Asuntolaina eläkeläisille Sberbankissa. Asuntolaina eläkeläisille Sberbankissa

Jokainen meistä alkaa heti eläkeiän saavuttaessa ajatella, että hänen elämänsä oli melko maltillista ja rauhallista. Mutta on huomattava, että harvat eläkeikäiset eivät valitettavasti asu omassa talossaan tai asunnossaan. Todellakin, nykyään on sellaisia ​​eläkeläisiä, jotka vain haaveilevat ymmärtävänsä, mitä haluavat. Mutta tässä valitettavasti herää toinen kysymys - enemmistö eläkeläisistä suhtautuu kielteisesti asuntolainojen saamiseen. He vain pelkäävät tehdä sen. Mitään pelättävää ei kuitenkaan ole. Ja tässä artikkelissa kerromme lukijoillemme kuinka saada asuntolaina eläkeläiselle Sberbankissa. Mutta tämä monimutkainen kysymys ansaitsee tarkemman tarkastelun.

On syytä mainita, että tälle väestöryhmälle tarjotaan erityisohjelmia alhaisemmilla koroilla. Eläkkeellä on tiettyjä etuja. Mutta asuntolainat ovat erilaisia. Useimmat pankit eivät ota riskiä myöntää lainaa eläkeläisille asunnon hankintaa varten. Tämä tapahtui monista syistä:

Mitä vanhempi ihminen on, sitä enemmän hänellä on riski saada erilaisia ​​sairauksia tai jopa kuolema. Ja rahan vaatiminen henkilöltä, joka ei ole enää elossa, on yleensä mahdotonta.

Minimieläke. Jos eläkeläisellä ei ole ylimääräisiä tulonlähteitä, hän ei valitettavasti voi suorittaa asuntolainamaksuja yksin.

Yksinäiset eläkeläiset. Kaikki tietävät, että avioparit ovat sopivampia asiakkaita pankille.

Sberbank ja asuntolainan myöntämisen ehdot eläkeläisille

Venäjän federaation Sberbank on yksi Venäjän suurimmista pankeista. Vain tämä pankkilaitos pystyi kehittämään erityisen lainaohjelman eläkeläisille, jolla voit ostaa kiinteistöjä. Useimmat asiakkaat valitsevat Sberbankin, koska sen asiakkailleen tarjoamat ehdot ovat edullisempia ja uskollisempia, toisin kuin muut pankkiorganisaatiot.

Haaveillessaan lainan saamisesta eläkeläisen on luettava asuntolainaehdot. Tässä tapauksessa tärkein kriteeri tässä asiassa on asiakkaan ikä. Laina on maksettava takaisin ennen tietyn iän saavuttamista. Hän on 75-vuotias. Jos otamme huomioon, että naisten eläkeikä on 55 vuotta ja miesten - 60 vuotta, näillä ihmisillä on paljon aikaa jäljellä lainan takaisinmaksuun. Tämä kerroin tarkoittaa, että asuntolaina-ajat lyhenevät 14-20 vuoteen niillä, jotka ovat saavuttaneet eläkeiän.

Kuka voi olla lainanottaja

Asuntolainaa ei tietenkään voi saada nopeasti ja helposti missään pankkiorganisaatiossa. Oletetaan, että Sberbankilla on seuraavat vaatimukset asiakkailleen:

• Venäjän federaation kansalaisuus.
• Venäjän alueella tulee olla tilapäinen tai pysyvä oleskelulupa.
• Tietty tulotaso, jotta voit maksaa lainasta kuukausittaisia ​​maksuja. Samassa tapauksessa, jos tulojen määrä on riittämätön, eläkeläinen kuulee kieltäytymisen asuntolainan hakemisesta.

Luettelo tarvittavista asiakirjoista

Asuntolainaa hakiessaan eläkkeensaajan on toimitettava pankille seuraavat asiakirjat:

• Eläkeläisen hakemus.
• Jos eläkeläisellä on lainaajia tai takaajia, tulee heidänkin täyttää hakemukset virheetöntä.
• Venäjän federaation passit kaikilta tähän tapahtumaan osallistuvilta.
• Paperit, jotka todistavat tulojen saatavuuden (näitä ovat Venäjän federaation eläkerahaston todistus eläkkeen maksamisesta ja sen määrästä, asiakirja työpaikasta, tiedot lainanottajan säästöistä).
• Asiakirjapaketti kiinteistöistä, jotka ovat tämän raportin kohteena.
• Jos muu kiinteistö toimii panttina, sinun on esitettävä kaikki asiakirjat sitä varten.

Tutkittuaan huolellisesti tätä asiakirjaluetteloa voimme tehdä seuraavan johtopäätöksen: Eläkkeensaajien asuntolainan saaminen on käytännössä mahdotonta erottaa tämän lainan saamisesta muille väestöryhmille.

Millaisia ​​asuntolainaa eläkeläisille on tarjolla

Asuntolaina eläkeläisille Sberbankissa on erittäin tärkeä palvelu. Mutta ennen kuin hyödynnät tätä tarjousta, sinun on tutkittava kaikki ehdot vuonna 2016.

