Продажба на земя в имота по-малко от 3 години. Кой има право на данъчно облекчение за продажба на земя и как да го получи? Декларацията трябва да включва

Собствениците са освободени от данък при условията:

1. Притежаване на земята като собственик от 3 или повече години.
2. При условие, че цената на паметта не надвишава 1 милион рубли.

Това е, ако продавачът продаде своя парцел, който преди това е придобил имота преди по-малко от 3 години за 999 хиляди рубли или по-малкоОсвен това е освободен от поземлен данък.

За да изясните необходимостта от плащане на данък или възможността за освобождаване от него, трябва да отидете в местната данъчна служба и да попитате консултанта на общия отдел за изискванията, които се прилагат към продавача на земята. Показвайки собствените си документи, можете да разберете необходимостта от плащания или възможността за освобождаване от тях.

Освен това можете самостоятелно да проверите и изчислите размера на данъка върху доходите на физическите лица при продажба на парцел.

Облага ли се с данък продажбата на земя и как се изчислява?

Не забравяйте да отговорите на въпроса " какъв данък плаща физическо лице при продажба на парцел?, защото без да знаете изчислението на размера на данъка, можете неправилно да тълкувате цялата по-нататъшна процедура за плащане.

Цени

Продавачът е длъжен да плати 13% от общата стойност, получена от сумата на продажбата и надвишава 1 милион рублиако той е жител на Руската федерация. За чуждестранни лица и лица, които са придобили руско гражданство за по-малко от 183 дни, таксуваната сума се увеличава до 30% от общата цена на продадения парцел. Тези цени са валидни за лица, които са придобили памет по-малко от три години предварително. За останалите тези разпоредби не са предвидени, което дава пълно освобождаване от плащания. Освен това в този случай не се изисква подаване на декларация.

Данъчен период

Плащането се извършва за предходния данъчен период. Създава се до 30 април всяка календарна година.

Пример: ако земята е продадена през 2015 г., тогава данъчната декларация трябва да бъде подадена до 30 април 2016 г..

Определяне срока на собственост върху паметта

Трябва да вземете, според които земята е закупена, наследена или дарена и вижте датата на прехвърляне на собствеността. Ако сайтът е бил приватизиран или пререгистриран въз основа на "дача амнистия" - вижте датата в. Посоченият в документите ден, когато е възникнало правото на собственост върху земята, става начална точка. Като добавите точно три години към него, можете да разберете продължителността на собственост върху паметта.

Извършваме изчисления

Като определи какво съм сложил в имота повече от три години, можете да приравните сумата на данъка към нула, независимо от сумата, която е получил продавачът.

Например: гражданин Иванова А.А. придоби парцел за строителство в центъра на селището през март 2013 г. за 1,5 милиона рубли и го продаде през април 2016 г. за 3 милиона 200 хиляди. Независимо че е получила чиста печалба, сметката за продажба не се облага с данък, тъй като паметта е била собственост повече от 3 години.

Ако собственост продължителността е по-малка от определения период, трябва да се направят изчисления.

Например: гражданин Петров Б.Б. купи парцел за градина през 2012 г. за 750 хиляди рубли, а през 2013 г. го продаде за 850 хиляди. Данък също не му беше наложен, тъй като стойността на разпределението не надвишаваше един милион рубли.

Например: гражданин Сидоров В.В. купи парцел в Московска област през април 2013 г. за 2,5 милиона, продавайки го през март 2016 г. за 3 милиона. Данъкът върху продажбите се изчислява, както следва: 3 милиона - 1 милион = 2 милиона облагаеми. 13% от два милиона = 260 хиляди рубли. той ще трябва да внесе тази сума в областния бюджет.

За лица, които са получили памет по наследство, има подобни правила за плащане на данък върху доходите на физическите лица и подаване на декларации. Денят на встъпване в наследството се приравнява на момента на встъпване в имота.

