Contrat type d'achat et de vente d'appartement. Comment rédiger un contrat d'achat et de vente : règles de base et conseils juridiques

Un contrat d'achat et de vente (clause 1 de l'article 454 du Code civil de la Fédération de Russie) est un accord en vertu duquel une partie (le vendeur) s'engage à transférer la propriété des marchandises à l'autre partie (l'acheteur) pour un certain temps. somme d'argent. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, une telle transaction est consensuelle, rémunérée et réciproque.

Exemple de contrat d'achat et de vente : comment remplir le formulaire

Dans le modèle de contrat d'achat et de vente, l'objet peut être tout bien qui n'a pas été retiré de la circulation civile. Les choses sont l’objet de vente traditionnel le plus courant. Les biens peuvent être des biens meubles et immeubles, des biens consommables et non consommables, des choses divisibles et indivisibles.

Le formulaire de contrat de vente doit contenir les caractéristiques de l'article, son coût et son mode de paiement. En cas d'achat échelonné ou à crédit, un calendrier de paiement convenant aux deux parties doit être élaboré.

Les personnes légales et compétentes peuvent signer un contrat d'achat et de vente.

Conditions du contrat d'achat et de vente en 2019

Les parties à la transaction sont le vendeur et l'acheteur. Il peut s'agir de n'importe quelle entité droit civil: citoyens, entités juridiques ou état.

La forme du contrat d'achat et de vente est déterminée par son objet, sa composition et son prix. S'il s'agit de transactions immobilières ou si l'une des parties est une personne morale, le contrat est conclu par écrit. Si le bien immobilier est en propriété commune (partagée), la forme du contrat d'achat et de vente en 2019 est soumise à une légalisation obligatoire conformément au paragraphe 1 de l'art. 7 Loi fédérale n° 172-FZ du 2 juin 2016 sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie.

Condition essentielle accord d'indemnisation l'achat et la vente n'en sont que le sujet. Si le modèle de contrat d'achat et de vente contient une indication claire du nom et de la quantité du bien vendu, le document entre en vigueur (clause 3 de l'article 455 du Code civil de la Fédération de Russie). Le texte de l'accord doit également décrire les actions que les parties à la transaction sont tenues d'accomplir (transfert, acceptation, paiement des marchandises).

Les pièces jointes suivantes sont utilisées avec le formulaire de contrat d'achat et de vente actuel de 2019 :

• spécification de produit;
• spécification du conteneur ;
• calendrier de paiement;
• accord supplémentaire;
• protocole de désaccord;
• Protocole de réconciliation des désaccords.

Contenu du contrat d'achat et de vente : exemple 2019

En plus de l'objet, l'accord doit indiquer un certain nombre de conditions supplémentaires, ainsi qu'une liste complète des droits et obligations des parties. L'élaboration détaillée du contrat d'achat et de vente est particulièrement importante si nous ne parlons pas de commerce de détail, mais sur la vente de biens immobiliers, de voitures et d'autres biens coûteux. En 2019, le formulaire de compromis d’achat et de vente doit indiquer :

• date et lieu de la transaction ;
• nom et détails du passeport des parties ;
• description détaillée de l'objet (si un appartement est à vendre - numéro cadastral, adresse, superficie, etc.) ;
• le détail des documents confirmant le droit du vendeur sur le bien vendu ;
• coût de l'objet et procédure de paiement ;
• signatures et coordonnées des parties.

Caractéristiques du transfert de propriété dans le cadre d'un contrat d'achat et de vente

Le but de la transaction étant de transférer les marchandises à l'acheteur, important se pose la question de savoir quand exactement la propriété des marchandises est transférée. Par règle générale, le droit de propriété au titre du contrat d'achat et de vente naît avec l'acheteur dès le moment du transfert de l'objet. Si le contrat est soumis à un enregistrement public, les droits de propriété naissent dès l'enregistrement du document. Vous pouvez télécharger le formulaire de contrat de vente et y indiquer que le vendeur reste propriétaire des marchandises jusqu'à ce que l'acheteur les paie ou jusqu'à ce que d'autres circonstances se produisent (article 491 du Code civil de la Fédération de Russie).