Jos puhumme asuntolainatyypistä, Venäjän federaation säästöpankki on kehittänyt monia erilaisia ​​pankkituotteita. Ne on jaettu seuraaviin ryhmiin:

1. Asuntolainat. Tämä tuote tarkoittaa valmiin asunnon tai vielä rakenteilla olevan asunnon ostamista tai henkilökohtaista rakentamista).
2. Erikoislainat (kiinteistön hankinta kaupungin rajojen ulkopuolella, jälleenrahoitusohjelma, autotallin osto).
3. Eläkeläiset voivat hakea vain asuntolainatuotteita. Mutta heillä ei valitettavasti ole mahdollisuutta myöntää lainaa erikoistarjouksilla.

Asuntolainan ominaisuudet eläkeläisille

Tällä palvelulla on useita eläkeläisten asuntoluoton ominaisuuksia:

1. Varoja voidaan antaa asiakkaalle sekä Venäjän ruplissa että muissa valuutoissa (dollari, euro).
2. Alkumaksun tulee olla vähintään 11-15 %.
3. Pankki voi tarjota asiakkaalleen enintään 87 % hankitun omaisuuden markkinahinnasta.
4. Lainan takaisinmaksuaikaa rajoittaa lainanottajan 75 vuoden ikä (laina on suljettava tähän ikään mennessä).
5. Ostettu asunto voi toimia vakuutena.
6. Asuntolainan korko on 12-13 %.

On olemassa myös sellainen asia kuin sotilaseläkeläinen. Tällä väestösegmentillä asuntolainan saamisen ehdot pysyvät samoina kuin muillakin eläkeiän saavuttaneilla kansalaisilla. Eläkkeelle jäätyään heillä on oikeus osallistua asuntolainasäästöjärjestelmään.

Jokainen eläkeiän saavuttava ihminen alkaa miettiä, kuinka hänen elämänsä tulisi edetä harkitusti ja rauhallisesti. Valitettavasti kaikki ihmiset eivät asu tähän mennessä omissa asunnoissaan. Heidän joukossaan on niitä, jotka edelleen vain haaveilevat siitä. Mutta täällä syntyy täysin erilainen ongelma - eläkeläiset suhtautuvat lainoihin melko kielteisesti. Joskus he yksinkertaisesti pelkäävät ottaa asuntolainaa pankista.

Tämä asenne on kehittynyt heikon taloudellisen tilanteen vuoksi, koska eläkkeen suuruus jättää toivomisen varaa. Pienituloisten eläkeläisten on usein vain oltava olemassa.

Myönteistä tässä koko tilanteessa on, että pankit kehittävät nykyään aktiivisesti kannattavia lainatarjouksia asiakkailleen. Joten Sberbankissa asuntolainoista on tullut edullinen vaihtoehto monille eläkeläisille.

suhtautuminen eläkeläisiin

On sanottava, että lännessä eläkeläiset ovat jo pitkään alkaneet ottaa lainaa ja parantaa merkittävästi elinolojaan. Venäjällä on viime vuosina ollut myös eläkeläisten kiinnostus lainatarjouksiin. He ovat valmiita ottamaan lainaa parantaakseen elämäänsä. Tämä trendi on synnyttänyt luottolaitosten tarpeen kehittää asiakkailleen yhä kiinnostavampia pankkituotteita.

Nykyään monet eivät ylläty ollenkaan, että eläkeläisen ei ole vaikeaa ottaa lainaa Sberbankista. Heillä on jopa uskollisempia ohjelmia alhaisemmilla koroilla. Tällä kansalaisryhmällä on merkittäviä etuja.

Mutta asuntolainojen kohdalla tilanne on hieman erilainen. Jokainen pankki ei ole valmis jakamaan rahaa eläkeläiselle kiinteistön ostamiseen. Tämä asenne on kehittynyt useista syistä:

1. Mitä vanhempi ihminen on, sitä suurempi on riski sairastua tai jopa kuolla. Samaan aikaan on mahdotonta pyytää rahaa elottomalta ihmiseltä. Harvat ovat valmiita ottamaan niin suuren riskin toimitetuilla varoilla.
2. Pienet eläkemaksut. Jos henkilöllä ei ole muita tulonlähteitä, hän ei todennäköisesti pysty maksamaan asuntolainaa yksin.
3. Yksinäisten eläkeläisten määrä. Tiedetään, että aviopareja pidetään pankkien edullisimpina asiakkaina.

Sberbank ja ehdot asuntolainojen myöntämiselle eläkeläisille

Venäjän Sberbank on maan suurin pankki. Tämä luottolaitos kehitti ensimmäisen kerran eläkeläisille lainatuotteen, jonka avulla he voivat ostaa oman asunnon. Monet valitsevat Sberbankin, koska sen tarjoamat ehdot ovat edullisimmat ja edullisimmat kuin muissa pankeissa.

Saadakseen lainaa eläkeläisen tulee tutustua asuntolainaehtoihin. Joten yksi tärkeimmistä on ikä, jota ennen on välttämätöntä maksaa lainavelka takaisin. Sberbankissa tämä arvo on 75 vuotta.

