Kuinka saada lainaa ulkomaisesta pankista. Onko mahdollista ottaa lainaa ulkomaisesta pankista ja käyttää sitä Venäjällä?

Lainaehdot ulkomaisissa pankeissa ovat paljon edullisemmat kuin kotimaisissa pankeissa. Asuntolaina 5%, halu miellyttää asiakkaita, palvelukulttuuri, pitkä historia onnistunut työ- miellyttäviä "pieniä asioita", jotka houkuttelevat lainaajia.

Miksi ottaa lainaa ulkomaisesta pankista, jos venäläiset pankit lainaavat väestölle? Ehkä on ihmisiä, jotka ovat hämmentyneitä tästä. Sitten he yrittävät vastata siihen, miksi rahoitusmarkkinoillamme on niin vähän ulkomaisia ​​pankkeja.

Kyllä, yksinkertaisesti siksi, että jos rajat avattaisiin heille, rupla romahtaisi. Ulkomaiset luottomarkkinat ovat muodostuneet pitkään, eivätkä ne enää yritä tienata esimerkiksi asuntolainalla, vaan ovat kiinnostuneita siitä, että väestö ostaa kiinteistöjä.

Siksi näiden pankkien asuntolainat ovat 5% vuodessa, kun taas Venäjällä korko on noin 10-15% vuodessa. Tietysti venäläiset ottaisivat mieluiten lainoja ulkomaisista pankeista, ja kassavirrat virtaisivat ulkomaille. Tämä on tärkein houkutteleva piirre, mutta on myös toissijaisia ​​- korkea palvelukulttuuri ja asiakaslähtöisyys ulkomaisissa pankeissa.

Voiko Venäjän kansalainen ottaa lainaa ulkomaisesta pankista?

Maailmassa on kolme asuntolainajärjestelmää:

• Amerikkalainen - laajennettu-avoin.
• Saksalainen - tasapainoinen-itsenäinen.
• Espanja, englanti, ranska ja italia ovat katkaistu-avoin.

Tarkastellaanpa kutakin järjestelmää tarkemmin.

Laajennettu avoin järjestelmä. Tämä järjestelmä on yleisin ostettaessa valmiita asuntoja. Ostaja maksaa alkaen omia varoja pieni osa kustannuksista ja loput katetaan pankkilainalla. Lainaaja maksaa lainan takaisin pankille 15-30 vuoden aikana.

Tasapainotettu-autonominen piiri. Samanlainen kuin ensimmäinen järjestelmä, mutta Euroopassa se toimii hieman eri tavalla. Jokainen, joka haluaa ottaa lainaa, avaa pankissa säästötilin ja jättää sille rahaa, jolloin hän voi maksaa käsirahaa. Yleensä 5 vuotta riittää tähän. Tämän jälkeen valtio osallistuu hankintaan ja maksaa noin 10 % kiinteistön hinnasta ja lainanottaja saa loput rahasta edullisina lainana, jonka laina-aika on yleensä 15 vuotta.

Katkaistu avoin järjestelmä. Rahoituslaitos myöntää lainanottajalle kohdennettua lainaa, jonka tarkoituksena on sijoittaa erilaisiin hankkeisiin. Voit sijoittaa rahaa esimerkiksi kiinteistöihin. Asuntolainat pysyvät ensimarkkinoilla arvokkaita papereita. Tällaisen lainan pituutta, kokoa ja korkoja ei säännellä selkeästi ja pankin johto päättää ne oman harkintansa mukaan asiakkaan toiveet ja luottotilanne huomioon ottaen.

Nykyään voit helposti saada asuntolainaa Espanjasta tai Kyprokselta. On sanottava, että Kyproksella Venäjän kansalaiset ovat pääasiallisia kiinteistöjen ostajia, ja pankeilla on monia erittäin houkuttelevia tarjouksia. Voit saada asuntolainan 3,5 %:lla vuodessa, mikä vaikuttaa erittäin hyvältä tarjoukselta. Jopa ei kovin varakas ihminen voi ostaa maalaistalon Kyprokselta, ja se maksaa vähemmän kuin talo Venäjällä.

Kulutuslaina ulkomaisesta pankista

Asuntolainan saaminen ulkomailta on paljon vaikeampaa kuin asuntolainan saaminen. Saadaksesi tällaisen lainan, sinun on asuttava siinä maassa, josta haluat lainata. Pankki käsittelee hakemuksesi yleisin ehdoin vain, jos sinulla on oleskelulupa tai vihreä kortti.

