Uusi laki kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä: mikä on muuttunut? Uusi menettely ja säännöt kiinteistöjen rekisteröinnille.

02/09/2015

1. tammikuuta 2017 tulee voimaan 13. heinäkuuta 2015 annettu liittovaltion laki nro 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (jäljempänä "laki"), lukuun ottamatta tiettyjä säännöksiä, joille on säädetty muista määräajoista. . Kiinteistön kiinteistörekisteröinti ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinti yhdistetään yhtenäinen järjestelmä kirjanpito ja rekisteröinti. Materiaalissa esitellään tärkeimmät käsiteltävänä olevan lain muutokset verrattuna voimassa olevaan kiinteistörekisterilakiin ja kiinteistöoikeuksien rekisteröintilakiin. Uusi laki ei sisällä säännöksiä näiden lakien mitätöimisestä tai niiden muuttamisesta. Uskomme, että tämä asia ratkaistaan ​​edelleen ennen lain voimaantuloa.

1. Uusi kiinteistörekisteri tulee näkyviin

Muodostetaan yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri (jäljempänä Yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri), joka yhdistää tällä hetkellä kiinteistörekisterin ja yhtenäisen valtionrekisterin tiedot.

Yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri sisältää erityisesti kiinteistörekisterin (kiinteistörekisteri), rekisterin oikeuksista, niiden rajoituksista ja kiinteistöjen rasituksista (kiinteistöoikeusrekisteri) sekä kiinteistörekisterin. rajoja. Tietoa rajoista on tällä hetkellä kiinteistörekisterissä.

Yhtenäistä valtionrekisteriä ylläpidetään sähköisessä muodossa. Poikkeuksen muodostavat rekisteritapaukset. He säilyttävät paperille yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa laadittuja ja paperimuodossa esitettyjä hakemuksia sekä asiakirjoja, joiden alkuperäiskappaleita ei ole saatavilla muissa viranomaisissa, kunnissa ja arkistoissa.

Tällä hetkellä kiinteistörekisteriä ja yhtenäistä valtionrekisteriä ylläpidetään sähköisillä ja paperivälineillä, joista jälkimmäinen on etusijalla.

2. Kiinteistökohteet, jotka ovat kiinteistörekisteröityjä ja joihin on rekisteröity oikeudet, on selvitetty

Uuden lain mukaan kiinteistörekisteriin merkitään tiedot yksittäisestä kiinteistökeskuksesta ja yrityksestä kiinteistökokonaisuudena.

Kiinteistörekisterilain mukaisesti tietoja tällaisista komplekseista ei kirjata kiinteistörekisteriin. Samalla niihin liittyvät oikeudet on rekisteröitävä (mikä on mahdotonta ilman rekisteriin merkitsemistä), joten ne otetaan huomioon rakenteina. Lisäksi yksittäistä kiinteistökompleksia laskettaessa voidaan ottaa huomioon kaikki siihen kuuluvat kiinteistökohteet.

Yhden kiinteistökompleksin rekisteröinti ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinti suoritetaan seuraavissa tapauksissa:

— sellaisten kiinteistökohteiden rakentamisen loppuun saattaminen, joiden suunnitteluasiakirjoissa säädetään niiden toiminnasta tällaisena kokonaisuutena;

- sellaisten tallennettujen ja rekisteröityjen kiinteistöjen yhdistäminen omistajan pyynnöstä, joilla on yksi tarkoitus ja jotka liittyvät erottamattomasti toisiinsa fyysisesti tai teknisesti tai jotka sijaitsevat samalla paikalla tontti.

Yrityksen omistusoikeus on mahdollista rekisteröidä kiinteistökompleksina vasta rekisteröinnin ja valtion rekisteröinnin jälkeen jokaiseen siihen kuuluvaan esineeseen.

Mitä tulee maanaisiin tontteihin, niitä ei kiinteistörekisterilain mukaan oteta huomioon kiinteistörekisterissä. Uudella lailla ne poistettiin niiden kiinteistökohteiden luettelosta, joiden oikeudet ovat tällä hetkellä valtion rekisteröinnin alaisia.

3. Rosreestr rekisteröi kiinteistön ja suorittaa siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinnin

Uuden lain mukaan vain Rosreestrin ja sen alueellisten elinten (jäljempänä yhteisesti Rosreestr) on suoritettava kiinteistöjen kiinteistörekisteröinti ja rekisteröitävä oikeudet siihen. Näitä valtuuksia ei voi siirtää alaisille laitoksille. Tällä hetkellä Rosreestr suorittaa kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinnin, ja kiinteistörekisteröinnin suorittaa sen alaisuudessa olevien Venäjän federaation muodostavien yksiköiden kiinteistörekisteröintikamari.