Kun otetaan huomioon, että naiset jäävät eläkkeelle 55-vuotiaana ja miehet 60-vuotiaana, heillä on tarpeeksi aikaa maksaa velkansa. Tämä tarkoittaa, että asuntolaina-aika lyhenee eläkeiässä enintään 30 vuodesta 15-20 vuoteen.

Kuka voi ryhtyä lainaksi?

Tietenkään et voi vain saada suuria summia mistä tahansa pankista. Esimerkiksi Sberbank asettaa seuraavat vaatimukset mahdollisille lainanottajilleen:

• Venäjän kansalaisuus;
• tilapäinen tai pysyvä rekisteröinti maassa;
• riittävä tulotaso kuukausittain esitettyjen velvoitteiden maksamiseksi (samalla tulojen on varmistettava eläkkeensaajan elämä ja katettava kuukausierä).

Jos yhtäkkiä tulojen määrä on riittämätön, eläkeläiseltä evätään asuntolaina.

Luettelo vaadituista asiakirjoista

Päättäessään hakea asuntolainaa eläkeläisen on toimitettava Sberbankille seuraavat asiakirjat:

• eläkkeensaajan hakemus-kysely;
• jos hänellä on lainaajia tai takaajia, heidän on myös täytettävä kyselylomakkeet;
• kaikkien transaktion osallistujien passit, mukaan lukien lainanottaja;
• asiakirjat, jotka vahvistavat tulojen saatavuuden (tähän sisältyvät Venäjän federaation eläkerahaston todistukset eläkkeen myöntämisestä ja sen määrästä, todistukset työstä, tiedot lainanottajan säästöistä; samat asiakirjat toimitetaan takaajille ja yhteislainaajille );
• asiakirjat kiinteistöistä, jotka ovat kaupan kohteena;
• jos vakuutena käytetään muuta kiinteistöä, siitä on esitettävä asiakirjat.

Tutkimalla vaadittujen asiakirjojen luetteloa voimme päätellä, että menettely, jolla eläkeläiset saavat asuntolainan, ei eroa läheskään muiden väestöryhmien saman lainan saamisesta.

Millaisia ​​asuntolainaa eläkeläiset voivat saada?

Sberbank on kehittänyt melko laajan valikoiman pankkituotteita. Ne jaetaan yleensä seuraaviin ryhmiin:

1. asuntolainat (tämä sisältää jo rakennettujen, vielä rakenteilla olevien asuntojen oston sekä oman rakentamisen);
2. erikoislainat (jälleenrahoitusohjelmat, asunnon ostaminen kaupungin ulkopuolelta, autotallin ostaminen).

Eläkeläisille on saatavilla vain asuntolainatuotteita, mutta he eivät voi enää saada rahaa erikoistarjouksilla.

Asuntolainan ominaisuudet eläkeläisille

Eläkkeensaajille tarjottavassa asuntolainassa on useita ominaisuuksia:

• varoja voidaan vastaanottaa sekä ruplissa että dollareissa, euroissa;
• käsiraha ei saa olla pienempi kuin 10-15%;
• pankki on valmis antamaan asiakkaalle enintään 85 % ostetun asunnon markkina-arvosta;
• maksuaika on rajoitettu 75 vuoden ikään (tähän mennessä kaikki velvoitteet on maksettava takaisin);
• hankitusta omaisuudesta voi tulla pantti;
• Lainan korko on yleensä 12-13 %.

On olemassa käsite sotilaseläkeläisistä. Heille asuntolainan saamisen ehdot ovat samat kuin kaikilla muilla eläkeiän saavuttaneilla kansalaisilla. Heillä ei ole enää oikeutta liittyä säästö-asuntoluottojärjestelmän jäseneksi eläkkeelle jäätyään.

Sberbankin asuntolainat työskenteleville ja ei-työelämässä oleville eläkeläisille ovat edelleen saatavilla, mutta tietyin pakollisin ehdoin. Tärkeimmät niistä ovat lainanottajan ikä sekä hänen maksukykynsä.

Eläkeläisen, joka haluaa saada asuntolainaa Sberbankista, on täytettävä lainanottajien vaatimukset:

• Lainan takaisinmaksupäivän ikäraja on 75 vuotta tulotodistuksella, 65 vuotta ilman todistetta.
• Venäjän federaation kansalaisuus.
• Puoliso toimii yhteislainaajana, paitsi jos on kyse avioliitosta, jossa määritellään omaisuuden erillisomistusmenettely, tai puoliso ei ole Venäjän federaation kansalainen.
• Yhteislainaajien enimmäismäärä on 3 henkilöä, joiden tulot huomioidaan lainan enimmäismäärää laskettaessa.
• Pankki veloittaa tilin avaamisesta ja ylläpidosta maksun (enintään 3 % lainasummasta), jolle eläkeläinen siirtää kuluvan maksun kuukausittain.

Asuntolainan lopullinen korko on ilmoitettava sopimuksessa. Se poikkeaa ilmoitetusta vähimmäismäärästä ylöspäin, koska siihen lisätään vakuutus-, tilinhoito- ja muut lisämaksut.

Mikä on lainan tarkoitus?