Transaction sécurisée : comment protéger vos droits

Pour vous protéger des litiges et des fraudes, il convient de télécharger le formulaire de contrat d'achat et de vente en vigueur pour 2019 et décrivant en détail les termes de la transaction. Vous devez également vérifier attentivement tous les documents fournis par la contrepartie. Une attention particulière doit être portée au contenu et à la durée de validité afin d'éliminer tout risque de contrefaçon. Tous les documents joints au contrat de vente entre le vendeur et l'acheteur doivent être originaux.

Échantillon typique

Ci-après dénommé , chez la personne agissant sur la base de ,

collectivement dénommées les Parties, et individuellement - la Partie,

Objet de l'accord

1.1.

Conformément aux termes du Contrat, il s'engage à transférer la propriété, et s'engage à accepter et à payer véhicule marques (ci-après dénommées ).

1.2.

Caractéristiques :

Passeport du véhicule : ;

Nom de l'organisme qui a délivré le passeport : ;

Date de délivrance du passeport :

Un numéro d'identification : ;

Nom (type de véhicule) : ;

Année de fabrication du véhicule : ;

Modèle, numéro de moteur : ;

Numéro de châssis (cadre) : ;

Carrosserie (cabine, remorque) N° : ;

Couleur carrosserie (cabine, remorque) : .

1.3.

Garantit qu'au moment de la conclusion du Contrat, il appartient en droit de propriété, n'est ni contesté ni saisi, ne fait pas l'objet d'un nantissement et n'est pas grevé des droits de tiers.

1.4.

Les parties au Contrat ont déterminé que le fonctionnement technique et commercial du produit acheté doit garantir son utilisation normale et sûre conformément aux finalités de son achat dans le cadre du Contrat.

Durée du contrat

2.1.

L'accord entre en vigueur et est valable jusqu'au.

Droits et obligations des parties

3.1.

Obligations :

3.1.1.

Transfert de la manière et selon les termes du Contrat.

3.1.2.

Transférer des biens totalement libres de droits des tiers, non contestés et arrêtés, non soumis à un nantissement, etc.

3.1.3.

Transférer parallèlement les accessoires, ainsi que les documents associés (passeport technique, certificat de qualité, mode d'emploi, etc.) prévus par l'Accord et la législation.

3.1.4.

Compenser les pertes subies lors de la saisie auprès de tiers pour des motifs survenus avant l'exécution du Contrat.

3.2.

Obligations :

3.2.1.

Accepter en termes de quantité, de qualité, d'assortiment et d'exhaustivité conformément aux termes du Contrat.

3.2.2.

Payer de la manière et dans les conditions établies par l'accord.

3.2.3.

Dès réception, effectuer une inspection visuelle et un contrôle général des performances et signaler toute déficience constatée.

3.3.

3.3.1.

À sa seule discrétion, exiger le paiement ou refuser d'exécuter le Contrat si, en violation du Contrat, il refuse d'accepter et/ou de payer.

3.4.

3.4.1.

Refuser s’il ne transfère pas ou refuse de transférer dans les délais jours calendairesà compter de la date de demande relative à l'accessoire ou aux documents qu'il doit transférer conformément aux termes du Contrat.

3.4.3.

Lors du transfert d'une qualité insuffisante, conformément aux termes de l'Accord, exigez à votre choix :

Une réduction proportionnelle du prix d’achat ;

Élimination gratuite des défauts dans les jours calendaires ;

Remboursement de vos frais d'élimination des carences dans les jours calendaires.

3.4.4.

En cas de transfert d'un article incomplet, à votre choix, demander à :

Une réduction proportionnelle du prix d’achat ;

Réapprovisionnement dans les jours à compter de la date de réception du besoin spécifié. Si vous n'avez pas rempli les conditions d'effectif supplémentaire dans le délai précisé dans le présent paragraphe, vous avez le droit, à votre choix :

Exiger que l'élément incomplet soit remplacé par un élément complet ;

Refuser d'exécuter le Contrat et exiger le remboursement du montant payé.

3.5.

Les parties ont convenu que la responsabilité de l'assurance d'un montant de () roubles incombe. Un contrat d'assurance doit être conclu avant le transfert. La prime d'assurance est incluse dans le prix. Le bénéficiaire du contrat d'assurance est .

Procédure de transfert

4.1.

Lieu de transfert : .

4.2.

Le risque de décès accidentel ou de dommage accidentel passe à partir du moment où il est transféré de la manière prescrite par le Contrat.