Jos asuntolainassa pankki ei ota riskejä - jos lainaa ei makseta takaisin, kustannukset korvataan vakuuden (kiinteistön) myymisellä, niin kalliita esineitä ostettaessa, esimerkiksi auto , pankit tarkastelevat hakijoita erittäin tarkasti. Usein laina-aika määräytyy maassa oleskelusi ajankohdan mukaan.

Jos asut maassa laillisesti, työskentelet virallisesti, ansaitset tuloja ja sinulla on hyvät tulot, voit hakea lainaa pankista epäröimättä - pyyntösi myönteisen ratkaisun todennäköisyys on erittäin korkea.

Venäjän federaatiossa pysyvästi asuvat venäläiset, jotka haluavat saada luottoa ulkomaisesta pankista, kohtaavat vakavia ongelmia. Ulkomaiset pankit harkitsevat tällaisia ​​hakemuksia erikseen ja on vaikea suositella mitään, mikä takaa lainavarojen saamisen. On parempi ottaa yhteyttä tällaisiin liiketoimiin erikoistuneisiin asiantuntijoihin. Valitse samalla välitysyritys, joka on toiminut markkinoilla pitkään ja jolla on positiivinen maine.

Onko lainan saaminen ulkomailta vaikeaa?

Uuteen asuinpaikkaan muuttaneiden maahanmuuttajien lainat ovat välttämättömiä ilmeisistä syistä. Pankit Euroopassa ovat avoimia uusille asukkaille, mutta eri maat maahanmuuttajien pankkitoiminnassa on sääntelyn monimutkaisuutta.

Passin esittämällä maahanmuuttaja voi tallettaa rahaa pankkitilille, mutta lainan saamiseksi tietty sosiaalinen asema. Turistilla tai työttömällä opiskelijalla ei ole mahdollisuutta saada lainaa pankista. Viimeisenä keinona voit saada lainaa omaisille tai ystäville, joilla on vakaa taloudellinen tilanne. Vaikka vain lähimmät ihmiset voivat hyväksyä tämän.

Varareitti on perustaa oikeushenkilö ja hakea lainaa yritykselle. Asuntolainan voi joskus järjestää kiinteistönvälittäjä, vaikka tällainen palvelu on erittäin kallista.

Lainan saamisen yksityiskohdat ulkomailta

Lainausmenettely Euroopassa ei ole helppo, joten on parempi uskoa kaikki vaivat ammattimaisille välittäjille. Kun ostat kiinteistön, ota yhteyttä kiinteistönvälitykseen. Oston yhteydessä valmista bisnestä, käytä konsulttiyrityksen palveluita.
Vaaditut dokumentit:

• passi;
• tulotodistus;
• todistus perheen kokoonpanosta;
• henkilökohtainen tiliote;
• asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen.

Summa, johon voit luottaa, riippuu suoraan asiakirjoissa ilmoitetusta tulotasosta. Ihannetapauksessa kertamaksun suuruus ei saisi ylittää 40 % kuukausituloista. Pankki voi pyytää todisteita vakituisesta työsuhteesta ja kopion pitkäaikaisesta viisumista.

Voit minimoida paperityön ottamalla yhteyttä venäläisen pankin ulkomaiseen konttoriin jo ennen uuden kansalaisuuden saamista. Jos pankilla, jonka kanssa asioit Venäjällä, on tytäryhtiöitä ulkomailla, pyydä vahvistusta positiivisuudestasi luottohistoria.

Joissakin maissa on lainanottajien ikärajoituksia - 18-60-65 vuotta.

Miksi yleensä haet lainaa ulkomailta?

Useimmiten venäläiset ottavat asuntolainoja ulkomailta. He lainaavat hieman harvemmin. Harvoin -. Hyvin harvat ihmiset haluavat lainata rahaa taloustavaroihin.

Ne eivät myöskään ole kovin yleisiä, koska useimmiten varakkaiden vanhempien lapset tai varakkaat ihmiset opiskelevat ulkomailla hankkiakseen toisen korkea-asteen koulutuksen.

SISÄÄN kehitysmaat kiinnitys 4-6 % vuodessa 30 vuoden ajan. Siten voit ostaa kiinteistöjä Isossa-Britanniassa, Saksassa, Kyproksella, Espanjassa ja Israelissa.

Autolainan korko on keskimäärin 4 %, kulutuslainan 7 % vuodessa. Yrityslainojen ja koulutuslainojen keskimääräiset tiedot riippuvat tietyn maan maahanmuuttopolitiikasta. Monissa Euroopan maissa äskettäin saapuneiden maahanmuuttajien yrityksille myönnetään luottoa erittäin varovaisesti, ja kiinalaiset pankit tarjoavat pankkitukea vieraileville yrittäjille mielellään ja edullisin ehdoin.