Kiinteistöjen (olemassa olevien tai hankittavien) vakuudeksi Sberbankin eläkeläisille myönnetään asuntolaina ostaakseen:

• Asunnot;
• Talot;
• Tontti;
• Asunto rakenteilla.

Pankki tarjoaa erilaisia ​​lainaehtoja riippuen siitä, millainen asunto päätettiin ostaa, mitkä ovat taloudelliset mahdollisuudet ja vakuudet. Jokainen hakemus käsitellään erikseen, ja sen seurauksena pankin työntekijä kertoo asiakkaalle, millä ehdoilla hänelle tarjotaan lainaa (määrä, aika, korko).

Asuntolaina asuntoon

Tämäntyyppisissä lainoissa ehdot lainattujen varojen myöntämiselle eläkeläisille ovat seuraavat:

1. Vähimmäismäärä on 300 tuhatta ruplaa.
2. Enimmäismäärä lasketaan ottaen huomioon:

• ostetun asunnon tai vakuuden arvioitu arvo - enintään 85 % sen hinnasta;
• päämiehen ja yhteislainaajien tulot.

1. Etumaksu - alkaen 15% ostetun asunnon hinnasta (myyntisopimuksen mukaan).
2. Lainauksen määräaika määräytyy eläkkeensaajan iän ja tulovahvistuksen perusteella.
3. Vakuus on hankittava tai muuten omistettava omaisuus.
4. Lainaajan henki- ja sairausvakuutus sekä vakuudet. Voit kieltäytyä henki- ja sairausvakuutuksesta, mutta silloin asuntolainan korko nousee 1 %.
5. Korko - alkaen 9,1 %, kun käytetään lainahakemusten sähköistä rekisteröintipalvelua. Edullisimmat hinnat niille, jotka ostavat Sberbankin varoilla rakennetun asunnon. Haettaessa lainaa kahdelle asiakirjalle - vähimmäiskorko on 10,1%.

Hakemuksen käsittelyaika on 2–5 päivää siitä hetkestä, kun hakemus on saapunut pankkiin. Eläkeläisten ja muiden Sberbankin asiakkaiden etu on, että lainan myöntämisestä tai sen ennenaikaisesta takaisinmaksusta ei peritä lisäpalkkiota.

Kiinnitys maa-alueelle ja/tai rakenteilla olevaan taloon

Pankki voi eläkeläisen harkinnan mukaan myöntää asuntolainaa, jolla rahoitetaan kiinteistön hankintaa, keskeneräistä rakentamista (perusta tehdään tontille), itse tehtyä rakentamista, rakennusyhtiön palveluiden maksamista ja rakennusmateriaalien osto mökin rakentamiseksi ostetulle alueelle.

Laina myönnetään seuraavin ehdoin:

• Pienin lainasumma on 300 tuhatta ruplaa.
• Minimi käsiraha on 25 % vakuuden arvosta (arvioijan lausunnon mukaan).
• Pantti - tontti ja puutteen tapauksessa arvokasta lisäomaisuutta (auto, kiinteistöt, arvopaperit jne.).
• Vakuutus - pantin kohde on vakuutettu Sberbankin hyväksi menetyksen ja kuoleman riskiltä. Jos lainanottaja vakuuttaa hengen ja terveyden, hän saa 1 %:n korkoalennuksen.
• Korko on alkaen 10%, mutta asiakkaille, jotka eivät saa palkkaa Sberbankin tilille, asetetaan + 0,5% lisämaksu sekä + 1% sopimuksen allekirjoittamisen ja kiinnityksen rekisteröinnin väliseltä ajalta.
• Enimmäisaika määräytyy eläkkeensaajan iän mukaan.
• Enimmäismäärä on enintään 85 % vakuuden arvioidusta arvosta.

Asunnon tapaan keskeneräinen maa-alue on kiinnitetty lainan takaisinmaksuehdoilla annuiteettimaksuilla. Tämä tarkoittaa, että maksut suoritetaan kerran kuukaudessa sopimuksessa mainittuna päivänä ja koko lainan takaisinmaksuajan kuukausimaksujen määrä pysyy ennallaan.

Jos eläkeläinen haluaa maksaa asuntolainansa pois etuajassa, hän voi tehdä sen milloin tahansa. Hänen valinnan mukaan joko kuukausimaksujen määrää pienennetään (suhteessa) tai palautusaikaa lyhennetään.

Asuntolaina valmiille maalaistalolle

Lainan saamisen ehdot valmiin mökin ostamiseen tontilla ovat hieman erilaiset. Eläkeläiset voivat hakea asuntolainaa ottaen huomioon parametrit:

1. Lainan enimmäismäärä on enintään 75 % vakuuden arvioidusta arvosta.
2. Minimi käsiraha on 25 % talon kauppahinnasta (myyntisopimuksen mukainen).
3. Kotivakuutus on pakollinen, ja lainanottajan henki ja terveys on vapaaehtoista. Maata ei tarvitse vakuuttaa.
4. Alkukorko on 9,5%, johon lisätään +0,5% (jos eläkeläinen ei saa palkkaa kortille tai tilille Sberbankissa) ja +1% henki- ja sairausvakuutuksesta.