4.4.

Doit être transféré conformément aux termes de l'accord dans le délai

4.5.

La confirmation du fait de cession est la signature entre et ou leurs mandataires d'un certificat de cession et de réception établi en 2 (deux) exemplaires identiques.

Procédure de paiement

5.1.

Le coût spécifié au paragraphe. 1.1 de la Convention, déterminé conformément au rapport d'expertise n° daté et s'élève à () frotter., incl. TVA % du montant () frotter.

5.2.

Le paiement au titre du Contrat s'effectue selon les modalités prescrites par l'Echéancier de Paiement (Annexe N° au Contrat), qui fait partie intégrante du Contrat.

5.3.

Mode de paiement au titre du Contrat : virement Argent en devise étrangère Fédération Russe(rouble) au compte courant. Dans ce cas, les obligations de paiement au titre du Contrat sont considérées comme remplies à compter du jour où la banque radie les fonds du compte.

Responsabilité des parties

6.1.

Les parties sont responsables du non-respect ou de la mauvaise exécution de leurs obligations en vertu du Contrat conformément au Contrat et à la législation de la Russie.

6.2.

La pénalité en vertu du Contrat n'est payée que sur la base d'une demande écrite raisonnable des Parties.

6.3.

Responsabilité :

6.3.1.

En cas de transfert intempestif ou partiel conformément aux termes du Contrat, incl. en termes de quantité, de coût, de qualité, d'assortiment, d'accessoires et de configuration (set), s'engage à payer des pénalités basées sur un pourcentage du coût du transfert tardif pour chaque jour de retard, mais pas plus d'un pourcentage.

6.3.2.

3.1.2 Accord ayant donné lieu à la saisie auprès de tiers, outre l'indemnisation des pertes prévue au paragraphe. 3.1.4 Accord, s'engage à payer une amende correspondant à un pourcentage de la valeur saisie par des tiers.

6.4.

Responsabilité :

6.4.1.

En cas de refus d'admission en violation de la clause. 3.2.1 Accord, s'engage à payer une amende correspondant à un pourcentage du coût de celle-ci.

6.4.2.

En cas de retard de paiement ou d'une partie de celui-ci, conformément aux termes du Contrat, il s'engage à payer une pénalité calculée sur la base d'un pourcentage du coût du retard de paiement pour chaque jour de retard, sans toutefois dépasser les intérêts.

6.4.3.

En cas de violation des obligations prévues au paragraphe. 3.2.3 Accord, s'engage à payer une amende d'un montant de roubles.

Motifs et procédure de résiliation du contrat

7.1.

Le Contrat pourra être résilié par accord des Parties, ainsi qu'unilatéralement à la demande écrite de l'une des Parties pour les motifs prévus par le Contrat et la législation.

7.2.

La résiliation unilatérale du Contrat n'est effectuée qu'à la demande écrite des Parties dans les jours calendaires à compter de la date de réception par la Partie d'une telle demande.

7.3.

7.3.1.

Si, en violation du Contrat, il refuse d'accepter et/ou de payer dans les conditions stipulées par le Contrat.

7.4.

A le droit de résilier le Contrat unilatéralement dans les cas suivants :

7.4.1.

Si, conformément aux délais prévus au paragraphe. 3.4.1 du Contrat, ne transfère pas les documents y afférents ou les documents qu'il doit transférer conformément aux termes du Contrat.

7.4.2.

S'il refuse de céder.

7.4.3.

Violation significative des exigences de qualité (détection de défauts fatals, de défauts qui ne peuvent être éliminés sans des coûts ou des délais disproportionnés, ou sont détectés à plusieurs reprises, ou réapparaissent après leur élimination, et autres défauts similaires).

Chacun de nous conclut des contrats d’achat et de vente sans même penser à ce que nous faisons. L'achat le plus courant dans un magasin est également la conclusion d'un contrat d'achat et de vente, mais sans la rédaction d'un contrat écrit.

L'essence de ce type d'accord est la suivante : une partie, véritable propriétaire de la chose, s'engage à transférer le bien convenu dans la propriété de l'autre partie, et la seconde partie s'engage à accepter ce bien et à le payer.

L'accord peut être conclu sous forme écrite ou orale. Dans les cas directement prévus par la loi, le non-respect de la forme écrite du contrat entraînera sa nullité.