Инструкции стъпка по стъпка за плащане на данък върху продажбата на земя

След като регистрирате сметката за продажба в Rosreestr, трябва:

1. изчислете периода на собственост върху парцела върху правата на собственост;
2. платете го и запазете касовата бележка.

Ако се дължат плащания, тогава трябва да направите копие от сметката за продажба. С оригинал, копие и граждански паспорт отидете в местния клон на инспекцията на FTSза . Уверете се, че сте спазили срока, определен за подаване на декларации (това е написано в един от предходните параграфи).

Освен това трябва да имате документация за собственост на паметта, актуална до момента на продажбата. Въз основа на него ще бъде съпоставен периодът на собственост върху обекта. Формулярът може да бъде получен на място и попълнен след консултация с упълномощено лице. Допустимо е да го копирате от сайта и да го попълните у дома, като дойдете с готовия документ.

Приближавайки се до офиса, трябва да получите билет на терминала, за да посетите оторизиран инспектор. Според номера на опашката освободеният инспектор ще покани данъкоплатеца да провери правилността на попълване на декларацията. Ако е попълнен правилно, той ще бъде изпратен до офиса, където се получава документацията. Ако има грешки при попълването, данъкоплатецът ще получи квалифицирана помощ и ще попълни ново копие.

Трябва да се попълни с главни печатни букви на местата, предвидени за формуляра 3-NDFL.

Към декларацията трябва да се приложи разписка за плащане на данък върху продажбата на земя. Ако в изчисленията е допусната грешка в посока надолу, трябва да платите просрочените задължения и да предоставите втора разписка. Ако случайно е възникнало надплащане, трябва да напишете заявление, адресирано до началника на регионалния отдел на Федералната данъчна служба с искане за връщане на надплатената част.

Ето такава проста схема за плащане на данък върху покупката и продажбата на парцел. Но има интересни нюанси, свързани с обезщетенията в Руската федерация - повече за това по-долу.

Ползи в Руската федерация

Федералното законодателство установява категории граждани, което може да намали данъка върху доходите на физическите лица за продажба на земя с 10 хиляди рубли. Сред тях са следните, имащи титли и награди:

1. Герои на Съветския съюз;
2. Руска федерация;
3. ветерани от Втората световна война;
4. Пълни кавалери на Ордена на славата.

От хората с увреждания, подлежат на преференциално данъчно облагане:

1. лица, които са получили увреждане в битка;
2. хора с увреждания от първа група;
3. лица с увреждания, получили статут на такива от група 2, до 01.01.04г
4. инвалиди от детството.

Те включват ликвидатори на последствията от аварии с изпускане на радиоактивно лъчение или изложени на радиоактивно лъчение в резултат на вина на упълномощени лица. Определените групи имат подходяща документация, посочваща принадлежността им към определения статут.

С тази документация трябва да се свържете с упълномощено лице или консултант на генералния отдел на местната инспекция на Федералната данъчна служба и да напишете заявление, адресирано до ръководителя. В заявлението - да се формулира причината за жалбата и основанието за получаване на обезщетения. След преглед и получаване на шефска виза, бенефициентите ще получат писмено разрешение да използват предимствата на данъчното облагане.

След получаване на съгласие за използване на обезщетения, 10 хиляди рубли трябва да бъдат приспаднати от сумата на данъка, а останалата сума трябва да бъде платена и включена в декларацията.

Сега знаете дали се плаща данък при продажба на парцел, размера на данъка, как се случва и кой има ползи.

За да се отървете от данъчното облагане при продажба на парцел от физическо лице, не трябва да прибягват до сиви схеми или да намаляват разходите. Такива прецеденти са изпълнени с плачевни правни последици. По-добре е да изчакате изтичането на три години или честно да платите дължимия данък.

Общата ситуация е следната - при продажба на поземлен имот гражданинът получава доход, което означава, че е длъжен да плати данък върху него, който накратко се нарича данък върху доходите на физическите лица или данък върху доходите на физическите лица.