Tietyn lainan lopullisiin ehtoihin vaikuttavat käsirahan suuruus (mitä korkeampi, sitä alhaisempi korko), tulojen vahvistusmahdollisuus sekä ostokohteen valinta - akkreditoitujen kehittäjien kiinteistöt tulee halvemmaksi.

Miten työssäkäyvien eläkkeensaajien ehdot eroavat työttömän ehdoista?

Työllisyys on ratkaiseva tekijä asuntolainaa laskettaessa. Pankki haluaa olla varma siitä, että asiakas ei menetä tuloja ja antaa hänelle mahdollisuuden maksaa juoksevat maksut viipymättä. Työssäkäyvälle eläkeläiselle tarjotaan alhaisempi korko.

Tulot vahvistetaan kahdella asiakirjalla:

• Venäjän federaation eläkerahaston todistus saadun eläkkeen määrästä;
• Auta 2-NDFL:ää viimeisen kuuden kuukauden palkan määrästä.

Muihin nähden etuja ovat ne eläkeläiset, jotka:

1. Naimisissa. Molempien puolisoiden tulot huomioidaan, joten lainan enimmäismäärä kasvaa ja korko laskee.
2. Houkuttelee lainaajia. Tämä koskee erityisesti ei-työssä olevia eläkeläisiä, jotka eivät voi toimittaa PFR:n todistuksen lisäksi muuta tuloasiakirjaa.
3. Saa eläkkeen ja palkan Sberbank-kortilla.

Muista ottaa huomioon mahdollisen lainanottajan luottohistoria. Jos eläkeläinen on aiemmin hakenut Sberbankilta lainaa, saanut sen ja maksanut sen takaisin ajallaan viipymättä, hän nauttii kaikista kanta-asiakkaan eduista. Laskennassa otetaan huomioon myös säästötilin olemassaolo, jolle varoja vastaanotetaan säännöllisesti.

Yhteenveto

Vuonna 2018 eläkkeensaajien lainaehdot pysyivät yhtä suotuisina kuin vuonna 2017. Lisäksi pankin verkkosivuilta löydät erilaisia ​​tarjouksia, jotka tuovat asuntolainanottajalle lisäetuja lainanhoidossa. Voit selvittää vähimmäiskoron yksittäiset ehdot huomioon ottaen käyttämällä pankin verkkosivuilla olevaa lainalaskuria.

Niiden ihmisten määrä, jotka menivät ansaitulle lepolle ja haluavat ostaa asuintilaa kaupallisen organisaation lainavaroilla, on lisääntynyt, kun taas Sberbankin eläkeläisten asuntolainojen ehdot ovat pysyneet ennallaan. Pankit muodostavat erilaisia ​​lainaohjelmia, joiden avulla voit ottaa lainaa kiinteistön ostamiseen edulliseen korkoon.

Rahoitus- ja luottolaitosten mielenkiintoisista tarjouksista huolimatta asuntolainat eivät ole jokaisen kuluttajan saatavilla: eläke ei mahdollista lainan maksamista, on tarpeen houkutella henkilö, joka on valmis takaamaan lainanottajan vakaalla virkamiehellä tulo.

Käyttötarkoitukset, joihin laina myönnetään

Eläkeläiset voivat valita itselleen sopivimman lainaohjelman tarpeidensa ja taloudellisten mahdollisuuksiensa mukaan. Edut voivat käyttää henkilöt, jotka saavat kuukausimaksuja Sberbankissa avatulle käyttötilille.

Eläkeluotto myönnetään ostettaessa:

• asunnot;
• maa talon rakentamiseen;
• esikaupunkien kotitalous;
• rakenteilla oleva asunto.

Jokaisella yksittäisellä pankkituotteella on omat ehdot ja vaatimukset. Ne voivat olla erilaisia ​​työssäkäyville ja ei-työelämässä oleville eläkeläisille.

Eläkelainan ominaisuudet ja ominaisuudet

Lainatut varat tarjotaan likvidin omaisuuden - kiinteistön - vakuutta vastaan. Tämä on asuntolainan perusehto. Mutta ohjelmassa on myös joitain ominaisuuksia:

• pieni määrä mahdollista lainaa;
• kyky käyttää pankin lainattuja varoja jopa 75 vuodeksi;
• lainan edullinen korko - 11-16 prosenttia vuodessa.

Alennetut korot ovat vain eläkeläisille. Jos henkilö on ottanut lainaa työsuhteen aikana, kaikki maksut suoritetaan yleisin ehdoin. Kun jäät eläkkeelle, korko laskee. Haettaessa lainaa 50 (naiset) ja 60 (miehet) vuotiaana laina maksetaan takaisin tasaerissä.

Sberbank tarjoaa nämä edut myöntäessään asuntolainaa vain eläkeläisille. Kaupallinen laitos ei vaadi takaajia - lainanottajan kuolemaan liittyvät riskit katetaan vakuutuksella.

Lainausehdot Sberbankissa

Asuntolainaa on mahdollista saada, kun henkilö täyttää pankin vaatimukset. Voit saada asuntolainaa, jos lainanottaja täyttää seuraavat kriteerit:

• työllistyminen on toivottavaa, ei-työläisten on vaikeampi ottaa lainaa;
• vakuutus vaaditaan;
• takaisinmaksuaika - 10-15 vuotta;
• alkumaksu 20 %:sta;
• joilla on positiivinen luottotieto.