Mais même si une forme écrite obligatoire pour le contrat n'est pas établie, il est beaucoup plus sûr de refléter tous les accords conclus sur papier - de cette façon, il y a moins de risques juridiques.

La rédaction d'un contrat d'achat et de vente (ci-après également dénommé « SPA ») ne peut pas être qualifiée d'entreprise trop compliquée - les termes du contrat sont clairs et intuitifs. Mais même dans une telle transaction, il peut y avoir des nuances, pour identifier lesquelles il est recommandé de contacter un avocat s'il existe le moindre soupçon de risque contractuel.

Chaque contrat comporte des conditions essentielles - ce sont des conditions sans lesquelles le contrat ne sera pas considéré comme conclu.

Si le contrat ne reflète pas les conditions essentielles, aucune exécution des obligations ne peut être exigée les uns des autres - le contrat n'a pas été conclu, par conséquent, les droits et obligations seront également considérés comme non établis.

Si vous vous adressez au tribunal pour forcer la personne à remplir une obligation en vertu d'un contrat qui n'en définit pas les termes essentiels, le tribunal refusera également de satisfaire les demandes car elles n'ont aucun fondement contractuel.

Quant au DCT, la seule condition essentielle est l'objet du contrat - un certain objet (propriété), dont le transfert du vendeur à l'acheteur est convenu par les parties.

Si vous concluez un DCT, portez toujours une attention particulière à l'objet de la transaction.

Cependant, le contrat ne peut contenir qu'une condition essentielle - afin d'éviter les risques juridiques, indiquer dans le texte du contrat les informations les plus complètes sur les droits et obligations des parties, les montants, les modalités et autres conditions importantes pour l'affaire. .

De manière générale, le DCP doit contenir les informations suivantes :

• Informations sur la date et le lieu de conclusion du contrat. Nom de l'accord (accord de pratique pour quelque chose) ;
• Des informations sur les parties à la transaction (noms complets du vendeur et de l'acheteur), le cas échéant, les représentants et le détail de leurs procurations sont également indiquées ;
• Objet de l'accord. Décrivez dans cette clause du contrat quel type de propriété est transféré entre les parties - nom, quantité, si l'article contient des documents, puis les informations de ces documents (par exemple, lors de l'achat et de la vente d'une voiture, toutes les données du titre doivent être conclu le contrat);

La tâche du rédacteur du contrat est de tout noter afin que l'article puisse être identifié sans équivoque.

Par exemple, si vous indiquez que l'objet du contrat est un bureau informatique, alors ce sera un exemple brillant aucun contrat conclu.

Ce concept peut inclure littéralement n’importe quelle table sur laquelle du matériel de bureau peut être empilé. Le sujet ne sera pas déterminé.

Mais si vous déclarez qu'il s'agit d'un bureau d'ordinateur d'une marque spécifique, nommez son fabricant, décrivez les dimensions et autres informations spécifiées par le fabricant, alors l'article sera considéré comme correctement défini et le contrat sera conclu.

Si des spécifications et des GOST sont établis concernant l'objet de la transaction, indiquez alors que la propriété transférée doit s'y conformer (avec les numéros et les dates d'adoption des normes de qualité).

• Prix ​​et procédure de paiement. Bien que le montant de la transaction soit extrêmement une condition importante, ce n'est pas significatif, puisque le prix peut être déterminé non seulement dans le contrat, mais également conformément à les conditions du marché qui se sont développés dans la région ;

Cependant, un contrat n’est pas le lieu d’expérimentations juridiques, car il ne permet pas de déterminer le prix de manière suffisamment claire.

Le prix doit être déterminé afin d'éviter des risques inutiles. Notez le prix pour le produit entier ou par unité (avec le montant total résultant au final).

Indiquez à la fois la désignation numérique des prix et le décodage alphabétique afin d'éviter des conséquences imprévues et des actions déloyales.

Concernant la procédure de paiement, indiquez ici une méthode qui convient aux parties - paiement en espèces ou autre.

N'oubliez pas d'indiquer également les modalités de paiement.

• Droits et obligations des parties. Ici, les parties sont libres de proposer toutes les conditions dont elles ont besoin. En particulier, les conditions suivantes peuvent être précisées :

• contrôle de qualité ;
• possibilité de remplacer les marchandises ;
• les délais d'élimination des défauts du produit ;
• D'autres conditions.