Lainan ottaminen venäläisestä pankista ei ole ongelma suurimmalle osalle maan työkykyistä väestöä. Tämä menettely on yksinkertaistunut niin, että luottolaitokset vaativat joskus vain passin.

On vain yksi ongelma - korot ja sopimusehdot - asia ei ole vain tärkeä, vaan ehkä tärkein. Punnittuaan kaikki edut ja haitat ihmiset alkavat miettiä lainan ottamista ulkomailla, koska se on monta kertaa kannattavampaa.

Onko mahdollista saada lainaa ulkomailta?

Miksi lainat ulkomaille ovat niin houkuttelevia? Jopa kriisiaikoina keskimäärin korko ulkomaisessa pankissa asuntoluottojen korko vaihtelee 4-6 % ja kulutusluottojen 7-9 %. Venäjällä nämä parametrit saavuttavat 11-17% ja 20-40%.

Laina myönnetään analogisesti maassamme tutun prosessin kanssa: asiakirjat kerätään, hakemus jätetään, pankki käsittelee hakemuksen ja tekee päätöksen.

Mutta todennäköisyys positiivinen tulos on pieni, koska on erittäin vaikea todistaa luotettavuuttasi ja vakavaraisuuttasi toisen valtion kansalaisena. Ja silti kannattaa kokeilla, koska samanlainen käytäntö olemassa.

Hyödyllinen video aiheesta:

Ennen hakemuksen jättämistä on parempi kerätä tietoja ulkomailta lainaa saaneiden henkilöiden arvosteluista. Muuten, voit oppia paljon foorumeilta hyödyllistä tietoa lainan myöntämisen yksityiskohdista tietyssä maassa.

Jos haluat lisätä positiivisen vastauksen mahdollisuuksia, sinun on toimittava seuraavien vaihtoehtojen mukaisesti:

• Sinulla on oleskelulupa, kansalaisuus tai rekisteröity tilapäinen oleskelu maassa, johon aiot lainata.
• Oma omaisuus samassa valtiossa, josta verot maksetaan: talo, asunto, maa jne.
• Aiot käyttää täällä saamasi rahat esimerkiksi ostamalla talon tai auton.
• Löydä tästä maasta sukulaisia ​​tai ystäviä, joista voi tulla lainaajia tai takaajia ja joilla on positiivinen luottohistoria. Vaikka on parempi, jos he laativat sopimuksen itselleen, ja sinun on vain siirrettävä rahaa ja maksettava velka.
• On kannattavampaa valita pankki, jonka edustusto on kotimaassasi. Jos mahdollista, avaa ensin tili ollessasi Venäjällä heidän konttorissaan. Näin annat kaikki tiedot etukäteen ja pystyt asettumaan positiiviselle puolelle.
• Voit aloittaa myös avaamalla talletustilin toisessa maassa ja ottamalla sen jälkeen yhteyttä kyseiseen pankkiin ja hakemalla lainaa.
• Yksityishenkilön on aina vaikea saada myönteistä vastausta ulkomaisesta pankista. Mutta voit käyttää temppua ja rekisteröidä oman yrityksen.

Nykyään monet maat harjoittavat aktiivisesti lainojen myöntämistä pienille tai keskisuurille yrityksille, joten oikeushenkilön on usein helpompi saada lainaa ulkomailta. Ja on osavaltioita, joissa yrittäjäksi katsotaan joku, joka omistaa kiinteistön, vuokraa sitä ja maksaa asianmukaisen veron.

Kaiken tämän huomioon ottaen lainan saaminen ulkomailta on mahdollista, vaikka monille se on käytännössä mahdotonta.

Tärkeä! Yksikään ulkomainen pankki ei hyväksy lainaa maansa ulkomaille käytettäväksi toisen valtion alueella.

Ohjeet

Lähettääksesi hakemuksen sinun on suoritettava useita vaiheita:

Analysoi ja valitse maat, jotka ovat uskollisempia lainojen myöntämiselle ulkomaisille. Tässä voidaan esimerkiksi korostaa Portugalia, Turkkia ja Espanjaa - ne ovat edullisia Venäjän kansalaisille.

Ja lainan saaminen Kyproksella on hieman vaikeampaa kuin Venäjällä, ja vielä enemmän kielimuurien takia. Kiina myöntää lainoja ulkomaisille, jotka ovat asuneet tai opiskelleet alueellaan vähintään vuoden.

Päinvastoin, Ranskassa, Englannissa ja Saksassa on erittäin vaikea saada lainaa jopa niillä, joilla on oleskelulupa. Italiassa ja Yhdysvalloissa tämä on lähes mahdotonta tehdä.