Kaikkien vaatimusten noudattaminen ei takaa lainan saamista valmiin tai rakenteilla olevan asuintilan hankintaan. Mutta se lisää todennäköisyyttä saada myönteinen vastaus hakemukseen.

Kaupalliset organisaatiot myöntävät useimmiten asuntolainoja naimisissa oleville eläkeläisille. Puolisoiden on helpompi maksaa laina pois, koska kokonaistulot ovat suuremmat. Lainan saaminen yleisillä ehdoilla, kuten tietyille asiakasryhmille.

Pakolliset asiakirjat ja lainanottajien vaatimukset

Sberbank esittää tiettyjä pyyntöjä asiakkailleen. Asuntolainan saamiseksi tarvitset:

Lainaajan on täytettävä paitsi rahoitus- ja luottolaitoksen vaatimukset, myös toimitettava tarvittava paperipaketti.

Luettelo asiakirjoista lainan hakemiseen:

• henkilökortti Venäjän kansalaisuudella, oleskelulupa (alkuperäinen, kopiot);
• lainanottajan täytetty hakemuslomake;
• työtodistukset, PFR (palkkoja ja eläkkeitä koskevat huomautukset);
• arvopaperit likvidejä varoja varten;
• eläkekirja.

Asuntolainan määrää voi korottaa rinnakkaislainaaja. Heidän on täytettävä samat vaatimukset kuin eläkeläisen itsensä ja toimitettava vastaavat asiakirjat.

Lainaus ei-työvoimaisille kansalaisille

Ensimmäinen asia, jonka kaupallinen organisaatio tarkastelee, ovat lainanottajan tulot. Kansalaiset, jotka ovat jääneet eläkkeelle ja saavat maksuja PFR:stä ja palkoista, voivat toivoa myönteistä vastausta pankilta.

Rahoituslaitos tarjoaa ratkaisun myös ei-työelämässä oleville eläkeläisille. Aiemmin potentiaaliselta asiakkaalta tarkistetaan hyvä luottotieto, kyky maksaa kuukausimaksuja.

Jokaiselle yksilölle valitaan luottorajan takaisinmaksuaikataulu riippuen ansioiden määrästä, kuinka paljon rahaa lainanottajalla on jäljellä pakollisten maksujen suorittamisen jälkeen.

Sekä työttömiä että työssäkäyviä eläkeläisiä palvellaan samoin ehdoin. Mutta positiivinen tulos riippuu kuukausittaisista kokonaistuloista - eläkkeistä ja lisätuloista.

Eläkkeensaajan tulee arvioida todellisia mahdollisuuksiaan ennen asuntolainahakemuksen tekemistä:

• selvitä tarkalleen kaikki lainan myöntämisen ehdot ei-työssäkäyville kansalaisille;
• laske kuukausittaiset lainamaksut käyttämällä johtajan palveluita tai Sberbankin verkkosivustolla olevaa laskinta;
• määritä kykysi saatujen tulosten perusteella.

Asuntolaina-laskuri

Saat täydelliset tiedot vieraillessasi luottolaitoksen toimistossa ja keskustelemalla asuntoluottoasiantuntijan kanssa. Jos lainan takaisinmaksusta ei ole epäilyksiä, voit kerätä tarvittavat asiakirjat ja tehdä sopimuksen.

Sberbank, kuten muutkin kaupalliset laitokset, on paljon halukkaampi myöntämään asuntolainoja sotilaseläkeläisille, koska Venäjän valtio takaa heidän vakavaraisuuden. Myös sisäministeriön, hätätilanneministeriön sekä Venäjän FSB:n työntekijät rinnastetaan tähän asemaan.

Asuntolaina eläkeläisille on yksi Sberbankin tarjouksista. Ohjelma on kehitetty ottaen huomioon ikääntyneiden tarpeet ja mahdollisuudet, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä kaupalliselta organisaatiolta lainatuilla varoilla. Ennen lainan hakemista sinun tulee lukea huolellisesti pankin ehdot ja vaatimukset.

Maan taloudellisen tilanteen vakautumisen taustalla lainanottajien kiinnostus asuntolainaa kohtaan kasvaa yhä enemmän, koska usein tämä on ainoa tapa parantaa heidän elinolojaan. Pankkien kiinnostus vilpittömän lainaajien houkuttelemiseen on myös suuri, joten asuntolainat Sberbankissa ovat yhä edullisempia eläkeläisille, koska mahdollisista riskeistä huolimatta käytäntö osoittaa, että eläkeikäiset lähestyvät lainaamista tasapainoisemmin ja tietoisemmin.

Sberbank oli yksi ensimmäisistä, joka kehitti ja tarjosi kuluttajille edullisen lainatuotteen. On syytä huomata, että Sberbank on yksi harvoista Venäjän pankeista, joka käsittelee asuntolainahakemuksia eläkeiässä olevilta lainanottajilta, joiden tulot ovat vain eläkemaksuja (työttömät eläkeläiset).