Les parties ne sont pas contraintes de choisir d'établir ou non droits contractuels et responsabilités - le principe de la liberté contractuelle leur permet d'introduire toutes les conditions requises, l'essentiel est qu'elles n'entrent pas en conflit avec les normes législatives.

• Durée du contrat, conditions de livraison des marchandises. Si l'objet du contrat n'est pas transféré immédiatement, veillez alors à inclure le délai de transfert des droits sur celui-ci ou le délai de livraison dans le texte du contrat ;
• Responsabilité des parties en cas de violation des termes du contrat. Notez ici les sanctions qui seront appliquées au contrevenant ;
• Circonstances de force majeure. Ce sont des conditions appelées force majeure au niveau quotidien - toute catastrophe naturelle ou les désastres causés par l'homme, les guerres, qui rendent impossible l’exécution du contrat. Cette clause, bien que rarement utilisée dans la vie, est devenue solidement ancrée dans la pratique contractuelle ;
• Conditions de résiliation du contrat. Aussi, notez toujours ce point en détail : vous devrez vous y référer très souvent en cas de problème ;
• Détails des parties. Si les parties sont des particuliers, le nom complet et les détails du passeport doivent être saisis ici ; si légal – données du Registre d'État unifié des personnes morales ;
• Signatures des parties et date de signature. Si vous ne fixez pas de dates, la date d'établissement du document contractuel, indiquée en « en-tête », sera considérée comme la signature du contrat.

Un sceau n'est pas un attribut obligatoire d'un contrat, même si l'une des parties est une personne morale.

Caractéristiques du contrat d'achat et de vente

L'essence du contrat, comme mentionné ci-dessus, est le transfert de propriété de certains biens d'une personne (propriétaire, vendeur) à une autre personne (nouveau propriétaire, acheteur).

Pour minimiser les risques, rédigez le texte du contrat en tenant compte des conditions réelles, et ne l'utilisez pas aveuglément modèles prêts à l'emploi depuis Internet.

Selon l'objet du contrat, les termes de l'accord doivent être adaptés à la situation.

En particulier, si un accord est conclu entre des personnes prévoyant plusieurs livraisons de marchandises, l'accord principal peut alors prendre la forme d'un accord-cadre (accord général d'intention) et la quantité directe de marchandises transférées peut être prévue dans les spécifications d'un tel accord.

Mais dans tous les cas, l'essentiel est d'identifier correctement l'objet de la transaction afin de ne pas avoir de problèmes liés à la reconnaissance du contrat comme non conclu.

Erreurs courantes dans le processus de remplissage d'un contrat d'achat et de vente

Le plus souvent, lors de l'élaboration d'une politique, des erreurs sont commises par simple ignorance. Une sorte de modèle est utilisé, téléchargé sur Internet, dans lequel tout ce qui a été écrit par son compilateur est laissé selon le principe « plus il y a de texte, mieux c'est ».

Cette approche est fondamentalement fausse. Bien entendu, vous pouvez laisser certaines clauses types dans le contrat, par exemple celles relatives aux cas de force majeure (leur formulation est plus ou moins standard), mais adapter toutes les autres formulations à votre convenance.

Les erreurs les plus courantes lors de la rédaction d'un contrat sont :

1. Description incomplète de l'objet de la transaction, c'est pourquoi le contrat sera considéré comme non conclu ;
2. Indication incomplète des informations sur les parties à la transaction (il est important d'inclure toutes les données de passeport et les informations du Registre d'État unifié des personnes morales, selon que des personnes physiques ou morales sont parties à l'accord) ;
3. Signature du contrat en un seul exemplaire. Le nombre minimum d'exemplaires doit correspondre au nombre de parties au contrat ;
4. Le contrat est considéré comme conclu à partir du moment de l'acceptation, c'est-à-dire à partir du moment où le contrat est signé par la seconde partie. Si vous ne précisez pas la date de signature, la date du document ou la date précisée dans le texte sera utilisée. Soyez prudent avec ces points ;
5. Négligence dans l'indication des droits et obligations des parties. C'est un point important, ne négligez pas de le remplir correctement ;
6. Défaut d'indiquer les motifs de résiliation du contrat. Un autre point important qui a signification juridique. Indiquez toujours ces raisons en détail.