Измененията в член 224 от Данъчния кодекс на Руската федерация относно данъка върху продажбата на парцел бяха одобрени от Държавната дума на трето четене и влязоха в сила през 2017 г.

При определяне на размера на данъка те изхождат основно от това дали продавачът е местно лице на страната. Резидентите включват всеки, който е живял в Русия най-малко 183 дни, независимо дали е гражданин на страната или не.

Жителят трябва да плати данък за продадената земя, поне в родната си Самара, поне в Занзибар, и той ще бъде 13% от сумата на продажбата.

Чуждестранно лице плаща до 30%, но само за парцел в Самара, чуждата земя не е включена в изчислението.

Така, ако бъде продаден парцел, закупен след тази дата, той трябва да е собственост поне 5 години - само в този случай ще стои въпросът за данък. С други думи, такива плащания ще станат дължими едва след 31 декември 2020 г.

За земя, закупена преди 31 декември 2015 г. включително, необлагаемият период на държане е 3 години. Това означава, че няма да има плащане на данък, ако продаденият парцел е придобит на 20 юли 2015 г. и е продаден на 22 август 2017 г.

Моля, имайте предвид, че обратното броене на времето на собственост върху закупената земя започва от датата на нейната регистрация в Rosreestr. Ако парцелът е дарен или наследен, тогава обратното броене започва от датата на акта за дарение или смъртта на предишния собственик.

Законът също така предвижда някои облекчения за плащане на данък при продажба на поземлен имот. Ползите са свързани с обстоятелствата на прехвърлянето на сайта за лична употреба на продавача:

• Първо, ако е наследено;
• Второ, ако е бил подарък в семейния кръг, трябва да бъдат спазени всички законови формалности и всички документи подписани;
• Трето, ако продавачът е използвал в даден момент правото, предоставено от държавата, и е приватизирал обекта;
• Четвърто, ако предметът на продажба е бил във владение на продавача поради неговите грижи и поддръжка през целия живот на друго зависимо лице, докато има и документални доказателства за тези обстоятелства.

Има и ситуации, при които данъкът изобщо не се плаща:

• Първо, този елемент се разглежда в минало време, когато обектът е бил единственият жилищен имот на семейството и приходите са били изразходвани за закупуване на други жилища (излишно е да казвам, че всичко изисква документално доказателство);
• Второ, когато се сравняват цената на сайта и периода на собственост - цената не надвишава 5 милиона рубли и той е в собствено притежание повече от 3 години;
• Трето, задължително е представянето на оправдателни документи, когато продажната цена на обекта не е по-висока от закупената.

Има една важна подробност. Ако в парцела има и сгради - къща, отделни битови помещения, тогава те се считат за самостоятелни обекти на продажба. Всеки обект може да има различни условия за прехвърляне в собственост на продавача - тогава изчислението се извършва отделно за всеки обект. Така че, ако парцелът вече е изтекъл за 5 години, но не и за къщата (току-що е построен за още 3 години - най-честата причина за разликата), тогава данъкът се плаща само върху цената на земята.

Общата процедура за плащане на данъци е следната:

1. Продавачът знае кадастралната стойност на продавания обект.
2. Основата е приходите от продажбата.
3. Умножаваме кадастралната стойност по 0,7.
4. Сравнете получената стойност с базовия доход.
5. Като първоначална сума за изчисляване на данъка се вземат 70% от кадастралната стойност и само ако доходът е по-малък.
6. 10 000 рубли се приспадат от получената сума, ако продавачът получава социални помощи.
7. След това можете да изберете едно от двете неща - данъчно облекчение или приспадане на сумата, изразходвана за закупуване на парцел, обикновено, разбира се, те избират кое е повече.
8. Данъчното приспадане е 1 милион рубли, ако земята е била собственост не повече от 5 години.

От получената стойност се изчисляват 13 или 30% от данъка.

Декларацията за доходите се подава както обикновено до 30 април включително. А плащането е до 15 юли включително. Освен това размерът на данъка се изчислява от самия гражданин, никой данъчен орган няма да изпрати фактура тук.