Nyt sinun on päätettävä lainatyypistä. Ulkomaalaisille kulutusluotot ja asuntolainat ovat mahdollisia. Jos osaat kieliä sujuvasti, voit lähettää pyyntöjä kiinnostuneille ulkomaisille pankeille Internetin kautta niiden verkkosivuilla poistumatta Venäjältä. Täytä alustava hakulomake, lähetä tarkistettavaksi ja odota vastausta.

Hyväksynnän jälkeen tai ensimmäisen hakemuksen yhteydessä pankin konttoriin on parempi hakea apua ammattilaisilta: ulkomaisilta kiinteistönvälittäjiltä tai konsulttiyritykseltä.

Ja vielä muutama vinkki:

• Kerää asiakirjasi. Tarvitset viisumin, passin, syntymätodistuksen, tulot vahvistavat asiakirjat. Mutta muuten, jokaisella maalla ja pankilla on oma luettelonsa.
• Kaikki kerätyt kopiot käännetään sen maan kielelle, jossa laina myönnetään.
• Ellei käteislainaa oteta (hyväksytty poikkeustapauksissa), vaaditaan 10-30 % käsiraha.
• Kaikki käsittely kestää keskimäärin 2–7 viikkoa.

Ulkomaiset pankit myöntävät lainoja paikallisessa valuutassa tai dollareissa ja euroissa. Et voi saada lainaa ruplissa ulkomailla.

Saatat olla kiinnostunut myös näistä artikkeleista:

Asuntolaina ulkomaille

Asuntolainan ottaminen alhaisella korolla ulkomailla näyttää mahdollisemmalta kuin mikään muu lainananto. Pankit ovat halukkaampia tarjoamaan sitä maan ulkopuolisille ja jopa kohtaavat puolivälissä: lykkäävät maksuja, voivat muuttaa sopimusehtoja, ostettujen asuntojen vuokraaminen on sallittua ja jopa kannustettu, ja kiinteistö on mahdollista myydä. lainavelvoitteiden siirtyessä uudelle omistajalle.

Espanjassa, Bulgariassa, Puolassa ja Kyproksella, hanki asuntolaina Venäjän kansalaisia Vain. Mutta kriisi pakotti pankit jopa näissä maissa lisäämään lainanottajien vaatimuksiaan. Jos aiemmin 20-25 % kokonaissumman käsirahasta katsottiin riittäväksi, niin nyt vaatimukset ovat nousseet 40-60 %:iin. Yhteistyössä muiden maiden luottolaitosten kanssa tulee olla täydellinen ja luotettava tieto niiden ohjelmien ehdoista. Ota yhteyttä vain luotettaviin välittäjiin ja osta kiinteistöä ei valokuvien tai suositusten perusteella. Sijoita rahasi viisaasti.

Useimpien ulkomaisten pankkien lainakorot ovat houkuttelevampia kuin venäläisten pankkien lainakorot. Ja tärkein todiste voidaan pitää 4-6% vuodessa ostettaessa asuntolainaa Euroopassa ja 13% vuodessa - mitä Venäjä tarjoaa. Kuinka realistista se on ottaa lainoja Euroopassa venäläiselle lainanottajalle?

Laina ulkomaisesta pankista: lainan saamisen ehdot

Ota lainaa ulkomaisesta pankista- ei tarkoita menemistä eurooppalaisen pankin Venäjän sivukonttoriin - siellä korot ovat "venäläiset". Hakeaksesi sinun on otettava yhteyttä lähteeseen, toisin sanoen hänen maansa pankkiin.

Lainan myöntäminen toisen maan kansalaiselle lisää riskiä ulkomaisille pankeille. Itse asiassa, jos velanmaksuun liittyy ongelmia, tämän asian sääntelystä ei vastaa valtio, jonka pankki on myöntänyt varat, vaan se maa, jossa lainanottaja on rekisteröity. Tämä ei ole täysin tyydyttävää velkojan kannalta, koska hänen on vaikea valvoa oikeusprosessia.

Todennäköisimmin lainan saa ulkomailla seuraavissa tapauksissa:

• jos mahdollisella lainanottajalla on oleskelulupa maassa;
• asuu vakituisesti siinä maassa, jossa pankki sijaitsee;
• lainanottajalla on kaksoiskansalaisuus(mukaan lukien velkojapankin maassa);
• lainanottaja on yrittäjä sen pankin maassa, jossa hän lainaa hakee.

Esimerkiksi sisään Suomi ja Italia Kiinteistöjen vuokraamista voidaan pitää tällaisena toimintana. Mutta vain, jos kaikki paikallisen lainsäädännön mukaiset verot maksetaan kokonaisuudessaan.