Répétons que les spécificités du remplissage du DCP seront largement liées à l'objet de la transaction. Mais décrivez-le toujours de manière aussi détaillée que possible. Si le contrat est établi en relation avec le transport, le PTS aidera à identifier l'article, s'il s'agit d'un bien immobilier - un extrait du Registre d'État unifié.

Si un article présente des caractéristiques individuelles, indiquez-les toutes.

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Conditions essentielles du contrat d'achat et de vente

Par contrat d'achat et de vente une partie (vendeur) s'engage à transférer la chose (produit) dans la propriété de l'autre partie (acheteur), et l'acheteur s'engage à accepter ce produit et à payer une certaine somme d'argent (prix) pour cela(Clause 1 de l'article 454 du Code civil de la Fédération de Russie).

Vous trouverez ci-dessous un formulaire standard de contrat d’achat et de vente. Bien entendu, vous devez comprendre que chaque contrat est unique et que ses termes dépendent des spécificités d'un certain nombre de conditions et de la volonté des parties. Cependant, il existe des conditions (on les appelle) que tout contrat de vente doit contenir et sans lesquelles le contrat est considéré comme non conclu. Les termes essentiels du contrat d'achat et de vente comprennent la condition sur le nom de la marchandise (clause 3 de l'article 455 du Code civil), la condition sur la quantité de la marchandise (clause 3 de l'article 455, article 465 du Code civil ), c'est à dire.:

5.1.2. Remplacez le bien défectueux dans les _____ jours à compter de la date de réception de la notification indiquant que la qualité défectueuse du bien a été déterminée, ou dans les ____ jours restituez le coût du bien défectueux conformément à la clause 2 du contrat.

5.2. L'acheteur est tenu :

5.2.1. Accepter les marchandises en termes de quantité, de qualité et d'exhaustivité de la manière et dans les délais fixés par le présent accord et la législation en vigueur, après avoir délivré un certificat de réception.

5.2.2. S'il est établi que le bien reçu est de mauvaise qualité, informez-en le Vendeur dans un délai de _____ heures à compter de la date d'établissement du rapport sur la mauvaise qualité du bien.

5.2.3. Payer la propriété dans les montants et conditions établis par l'accord.

6. Responsabilité des parties

6.1. En cas de non-respect des délais de transfert de propriété, le coupable indemnise intégralement l'autre partie des pertes directes et paie une amende d'un montant de ________________________________.

6.2. En cas de transfert incomplet de propriété, le Vendeur paie à l'Acheteur une pénalité d'un montant de ___% de la valeur du bien non transféré pour chaque jour de retard.

6.3. Pour le transfert de propriété ne répondant pas à la qualité du contrat, ainsi que pour le transfert de propriété incomplète, le coupable paie une amende d'un montant de ____________________.

6.4. En cas de refus de remplacer un bien de mauvaise qualité dans le délai prévu à l'article 5.1.2., le vendeur paie une amende d'un montant de ________________________.

6.5. En cas de paiement tardif ou incomplet du bien, l'Acheteur devra payer une pénalité d'un montant de _______% du montant non transféré pour chaque jour de retard.

6.6. Le paiement de l'astreinte ne dispense pas les parties de remplir leurs obligations au titre du contrat.

Contrat de vente de biens(dont un échantillon est facile à trouver sur Internet) est destiné aux cas où un accord verbal ne suffit pas. Les parties souhaitant formaliser sur papier les obligations des contreparties établissent un document unique conformément à toutes les règles du droit civil, puis le signent, après quoi la transaction est considérée comme conclue.

Quand un contrat écrit pour la vente de biens est-il requis ?

Le Code civil de la Fédération de Russie comporte deux espèce similaire opérations de transfert de propriété de divers biens : achat, vente et livraison de marchandises. Ils diffèrent par leur champ d'application. Lors de la conclusion de transactions commerciales pour la fourniture de biens, un accord de fourniture est utilisé. Personnes recourir à la rédaction d'un contrat de vente de marchandises.