Обърнете внимание на тези 4 месеца от текущата година, от януари до април, когато продавачът има почти повече от година да плати данъка. Продавате парцела февруари тази година, а данък ще платите чак след 14 месеца, април следващата.

И е по-добре да не „играете“ със забавяне на плащането - глобата е 20% от получения доход за всеки ден на неплащане, наказанието е 5%, но не по-малко от 1000 рубли на ден.

Промени за 2018 г. в реда на плащане на описания данък все още не се очакват и очевидно няма да бъдат. Това заключение може да се направи от факта, че бюджетът вече е в Държавната дума и там няма промени.

От друга страна, за да се подсигури, а не да харчи веднага пари, финансовият министър Силуанов „вкара“ в бюджета индексацията на военните заплати от 1 януари и индексацията на пенсиите на военните пенсионери от 1 февруари. Но на срещата с президента това решение беше променено на мига - Силуанов нямаше нищо против. Следователно, за да сте наясно с всички промени, е необходимо постоянно да наблюдавате събитията, които се случват наоколо. Изведнъж ще се стигне до данък върху продажбата на земя.

Покупката или продажбата на земя е правен акт на прехвърляне на собствеността и, съгласно изискванията на закона, трябва да премине процедура по регистрация. В резултат на това в рамките на междуведомственото сътрудничество Rosreestr информира данъчната служба. Продавачът трябва да знае, че има случаи, когато е длъжен да плати данък върху такава сделка. Нека да разгледаме въпроса за данъчното облагане на сделка от продажба на парцел и да изясним какви иновации ще ни донесе 2019 г.

Как да продадем земя през 2019 г.?

Какъв е данъкът върху продажбата на земя?

Всеки доход, получен от физическо лице, включително от продажба на недвижими имоти, подлежи на данъчно облагане (данък върху доходите на физическите лица).

Данък върху продажбата на земяпрез 2019 г. за физически лица остава същият - 13%. За чуждестранни лица данъчната ставка е 30%.

Това правило е залегнало в член 207 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Данъкоплатците са физически лица, както резиденти на Руската федерация, така и нерезиденти, които получават доходи от руски източници. За изчисляване на данъчната основа всички доходи, получени под каквато и да е форма, се вземат в съответствие с член 210 от Данъчния кодекс.

Имайте предвид, че за данъчни жителивключват само онези лица - граждани на Руската федерация, които са живели на територията на Русия за 12-месечен период от време не по-малко от 183 календарни дни. Изключение правят военнослужещите и държавните служители, изпратени в чужбина.

Данък върху продажба на земя, притежавана повече и по-малко от 3 или 5 години

Трябва да се уточни, че не всеки е длъжен да плаща данък върху средствата, получени от продажбата на имот. Всъщност дали ще бъдете освободени от данък върху доходите на физическите лица при продажба на поземлен имот зависи от това колко години сте притежавали имота преди сделката. Данъчният кодекс предвижда две ситуации, когато сумата на данъка няма да бъде изчислена:

1. Когато земята е придобита преди 2016 г., ефективният срок на владение е най-малко 3 години(клауза 17.1 от член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Същият период се прилага за случаите на получаване на разпределение като:

• подарък от близък роднина (по съответния договор);
• наследство;

В случай на продажба на парцел след три години собственост, не се изисква подаване на декларация до данъчния орган, изчисляване и плащане на данък върху доходите на физическите лица в бюджета.

2. В други случаи се прилага минимален период на държане от 5 години..

Тези периоди започват да се броят от момента на регистриране на правото в държавния орган, от датата, посочена в извлечението от Регистъра на правата върху недвижими имоти (EGRN) или удостоверението за регистрация.

Няма данък върху продажбата на земя в следните случаи:

• когато притежавате обект за повече от минималния установен период (3 години или 5 години) на цена не повече от 5 милиона рубли;
• парцел е закупен на цена по-малка или равна на тази, за която се продава и това е документирано.