Saada haltuunsa laina ulkomaiselta luottolaitokselta On suositeltavaa tehdä jokin seuraavista:

• ota yhteyttä ulkomaiseen konsulttitoimistoon yritystä ostaessasi;
• ota yhteyttä kiinteistöyhtiöön - kiinteistön oston yhteydessä(eli pankki myöntää lainan kiinteistönvälittäjälle ja asiakkaan tarvitsee maksaa vain käsiraha)

Ota asuntolaina ulkomaisesta pankista Kiinteistön ostaminen on mahdollista vain samassa maassa. Esimerkiksi Espanjassa ei ole mahdollista ostaa Moskovan asuntoa. Kiinteistöt Venäjällä ovat epälikvidi vakuus eurooppalaiselle pankille, mikä voidaan itse asiassa rinnastaa sellaisen puuttumiseen. On vain yksi tapa: jos lainan saajamaassasi on sukulainen, joka on valmis takaamaan puolestasi ja panttimaan omaisuutensa lainan vakuudeksi.

Mistä ulkomaisista pankeista venäläiset voivat saada lainaa?

Melkein mikä tahansa amerikkalainen tai eurooppalainen pankki on mahdollinen lainanantaja maamme kansalaiselle. Mutta se, tuleeko hänestä sellainen vai ei, riippuu asiakkaan taidosta ulkomaisen luotonannon suhteen sekä hänen pankkitilin tilasta.

Esimerkiksi, Espanjan keskuspankissa mahdollista 4 prosentilla vuodessa. Jopa 25 vuoden ajan sen koko saavuttaa 60 % ostetun kiinteistön arvosta. Sitä tarvitaan lisäksi täysi setti asiakirjat, jotka vahvistavat lainanottajan tulot ja luotettavuuden, tarjoavat todistuksen lainojen puuttumisesta kotimaassa. Koko asiakirjasarja on käännettävä kielelle virallinen kieli laillistettu asiantuntija.

Hae asuntolainaa Ranskassa mahdollista vain rajoitetussa määrässä pankkeja, muun muassa:

1. Luottorahasto de France
2. Societe Generale

Mutta voit avata lainan täällä vain, jos lainanottajalla on jo kiinteistöjä maassa.

Asuntolainaa on helpompi saada Kyproksella. Hän on uskollinen ulkomaisille lainanottajille. Asuntolainoja 7 % vuodessa tarjoavat:

1. Helleenien pankki
2. Bank of Cyprus
3. Laiki Pankki
4. Alfa Pankki

Tärkeimmät seikat, jotka voivat vaikuttaa pankin päätökseen:

1. Lainaajalla on oleskelulupa lainanantajapankin maassa.
2. Koska Venäjän kansalaisella ulkomailla ei ole luottohistoriaa, useimmissa tapauksissa tarvitaan talletus pankissa, josta aiot myöhemmin saada lainaa.
3. Lainanottajan luotettavuuden vahvistavien asiakirjojen aitous ja luotettavuus, mukaan lukien hänen lailliset tulonsa, mieluiten siinä maassa, jossa pankki sijaitsee.
4. Lainavakuuden saatavuus. Esimerkiksi aiemmin ostettu kiinteistö.

Tosiasia on: lainoja ulkomaisista pankeista tarjotaan paljon halvemmalla korolla kuin Venäjällä. Siten asuntolaina maksaa monissa Euroopan maissa ja USA:ssa keskimäärin 4–6 % ja kulutuslaina noin 7–10 %.

Venäläiset pankkiirit selittävät, että tällainen "leipä" lainanottajalle ei ole ollenkaan mahdollista länsimaisten kollegoidensa välinpitämättömyyden vuoksi, vaan yksinomaan ulkomaisten pankkien vapaan pääsyn "pitkäaikaiseen" luottorahoihin. Mutta lainanottaja ei ole kovin kiinnostunut rahapolitiikan erityispiirteistä. Hän on kiinnostunut saamaan sen 10–20 vuodeksi fantastisen alhaisella hinnalla. Ja hän alkaa tutkia ulkomaisten pankkien tarjouksia.

Ja tässä käy ilmi, että Venäjällä sijaitsevat tytäryhtiöt ohjaavat lainoja myöntäessään paikallisten markkinoiden realiteetit.

Venäjällä ei ole rekisteröityjä ulkomaisten pankkien sivukonttoreita. Lisäksi niiden avaamismahdollisuuksia on rajoitettu lailla. A tytäryhtiöt, edellyttää Venäjän lakeja lainanottajan ehdot eivät eroa kovinkaan paljon venäläisistä pankeista.

Johtopäätös on yksinkertainen: ulkomaisten korkojen hyödyntäminen edellyttää lainan ottamista suoraan ulkomailta. Yritetäänkö?

Mutta kuka sen hänelle antaa?