Si les citoyens formalisent une transaction de vente de biens dont le coût dépasse 10 000 roubles, ils doivent conclure un accord écrit. Cette exigence peut paraître onéreuse, mais son objectif est de garantir les droits des deux parties. Si un partenaire manque à ses obligations, la partie lésée peut saisir le tribunal pour protéger ses intérêts. Les juges examinent les accords oraux avec scepticisme. Ils doivent être étayés par des preuves significatives et des témoignages. Il est beaucoup plus facile de signer un accord.

Contenu du contrat d'achat et de vente et sa forme

Chaque type de transaction est régi par des règles distinctes et prévoit des conditions obligatoires sur lesquelles les parties doivent se mettre d'accord avant de signer le contrat. La seule condition essentielle sur laquelle les parties doivent s'entendre lors de la conclusion d'un contrat d'achat et de vente est l'état du produit. Si, après lecture du contrat, le nom du produit et sa quantité à vendre deviennent clairs, nous pouvons supposer que la condition a été convenue.

Cependant, la structure flexible du contrat permet aux parties de stipuler tous les points importants pour une transaction particulière. Si vous prenez plusieurs échantillons d'un contrat d'achat et de vente de biens, vous pouvez voir dans presque chacun d'entre eux les conditions suivantes :

• le prix du produit ;
• gamme de produits ;
• la qualité des produits;
• l'intégralité des marchandises ;
• contenants et emballages;
• responsabilité des parties (peut être précisée pour chaque violation, par exemple, en cas de divergence dans la qualité du produit ou dans son exhaustivité).

Le principe de la liberté contractuelle, inscrit dans le droit civil, donne aux parties la possibilité d'insérer de manière indépendante dans le contrat les conditions qu'elles considèrent comme les plus importantes. L'essentiel est qu'ils ne contredisent pas la loi.

Il suffit de conclure un contrat d'achat et de vente de biens sous une forme écrite simple. La légalisation d'une transaction n'est possible qu'avec l'expression de la volonté des deux parties.

Modification et résiliation du contrat d'achat et de vente

Si les deux parties conviennent de modifier ou de résilier le contrat, cela se fait sans aucune difficulté. Il est nécessaire de rédiger un avenant sous la même forme que le contrat et de le signer. Il en va de même en cas de résiliation du contrat.

Toutefois, si une seule des parties insiste sur le changement ou la résiliation et que la seconde continue de respecter les obligations déjà contractées, la procédure devient un peu plus compliquée. Pour atteindre votre objectif, vous devrez trouver une justification convaincante à cela.

Le Code civil de la Fédération de Russie précise plusieurs raisons pour lesquelles un contrat peut être modifié ou résilié. Les voici:

• l'acheteur a le droit de résilier le contrat si le vendeur n'a pas transféré les marchandises dans le délai imparti ou les a transférées dans une quantité ou un assortiment incorrect ;
• lors du transfert de marchandises de mauvaise qualité ou incomplètes, l'acheteur peut exiger une réduction de prix ou refuser la marchandise ;
• le vendeur peut exiger de l'acheteur qu'il résilie le contrat s'il ne paie pas ou ne souhaite pas accepter les marchandises.

Chacune de ces situations a ses propres règles et précisions qui doivent être suivies s'il est décidé de forcer la contrepartie à modifier ou à résilier le contrat. Mais en règle générale, le refus unilatéral d’exécuter un contrat équivaut à sa résiliation ou à sa modification.

Où puis-je télécharger un contrat standard d’achat et de vente ?

Vous pouvez télécharger le contrat d’achat et de vente de biens sur de nombreux sites Web. Mais en même temps, il faut s’assurer qu’il est adapté à la relation juridique qui s’est développée entre les parties. Aussi, il ne faut pas oublier que la législation évolue constamment. Il est possible que l’option choisie ne soit plus conforme aux normes en vigueur.

Lors du choix d'un exemple de contrat, vous ne devez pas vous laisser guider uniquement par le nom, qui ne correspond pas toujours à l'essence des relations qu'il régit. Vous devez étudier attentivement le contenu.

Un exemple de contrat de vente et d'achat de biens est utilisé par ceux qui concluent une transaction pour confirmer leurs accords verbaux. La forme écrite garantit aux deux parties qu'en cas de litige, elles pourront également recourir à la forme judiciaire pour protéger leurs droits et intérêts. Si le contrat est correctement rédigé, sa validité ne sera pas contestée, ce qui signifie que pour résoudre le litige, le juge partira des conditions inscrites dans le texte du contrat.