Размер на данъка

Когато продавате парцел преди изтичането на минималния период на собственост, трябва да знаете, че изчисляването на данъка става с предоставянето на избор на данъкоплатеца:

1. приспадане на разходите. Чрез намаляване на приходите от продажбата с размера на разходите, които са били изразходвани за придобиването на тази земя като собственост. Това включва и разходите за лихви по заем, взет за закупуване на земя, както и услугите на брокер. Предпоставка е документално доказателство за направените разходи. Това право може да се упражнява само от жители на Руската федерация.
2. приспадане на имущество. Размерът му е 1 милион рубли. Използва се, без да надвишава тази сума в един данъчен период. Това означава, че за една календарна година можете да продадете няколко парцела, които са били собственост и регистрирани за по-малко от 3 години. Но приспадането ще бъде предоставено не повече от милион рубли. Останалата част ще бъде обложена със ставка от 13% за местни лица (30% за чуждестранни).

Ако се продава, стойността на земята е по-ниска 1 000 000 рубли, тогава не можете да плащате данък, ако използвате приспадането на имуществото. Но в този случай е необходимо да подадете декларация под формата на 3-NDFL, като посочите необходимото приспадане в нея.

Доходът, получен от продажбата на земя, се изчислява, както следва:

• посочена е сумата, преведена на продавача от купувача, посочена в споразумението за транзакция;
• тази сума се намалява с документираните разходи за придобиване на обекта, който е продаден в резултат на тази сделка, или сумата на приспадането на имуществото.

Пример за изчисляване на данък върху доходите на физическите лица. Обектът е придобит от Иванов И.М. през 2018 г. за 1,2 милиона рубли. През 2019 г. той го продава за 1,5 милиона рубли. Данъкът може да се изчисли по два начина и да изберете най-изгодния по ваша преценка:

1. С използването на приспадането на имуществото данъчната основа ще бъде равна на 1,5 милиона - 1 милион = 500 хиляди рубли. Данък върху доходите на физическите лица \u003d 500 хиляди рубли * 13% \u003d 65 хиляди рубли. (Тази опция е приложима, когато купувачът не може да предостави документи, доказващи закупуването на сайта и потвърждаване на направените разходи за това.)
2. Очевидно е печеливш вариант да се намали данъчната основа с размера на разходите: 1,5 милиона - 1,2 милиона = 300 хиляди рубли. Данък върху доходите на физическите лица = 300 хиляди рубли * 13% = 39 хиляди рубли.

Ако за придобиването на този парцел гражданин Иванов И.М. е взел заем от банка, тогава лихвите, които е платил на кредитна институция, могат да бъдат добавени към потвърдените разходи. Можете да ги докажете с удостоверение, взето от банката. Така данъчната основа ще стане още по-малка с размера на платената лихва.

Възможно ли е да се подценява стойността на продажбата на земя за данъчни цели?

Отделно трябва да се каже за случая, когато земята е продадена под кадастралната стойност, за да се избегне данъчно облагане. Новата редакция на Данъчния кодекс определя разпоредбите при продажба на всеки недвижим обект, включително земя, придобита след началото на 2016 г.

Ако даден поземлен имот е продаден под кадастралната му стойност, тогава за него се прилага сравнение с кадастралната оценка в началото на годината, когато е регистрирано прехвърлянето на собствеността върху него. В случай, че размерът на дохода от продажбата се окаже по-нисък от стойността по кадастъра, то за изчисляване на данъчната основа, коефициент 0,7.

Например: Гражданинът Марков М.М. влезе в наследство върху парцел през 2019 г. и го продаде за 300 хиляди рубли през същия период. Кадастралната му стойност е много по-висока и се оценява на 1500 хиляди рубли.

Основата за изчисляване на данъка ще бъде 1500 хиляди * 0,7 = 1050 хиляди рубли. Ако приложим приспадането на имуществото, тогава ще го намалим с 1 милион рубли и ще останат 50 хиляди рубли.