Teoriassa kukaan ei kiellä sinua ottamaan yhteyttä ulkomaiseen pankkiin. Käytännössä ensimmäisistä vaiheista lähtien (vaiheessa puhelu tai jättämällä hakemuksen) käy selväksi, ettet ole kovin tervetullut. Huolimatta siitä, että useimmilla suurilla pankeilla on useita lainatarjouksia ulkomaisille lainanottajille, ne antavat mieluummin lainoja maansa kansalaisille tai ainakin asukkaille (ei, emme puhu vakoojista, vaan maassa asuvista pitkä aika oikeudellisesti).

Viite

Maan asukas (lat. asukkaita- istuu, pysyy paikallaan) - laillinen tai yksilöllinen, pysyvästi rekisteröityneenä tai pysyvästi asuvana tietyssä maassa. Asukkaiden on noudatettava asuinmaansa lakeja taloudellisessa toiminnassaan ja maksettava verot kyseisen maan lakien ja määräysten mukaisesti.

Tällaiselle syrjinnälle on hyviä syitä. Ulkomaalaisille lainaaminen lisää pankin riskejä. Jos vain siksi, että tällainen lainanottaja on aina "kahden herran palvelija": hän ottaa lainaa yhdessä maassa, ja jos jotain tapahtuu, luottoriita käsitellään sen maan lakien mukaan, jonka kansalainen hän on. Osittain tästä syystä ulkomaiset pankit eivät usein halua ottaa yhteyttä maanmiehiimme ollenkaan...

Parhaimmat mahdollisuudet saada lainaa ulkomaisesta pankista on niillä, jotka asuvat pysyvästi ulkomailla ja/tai joilla on oleskelulupa siinä maassa, jossa he suunnittelevat lainanottoa. Venäläiset, jotka asuvat pysyvästi kotona ja joilla ei ole kaksoiskansalaisuus, voivat luottaa ulkomaisen pankin lainaan vain, jos he harjoittavat liiketoimintaa ulkomailla.

Jos ostit talon ulkomailta, vuokraa se ja maksa maan kassaan laillinen vero, sitten sarjassa eurooppalaiset maat(esimerkiksi Suomessa tai Italiassa) katsotaan yrittäjäksi.

Ulkomaisen lainan "väijytyksiä".

Oletetaan, että olet sinnikäs ihminen ja olet päättänyt saada lainaa länsimaisesta pankista hinnalla millä hyvänsä. Ehkä yrityksesi vaatii sitä. Tai et todella luota asiantuntijoihin, koska uskot, että he lobbaavat kotimaisten pankkien etuja ja piilottavat tietoisesti tietoja ulkomaisista luottolaitoksista.

No, tässä tapauksessa on järkevää valita kaksi rinnakkaista polkua:

• Ensimmäinen on lähettää hakemuskirjeet sinua kiinnostaville ulkomaisille pankeille (paras on kirjoittaa englanniksi).
• toinen on kiertää temaattisia Internet-foorumeita ja keskustella "kokeneiden" ihmisten kanssa, jotka ovat jo kulkeneet samaa tietä. Niiden maiden venäjänkieliset asukkaat, jotka houkuttelevat sinua ”luottoilmapiirillään”, voivat olla sinulle suureksi avuksi. Tietenkin sinun on suodatettava tiedot, mutta opit paljon hyödyllistä. Esimerkiksi ulkomaalaisen mahdollisuuksia saada lainaa lisätään avaamalla talletustili länsimaiseen pankkiin. Mutta valitettavasti useimmat ulkomailla Venäjän federaatiossa toimivat pankit eivät avaa tällaista tiliä "ihan niin". Sinun on selvitettävä monia muodollisuuksia ja todistettava, että et aio käyttää tiliäsi rikollisen hyödyn pesuun. Ja tehdäksesi niin, sinun on todistettava taloudellinen vakavaraisuus ja tulonlähteesi oikeutus.

Ja ärsyttävin asia. Jos haluat saada lainaa ulkomailla ja kuluttaa sen Venäjällä, sinun on ensinnäkin käytettävä rahaa kansainvälisten rahansiirtojen palkkioon. Toiseksi sinä, tai tarkemmin sanottuna lainarahasi, saatat joutua kotimaisen veroviraston tietoon.

Verolain 208 §:n 3 momentin mukaan veroa kannetaan "muista tuloista, jotka verovelvollisen on saanut ulkomaisen toiminnan seurauksena. Venäjän federaatio" Luottoraha sopii hyvin tähän määritelmään.

Joten, kun otetaan huomioon kaikki siihen liittyvät kustannukset, ulkomaisen pankin lainan korko ja kokonaiskustannukset eivät ole niin kannattavia.