Asuntolainalle kuluvan päivän vähimmäiskorko on 7,4%, mutta tämä prosentti on käytettävissä vain, jos useat ehdot täyttyvät:

• Lainanottajan henkivakuutus (pakollinen eläkeläisille) säästää 1 %;
• Omistusoikeuksien rekisteröinti etänä/verkossa (ilman Rosreestrissä ja MFC:ssä käymistä) - 0,1 %;
• Koron alentaminen kehittäjän avulla - vähimmäiskorko on 7,4%. Voit käyttää tätä palvelua vain tietyn promootioon osallistuvien ja Sberbankin verkkosivustolla esiteltyjen kehittäjien luettelon mukaisesti. On tärkeää huomioida, että saadakseen 2 % alennuksen lainanottajan on otettava huomioon asuntolaina-ajan rajoitukset (enintään 12 vuotta). Tästä artikkelista löydät yksityiskohtaiset ehdot asuntolainan saamiseksi Sberbankista.

Asuntolainan vähimmäismäärä on 300 tuhatta ruplaa ja enimmäismäärä ei saa ylittää 80 % asunnon arvioidusta arvosta. Käsiraha voi vaihdella 15-25 % ostokohteen mukaan.

Jos lainanottaja hakee Sberbankilta asuntolainaa ennen eläkeikää, lainan ehdot lasketaan yleisesti, mutta kun lainanottaja siirtyy "eläkeläisten" luokkaan.

Lainan takaisinmaksuehtoja voidaan muuttaa kansalaisen tulojen mukaan:

1. Alennettu kuukausimaksu;
2. Asuntolaina-aikaa on jatkettu.

Virallisesti pankki ei vaadi rinnakkaislainaajan tai takaajan läsnäoloa, mutta käytännössä jommankumman läsnäolo lisää merkittävästi lainan hyväksymisen mahdollisuuksia. Lisäksi lainanottaja voi asuntolainaa haettaessa ottaa puolison lainaamaan, mikä lisää perheen kokonaistulojen määrää ja myös lainan hyväksymismahdollisuuksia.

Vaatimukset lainaajille

Sberbankin eläkelainalla on omat vivahteensa, ja kaikkien riskien minimoimiseksi Sberbank asettaa useita vaatimuksia:

1. Venäjän kansalaisuus ja rekisteröinti paikkaan, jossa asuntolaina myönnetään;
2. Lainanottajan ikä lainan takaisinmaksuhetkellä ei saisi ylittää 75 vuotta, kun taas monissa muissa pankeissa ikäraja on rajoitettu 65 vuoteen;
3. Koska riskit lisääntyvät eläkeiän saavuttaneille myönnettäessä asuntolainaa, Sberbank velvoittaa lainanottajat ottamaan henkivakuutuksen, jotta vakuutustapahtuman sattuessa lainanottajan velvoitteet täyttävät vakuutusyhtiö;
4. Lainaajan tulojen on oltava riittävät lainan hoitamiseen (pääsääntöisesti lainan kuukausittainen suhde käytettävissä oleviin varoihin on 60/40).

Asuntolainaa hakeaksesi tarvitset kiinteän asiakirjapaketin (pankilla on tapauksesta riippuen oikeus pyytää lisäasiakirjoja):

1. Hakijan hakemuslomake (voidaan ladata Sberbankin verkkosivustolta tai täyttää konttorissa);
2. Alkuperäinen passi;
3. Vahvistus karttuneen eläkkeen määrästä viimeisten 180 päivän ajalta (sopivan todistuksen saa eläkesäätiöstä);
4. Eläketodistus (alkuperäinen).

Jos lainanottaja on Sberbankin asiakas ja saa eläkkeen pankkikortilla, tietoja eläkkeen määrästä ei tarvitse antaa.

Jos lainanottaja työskentelee edelleen, vaaditaan todiste tuloista: 2-NDFL-todistus tai tiliote viimeisten 6 kuukauden tuloista sekä oikeaksi todistettu kopio työkirjasta työpaikalta. Jos Sberbank palvelee lainanottajan palkkaprojektia, tulojen vahvistusta ei myöskään tarvita.

Työskentely ja ei-työ

Laina voidaan hyväksyä sekä työskenteleville että ei-työelämässä oleville eläkeläisille.

Käytännössä lainaa hyväksytään useammin työssäkäyville eläkeläisille kahdesta syystä:

1. Työssäkäyvän eläkeläisen kokonaistulot ovat yleensä korkeammat, mikä tarkoittaa, että lainan enimmäismäärä on suurempi ja asuntolainan hyväksymisen mahdollisuudet kasvavat;
2. Lisäksi työssäkäyvä eläkeläinen ottaa aktiivisen elämäntehtävän, mikä vaikuttaa hänen terveyteensä ja sitä kautta elinajanodotteeseen.

Myös työtön eläkeläinen voi saada lainaa, jos hänen tulonsa riittävät velan hoitamiseen ja jos hänellä on kanssalainaaja.