Данък върху доходите на физическите лица \u003d 50 хиляди * 13% \u003d 6500 рубли.

В случай, че кадастралната стойност на този обект се окаже по-малка от един и половина милиона рубли, след това намалявайки я с коефициент 0,7, ще получим общо по-малко от 1 милион рубли. Няма облагаем доход след приспадането на имуществото. И така, гражданинът Марков М.М. в резултат на облагаем доход не е получил и е освободен от данък.

1300 хиляди * 0,7 \u003d 910 хиляди рубли - 1 милион рубли \u003d 0

При продажба на парцел, собственост на няколко лица, има характеристики:

• при продажба на акции по едно споразумение за сделка, приспадането на имуществото се прилага еднократно, т.е. за цялата стойност на имота в размер на 1 милион рубли (например, парцел е съвместна собственост на две лица в равни дялове и се продава по един договор, тогава ще бъде предоставено приспадане на всеки от 500 хиляди рубли) ;
• при продажба на акции по различни споразумения всеки собственик има право да използва приспадане на имущество по отношение на своя дял (за всяко споразумение приспадането ще бъде 1 милион рубли).

Редът и условията за плащане на данък върху земята през 2019 г

Декларират се доходите, получени в случай, че е продадена земя, която е била собственост по-малко от минималния период и има дължим данък върху доходите на физическите лица в бюджета. Това е отговорност на данъкоплатеца. Дори полученият нулев резултат за данък върху доходите на физическите лица изисква потвърждение на изчисленията пред данъчния орган.

Това означава, че е необходимо да попълните декларация под формата на 3-NDFL и да я подадете през следващата година след получаване на доход, не по-късно от 30 април. Необходимо е да се плати данък върху доходите на физическите лица в годината на подаване на декларацията. не по-късно от 15 юли.

Ако земята е била продадена през 2018 г. преди датата на падежа, тогава данъчната декларация (3-NDFL) трябва да бъде подадена преди 30 април 2019 г., а данъкът върху земята трябва да бъде платен преди 15 юли 2019 г.

Ако декларацията е подадена навреме до IFTS, но срокът за плащане на данъка е пропуснат, тогава ще се прилагат санкции за всеки ден забавяне. Когато задължението за деклариране и плащане не е изпълнено, на виновното лице се налага глоба в размер на 20% от размера на облагаемия доход. В допълнение към глобата подлежат на събиране и санкции, изчислени в размер на 1/300 от лихвения процент на рефинансиране на Централната банка, който е в сила към датата на изчисляване на дълга.

Примери за попълнена декларация в следните случаи:

Както знаете, всяка печалба, получена на територията на Руската федерация, се облага с данък. И няма значение дали е придобит чрез дейността на определена компания или дали човек е продал недвижим имот, върху който е имал права. Помислете какъв данък се предоставя за продажба на къща с парцел, който е собственост на по-малко от 3 години. Също така ще разберем колко трябва да платите приблизително, ако имотът официално принадлежи на лице повече от три години.

Главна информация

Според закона през 2019 г. всяка продажба на недвижим имот трябва да бъде уведомена от държавата. Отделно е необходимо да уведомите данъчната служба, дори ако продаденият парцел не подлежи на облагане с данък върху доходите на физическите лица (данък върху доходите на физическите лица) съгласно правилата. Ако дадено лице не направи това, тогава сделката за продажба и покупка ще се счита за незаконна.

Данъкът върху продажбата на земя през 2019 г. трябва да бъде платен както от граждани на Руската федерация, така и от чуждестранни лица. Естествено, условията за тях ще бъдат различни и притежателите на руски паспорт ще трябва да плащат по-малко.

Всеки продаден дом, който е генерирал значителни печалби, подлежи на облагане с данък върху доходите. Разбира се, говорим само за тези области, които се намират на територията на Русия. Размерът на данъка върху продадената земя за всеки случай ще бъде различен. Между другото, за някои хора ще бъде възможно да го намалят.