Asuntolaina lännessä - asunto Venäjällä? Unohda…

Tähän asti puhuttaessa länsimaisten pankkien lainoista, joita teoriassa voidaan saada käytettäväksi Venäjällä, tarkoitimme pääasiassa "tavallisia" kohdentamattomia lainoja ja luottokortteja.

Mutta tärkein luottotuote, joka houkuttelee kansalaisiamme, on "länsimainen" asuntolaina. Ja se sama haluttu 4–6 %... Tilanne näyttää olevan ruusuinen: ulkomaiset pankit myöntävät venäläisille asuntolainaa ilman ongelmia. Ulkomaisten lainanottajien vaatimukset poikkeavat hyvin vähän vakioolosuhteet maan kansalaisille. Espanjaa ja Kyprosta pidetään erityisen liberaaleina tässä asiassa. On kuitenkin erittäin merkittävä varoitus, joka on sama kaikille. läntiset maat: Asuntolainavaroilla ostamasi kiinteistön on sijaittava siinä maassa, jossa asuntolaina on myönnetty.

Yksinkertaisesti sanottuna et voi saada asuntolainaa amerikkalaisesta pankista ja ostaa asuntoa Venäjältä. Poikkeuksia ei ole edes Moskovassa ja Pietarissa. Syy rajoitukselle on varsin looginen: asuntolainan vakuutena on ostettu omaisuus (talo ja asunto). Ja taloa ja asuntoa Venäjän alueella ulkomaiselle pankille pidetään käytännössä ei-likvideinä vakuuksina - mukaan lukien suurkaupunkialue, valitettavasti ja ah.

Voit todistaa luotettavuutesi ja vakavaraisuutesi kolme ja neljä kertaa, mutta pankki ottaa silti huomioon, että haet asuntolainaa ilman vakuuksia. Rahoittajat eivät ole koskaan suostuneet tähän eivätkä tule suostumaankaan. Siksi et voi ottaa asuntolainaa "siellä", mutta et voi ostaa asuntoa "täällä".

Mutta on yksi ja ainoa (ja useimmille epärealistinen) poikkeus: sukulaisen läsnäolo - sen maan kansalainen, jossa haluat ottaa asuntolainaa, tai toinen vakinainen takaaja, joka suostuu ottamaan riskejä ja antamaan pankille hänen oma talo tai asuntoa. Ei tietenkään Venäjällä, vaan maassa, jossa laina myönnettiin.

Yhteenveto

Muodollisesti katsottuna ulkomaisesta pankista lainan saamiselle ei ole laillisia rajoituksia. Mutta on käytännön vaikeuksia, jotka kumoavat kaikki tällaisen ratkaisun edut - tulojen vahvistamismenetelmistä (vain lailliset ja avoimet lähteet tunnustetaan ulkomailla) ulkomaisten pankkiirien äänettömään haluttomuuteen työskennellä venäläisten lainanottajien kanssa. Lisäksi yksikään venäläinen kiinteistönvälittäjä tai asuntolainavälittäjä ei auta sinua löytämään ulkomaista pankkia, joka lainaa kiinteistöjen ostamista ei ulkomailla, vaan Venäjällä.

Ulkomaiset pankit tarjoavat yleensä itse kompromissin: hae lainaa Venäjällä toimiville tytäryhtiöille. Ajattele sitä, ehkä tämä on todella optimaalinen ratkaisu?

Anastasia Ivelich, asiantuntijatoimittaja

Ulkomaisten lainojen korot houkuttelevat monia venäläisiä. Melkein jokainen maamme kansalainen voi käyttää pankkipalveluita ulkomailla, mutta pitkäaikaisen lainan saaminen on melko vaikeaa. Luottolinjan avaamista koskevat säännöt riippuvat maasta ja pankista. Selvitetään kuinka saada lainaa ulkomailta ja onko mahdollista tehdä tämä poistumatta Venäjältä.

Internetin käyttö

Helpoin tapa saada lainaa ulkomailta on Internetin kautta, johon on olemassa sähköiset alustat. Sinun ei tarvitse matkustaa toiseen maahan sen takia. Tämän menetelmän haittana on, että et voi saada iso summa ja sinun on maksettava rahat takaisin lyhyen ajan kuluttua. Yksi venäläisten käytettävissä olevista alustoista on Webmoney. Saat rahat lompakkoosi ulkomaan valuutassa. Saadaksesi varoja sinun tulee:

• sinulla on henkilökohtainen todistus tai korkeampi;
• käytä lompakkoasi säännöllisesti ja sen varojen kierto on hyvä;
• vahvista postiosoitteesi.