Sberbankin ohjelmat

Eläkeläiset ottavat usein asuntolainaa parantaakseen omien lastensa tai lastenlastensa elinoloja, mutta myös eläkkeelle jäädessään asukkaat ostavat kiinteistöjä puutarhayhteisöstä tai päättävät muuttaa vakituiseen asuinpaikkaan kaupungin ulkopuolelle. Ottaen huomioon lainanottajien kysynnän Sberbank on kehittänyt seuraavat asuntolainaohjelmat erilaisilla koroilla.

Valmis asunto

Valmiita asuntoja ostettaessa lainanottajan on varmistettava alkumaksu, joka ei voi olla pienempi kuin 15 % ostetun asunnon arvosta. Tällöin lainan enimmäismäärä saa olla enintään 85 % asunnon hinnasta. Asuntolainauksen enimmäispituus on 30 vuotta, mutta ei ylitä ajanjaksoa, jonka kuluessa lainanottaja täyttää 75 vuotta.

Asuntolainan vähimmäiskorko on 9,4 % vuodessa annuiteettimaksuineen eli samansuuruisina koko laina-ajan.

Sberbankin asuntolainat tarjotaan ruplissa riippumatta siitä, mitä ohjelmaa lainanottaja käyttää.

Uusien rakennusten edistäminen

Rakenteilla olevan asunnon ostaminen Sberbankin asuntolainaohjelman avulla voi osoittautua eläkeläisten kannattavimmaksi lainaratkaisuksi vuonna 2019. Sberbankin verkkosivustolla on useita kehittäjiä, jotka tarjoavat 2 %:n alennuksen asuntolainasta, jos valitun kehittäjän suoraan rakentaman asunnon osto- ja myyntisopimus tehdään. Tämä laskee koron vähintään 7,4 prosenttiin vuodessa.

Kodin rakentaminen

Lainaaja voi hakea asuntolainaa talon rakentamiseen, tontin ostoon tai tontin ostoon, jossa on keskeneräinen asuinrakennus. Tätä varten lainanottajalla on oltava alkumaksu, joka on vähintään 25 % talon lopullisista kustannuksista akkreditoitujen organisaatioiden laskeman arvion perusteella. Lainasumma luovutetaan lainanottajalle kahdessa vaiheessa osissa heti kun vahvistus rakentamisen tosiasiasta on saatu.

maalaistalo

Menettely asuntolainan saamiseksi maalaistalon ostamiseksi täyttää rakennuslainan saamisen vaatimukset. Ainoa ero on, että lainasumma myönnetään kokonaisuudessaan ja asuinrakennuksen arvio on ensisijainen lainaa myönnettäessä. Lainaa asumisvaatimuksia poikkeavan rappeutuneen rakennuksen hankintaan ei hyväksytä.

Vähimmäiskorko ostettaessa asuinrakennusta kaupungin ulkopuolelta on 10,5 %.

Esitetyistä ohjelmista otetut asuntolainat voidaan maksaa takaisin etuajassa ilman sakkoja tai sakkoja.

Jotta pankki tekisi positiivisen päätöksen, eläkeiän saavuttanut lainanottaja ei ole paikallaan:

1. Saat eläkkeen Sberbank-tilin kautta, mikä vähentää automaattisesti toimittamiseen tarvittavien asiakirjojen määrää;
2. sinulla on hyvä luottohistoria;
3. Jos jatkat työskentelyä, saat palkkaa Sberbankin palkkaprojektin kautta;
4. Pystyy houkuttelemaan maksukykyisen lainanottajan tai takaajan;
5. Jos lainanottajalla on luottokortti, se on täydennettävä annetun rajan määrällä, ja on parempi sulkea se;
6. Kasvata kokonaistuloja houkuttelemalla puoliso lainanottajaksi;
7. sinulla on säästötili Sberbankissa;
8. Omista asunto, jonka voi lainata pankille saadusta lainasta. Aiemmin kirjoitimme jo kiinteistövakuudellisen lainan saamisesta Sberbankissa.

Sotilaseläkeläiset voivat luottaa asuntolainaan Sberbankilta vuonna 2019 edullisemmilla ehdoilla 20. elokuuta 2004 annetun liittovaltion lain "Sotilashenkilöstön asuntojen säästö- ja kiinnitysjärjestelmästä" nro 117-FZ mukaisesti.

Kätevä online-asuntoluotolaskin kuukausittaisten maksujen laskemiseen asuntolainan ylilyhennyssummasta.

Yhteenveto

Ennätyksellisen koronleikkauksen ansiosta asuntolainoista on tulossa houkuttelevampia ja tietysti edullisempia kaikille lainaajille, myös eläkeläisille.

Jos lainanottaja hylättiin hakemuksen jättämisen jälkeen, sinun on otettava yhteyttä lähimmän Sberbankin sivukonttorin asuntolainaosaston asiantuntijaan. Pankin työntekijä auttaa laskemaan vaaditut tulot, jotka voidaan ansaita houkuttelemalla lainanottajaa, sekä tarjoaa vaihtoehtoja lainan takaisinmaksuun yksilöllisin ehdoin, tapauskohtaisesti mahdollisia.

Ennen kuin haet asuntolainaa pankista, sinun on arvioitava järkevästi oma vakavaraisuus, sillä kuukausimaksujen viivästyessä jokainen päivä maksaa lainanottajalle 0,2-0,5 % kuukausilainan määrästä.