За да разберете какъв точно ще бъде данъкът върху продажбата на парцел, ще трябва да разберете как точно се изчислява. Но ще е необходимо да се вземат предвид всички обстоятелства, които могат да повлияят на промяната в сумата.

Как да изчислим данъка

През 2019 г. данъкът върху доходите на физическите лица при продажба на недвижими имоти за граждани на Руската федерация е 13%.Ако обаче човек живее в държавата по-малко от шест месеца, тогава той ще трябва да плати 30% от печалбата. Сумата се оказва доста значителна, така че ако има възможност да се намали, това трябва да се използва.

Отделно е необходимо да се разгледа случаят, когато къщата и земята са собственост на по-малко от 3 години. В такава ситуация човек трябва да плати повече. Данъкът ще се изчислява върху общата продажна цена на земята.

Тоест, например, ако селска къща със земя е продадена за 5 милиона рубли, тогава от тази сума ще бъдат приспаднати 13%. За да можете да плащате по-малко пари, можете да използвате данъчно облекчение. През 2019 г. за къщи, които са били собственост по-малко от 3 години, от сумата на продажбата могат да бъдат приспаднати 1 милион рубли. Тоест вече ще се окаже, че ще трябва да платите процент не от 5 милиона рубли, а от 4 000 000 рубли. Естествено размерът ще бъде по-малък.

Ако имотът е бил собственост повече от 3 години, тогава вече се прилагат други правила относно данъка върху доходите на физическите лица. Данъкът се налага изключително върху получените печалби. Тоест, първо ще трябва да извадите цената на продажбата от сумата на покупката. Например, ако човек продаде къщата си за 5 000 000 рубли и я купи за 4 000 000 рубли, тогава 13% ще бъдат отчетени от 1 000 000 рубли, тъй като това ще бъде получената печалба.

Между другото, ако няма печалба от продажбата, тогава данъкът няма да трябва да се плаща. Следователно, ако земята се продава на същата цена като закупената или дори по-евтино, тогава част от получената сума няма да трябва да се плаща. Но това е така, ако е собственост повече от 3 години.

Отделно, заслужава да се отбележи, че данъкът върху продажбата на вилата се изчислява така, че сумата за парцела да се счита отделно от къщата. Тоест две различни такси за земята и за самата къща. Невъзможно е да ги обобщим, тъй като през 2019 г. няма да е законно. Следователно трябва да ги изчислите отделно един от друг.

Как да платя

Ако къщата се продава, то веднага след сделката за покупко-продажба ще е необходимо да се подаде декларация. Това трябва да се направи във всеки случай, дори ако според закона данъкът няма да бъде платен.

За да извършите плащане, ще трябва да представите следните документи:

1. Паспорт на собственик.
2. Декларация за доходите.
3. Договор за продажба.
4. Документи, доказващи собствеността върху продаваните обекти.
5. Заявление за приспадане (ако е необходимо).

Моля, свържете се с местната данъчна служба. Тоест до данъчната служба на адреса на продадената земя.

Заслужава да се отбележи отделно, че всичко трябва да се направи своевременно. Ако пропуснете срока, за който трябва да подаде декларация, лицето ще бъде глобено. Късното подаване на документи ще бъде таксувано с 5% от установения данък. Неустойката ще бъде начислена от първия ден на закъснението и след това ще се увеличи. Сумата може да достигне 30% от държавната такса.

Ето защо е необходимо навреме да съберете всички необходими документи, да съставите декларация за доходите и да я подадете на държавния орган. След това трябва да платите самия данък и тогава няма да се притеснявате, че ще ви глобят.

Може ли да се намали сумата?

Хората, когато видят размера на данъка, често се интересуват дали е възможно по някакъв начин да го намалят. Естествено, никой не иска да раздава голяма сума, затова искам да намаля ставката. Това може да се направи, но си струва да запомните, че не всеки ще има такава възможност.