Järjestelmä tarjoaa lainoja todellisilta käyttäjiltä ulkomailla ja varojen vastaanottamista luottoautomaatista.

Lainasumma ja hakemuksen käsittelyaika riippuvat mainestasi järjestelmässä ja valitusta lainatyypistä. Tavallisten käyttäjien saatavilla on vain mikrolainoja 1–50 dollaria. Jos sinulla on yritystä tällä sivustolla, voit realistisesti saada jopa 50 tuhatta dollaria. Nämä varat voidaan lunastaa. Dollarit voidaan muuntaa rupliksi ja nostaa kortille.

Sinun on maksettava järjestelmälle pieni prosenttiosuus ensin valuutanvaihdosta ja sitten varojen nostamisesta. Sudenkuopat ovat korkeat korot– 5–10 % kuukaudessa sekä suhteellisen lyhyet palautusajat 60 päivästä kuuteen kuukauteen.

Etnisten lainojen ominaisuudet

Tarkka vastaus kysymykseen "Voiko venäläinen saada lainaa toisesta maasta?" ei ole olemassa. Jokainen tapaus tulee tarkastella erikseen. Ensinnäkin sinun on päätettävä maa, jossa haluat saada rahaa, sekä tavoite, jonka haluat saavuttaa. Lainan saaminen on helpompaa Euroopassa, varsinkin siellä, missä on Sberbankin toimistoja. Tässä tapauksessa ainoa ehto voi olla palvelu tämän luottolaitoksen Venäjän toimistossa sekä takuukirje ulkomaiselle sivuliikkeelle. Lisäksi sinun on todistettava luotettavuutesi. Älä ota yhteyttä rahoituslaitoksiin seuraavissa maissa:

• Iso-Britannia;
• Sveitsi;
• Romania;
• Bulgaria.

Lainaajille asetetaan tiukimmat vaatimukset. Saadaksesi rahaa, sinun on tultava näiden maiden asukkaaksi, sinulla on oltava oleskelulupa tai pitkäaikainen viisumi.

Suurin ongelma on se kulutuslainat ja käteislainoja ei myönnetä ulkomaille tai niiden ehdot ovat erittäin tiukat. Tämä johtuu kansainvälisten tilisiirtojen vaikeudesta ja suuresta riskistä, että lainaa ei makseta takaisin pankille. Seuraavat vaihtoehdot ovat käytettävissä:

1. Varojen hankkiminen yrityksen ostoon. Tällöin pankin ja asiakkaan välillä tarvitaan välittäjä – konsulttiyritys, joka ottaa osan riskeistä. Ilman hänen osallistumistaan ​​on lähes mahdotonta saada rahaa.
2. Lainan hakeminen sukulaiselle tai läheinen ystävä joka on valitun osavaltion asukas.
3. Asuntolainoja alhaisilla koroilla myönnetään kiinteistönvälittäjien kautta. Niitä voi käyttää vain kiinteistöjen ostamiseen siinä maassa, jossa laina myönnettiin. Laina-aika on yleensä 30 vuotta, ylilyhennys vaihtelee 60-75 % asumiskustannuksista. Tämä vaihtoehto sopii niille, jotka suunnittelevat muuttoa ulkomaille.
4. Asuntolainaa Venäjällä tarjotaan harvemmin, jokaista asuntoa ei voi ostaa tällä tavalla. Sen tulee sijaita hyvällä alueella ja olla nestemäistä. Kun avaat tilin ulkomaisessa pankissa, sinun on ilmoitettava asiasta keskuspankille. Omaa omaisuutta, joka voi toimia vakuutena. Helpoin tapa voittaa kaikki tämän yrityksen vivahteet on konsulttitoimiston avulla. Tässä tapauksessa enimmäisaika on vain 12 vuotta. Sinun tulee hakea tällaista lainaa Espanjan, Kyproksen ja Marokon pankeista.
5. Yhteydenotot välittäjiin. He auttavat sinua laatimaan asiakirjoja oikein ja edustavat toisen maan kansalaisen etuja. Jotkut yritykset toimivat verkossa ilman tarvetta matkustaa toiseen maahan.

Pankit ovat erittäin halukkaita lainaamaan oikeushenkilöitä Venäjältä, jotka haaveilevat sivuliikkeen avaamisesta toiseen maahan. Ensisijainen suunta saada rahaa on Kiina. Ne voidaan sijoittaa teollisuuteen ja kauppaverkostojen perustamiseen.

On syytä muistaa, että rahoituslaitokset eivät koskaan anna sinulle varoja, jotta voit käyttää niitä Venäjällä. Ostokset tulee tehdä vain siinä maassa, jossa laina on saatu. Ainoa poikkeus ovat lyhytaikaiset verkkolainat.