Както вече споменахме, има данъчно приспадане от размера на дохода. Ще бъде от полза, ако 13% се изчисляват не от получената печалба, а от общата сума на продажбата. Тоест, човек няма възможност да извади сумата на покупката от продажната цена. Можете да вземете приспадане в размер на 1 000 000 рубли. След това трябва да платите данък, по-малък от крайната цифра.

Като алтернатива можете да вземете не фиксирано приспадане, а именно сумата на разходите. Това е подходящо, ако можете да потвърдите направените разходи и те ще бъдат повече от 1 000 000 рубли. Тази опция обаче не е подходяща, ако имотът е получен като подарък или по наследство.

Относно актуализирането на закона

От 2017 г. законът за данък върху продажбите на земя е актуализиран. Веднага трябва да се отбележи, че сега ще трябва да изчакате не 3 години от датата на закупуване на недвижим имот, а 5 години. Тоест минималният праг е увеличен. Но това се отнася само за тези сайтове, които са регистрирани от 2017 г. Ако човек успя да регистрира правата върху къща, например през 2016 г., тогава за него минималният праг ще остане 3 години.

Глава 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация ясно установява всички нюанси на плащането на данък върху доходите на физическите лица, тоест данък върху доходите на физическите лица. Кодът на дохода от продажба на парцел е 1510. Този код означава, че се получават доходи от продажба на недвижими имоти. В този случай трябва да се посочи сумата на транзакцията и кодът за приспадане. Цялата информация, свързана с получените доходи, се отразява в лист А, цялата информация за разходите се съдържа в лист Е.

Какъв код е посочен в данъка върху доходите на физическите лица от продажбата на поземлен имот?

Възниква въпросът, ами ако след продажбата на земята не сте реализирали печалба? Например, парцел е закупен на цена от 500 хиляди рубли и продаден за 400 хиляди рубли. Всичко е съвсем просто, в този случай трябва да направите декларация. Не забравяйте да посочите разходите, свързани с процеса на придобиване на земята. Но най-важното е, че ще трябва да предоставите документи, които установяват наличието на този разход. Ако документите за придобиване на парцела не са запазени, тогава можете да използвате стандартното данъчно приспадане, за да намалите облагаемата маса.

Структура на съставяне 3 данък върху доходите на физическите лица

1. Не забравяйте да обърнете внимание на програмата за деклариране на официалния уебсайт на Федералната данъчна служба. Веднага трябва да се каже, че програмата ви предоставя достъп до съвременната версия на формуляра за декларация, а също така ви позволява да извършвате всички изчисления автоматично;
2. В декларацията има повече от 20 листа, но при продажба на парцел ще трябва да попълните само пет листа;
3. Заглавната страница в състава му трябва да съдържа подробна информация за самоличността на декларатора. Тук е най-добре да посочите индивидуалния си телефон за връзка. Ако данъчните власти имат затруднения при разбирането на аспектите на изготвената декларация, те ще могат да ви се обадят и да подредят всички нюанси;
4. Трябва да се попълни лист E, чиято страница отразява цялата информация, която е пряко свързана с данъчното приспадане или посочва размера на намалението на облагаемата маса;
5. Попълва се лист А, в който се посочва размера на получената печалба;
6. Всички изчисления и сумиране се извършват в първия и шестия раздел.

При продажба на поземлен имот в съответствие с глава 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация става необходимо да се плати данък върху доходите на физическо лице. Данъкът се плаща изключително върху...

Дори ако колата вече е изтеглена от продажба, в този случай все още не се плаща данък, докато колата не бъде продадена. В съответствие с нормативната уредба...

Договорът за покупка на недвижим имот и земя се съставя или поотделно, или се посочва различна цена за два имота. При попълване на декларацията за данък върху доходите на физическите лица ще трябва да ...

Ако колата е закупена в чужбина и е служила на собственика по-малко от три години, се образува задължение за подаване на специализирана декларация и плащане на пари на ...