4. Esineiden kiinteistörekisteröinti ja valtiollinen oikeuksien rekisteröinti suoritetaan sekä samanaikaisesti että erikseen

4.1. Kun kirjanpito ja valtion rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti

Kuten nytkin, rekisteröi oikeudet kiinteistöihin mukaan yleissääntö Se on mahdotonta, jos niitä ei oteta huomioon kiinteistörekisterissä.

Uuden lain mukaan, jos tietoja kiinteistöstä ei ole yhtenäisessä valtion kiinteistörekisterissä, sen rekisteröinti kiinteistörekisteriin ja valtion oikeuksien rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti. Poikkeuksia ovat tilanteet, joissa kiinteistörekisteröinti voidaan suorittaa ilman samanaikaista valtion rekisteröintiä ja päinvastoin. Tällä hetkellä kirjanpidon ja valtion rekisteröinnin samanaikaista täytäntöönpanoa ei tarjota.

Kirjanpito ja valtion rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti seuraavissa tapauksissa:

— kiinteistön perustaminen (paitsi tilanteet, joissa kiinteistörekisteröinti voidaan suorittaa ilman samanaikaista valtion oikeuksien rekisteröintiä);

— kiinteistön muodostaminen (paitsi silloin, kun tontti tai sillä sijaitseva kiinteistö takavarikoidaan valtion ja kuntien tarpeisiin);

— sellaisen kiinteistön olemassaolon lopettaminen, jonka oikeudet on rekisteröity yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin;

- esineen osan muodostaminen tai olemassaolon päättyminen, johon kohdistuu esineen oikeuksien ja rasitteiden rajoituksia, valtion rekisteröinnin edellytyksenä.

4.2. Kun kirjanpito ja valtion rekisteröinti suoritetaan erikseen

Laki määrää tapaukset, joissa oikeudet kiinteistöihin, joista tiedot ovat saatavilla yhtenäisessä valtion kiinteistörekisterissä, rekisteröidään ilman samanaikaista kiinteistörekisteröinti. Näitä ovat esimerkiksi omistusoikeuden siirron valtion rekisteröinti, aiemmin syntyneiden oikeuksien vahvistaminen.

Laki määrittelee myös poikkeustilanteet, joissa kiinteistörekisteröinti suoritetaan ilman samanaikaista kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröintiä. Tällainen kirjanpito on mahdollista erityisesti seuraavissa tapauksissa:

— kiinteistön perustaminen pääomarakennuslaitoksen käyttöönottoluvan perusteella, jonka valtion viranomainen, kunta tai Rosatom-yhtiö esittää menettelyn mukaisesti osastojen välistä vuorovaikutusta;

— sellaisen esineen olemassaolon päättyminen, jonka oikeuksia ei ole rekisteröity yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin;

— kohteen pääominaisuuksien muutos.

5. Kiinteistön kiinteistörekisteröintiä ja valtion oikeuksien rekisteröintiä koskevan hakemuksen jättämistä koskevia sääntöjä on muutettu

Uudessa laissa vahvistetaan luettelo henkilöistä, joiden hakemusten mukaan kiinteistökohteet otetaan huomioon ja niihin liittyvät oikeudet rekisteröidään. Kuka tarkalleen voi toimittaa asiakirjoja, riippuu siitä, kuinka kirjanpito ja valtion rekisteröinti suoritetaan - samanaikaisesti tai erikseen.

Näin ollen lain säännösten mukaan luotua (eli rakennettua) omaisuutta koskevan hakemuksen voi jättää:

- sellaisen tontin omistaja tai muu laillinen haltija, jolla tällainen omaisuus sijaitsee - suorittamalla samanaikaisesti kirjanpitoa ja valtion rekisteröintiä;

- valtion viranomainen, paikallishallinto tai Rosatom-yhtiö, joka on antanut luvan ottaa käyttöön pääomarakennusprojekti - kun se on rekisteröity kiinteistörekisteriin ilman samanaikaista valtion rekisteröintiä.

Tällä hetkellä kuka tahansa voi jättää hakemuksen tällaisen kiinteistön rekisteröimiseksi.

Hakemus kiinteistörekisteröintiä tai valtion rekisteröintiä varten ja tarvittavat asiakirjat, kuten nyt, voidaan toimittaa:

- paperimuodossa - henkilökohtaisesti (Rosreestrille, MFC:n kautta, paikan päällä olevassa vastaanotossa) tai postitse (Rosreestr);

- sähköisten asiakirjojen muodossa - yhden julkisten palvelujen portaalin tai Rosreestrin virallisen verkkosivuston kautta.

Lain uudistus on, että henkilökohtaisesti haettaessa (paitsi paikan päällä tapahtuvia vastaanottotapauksia) hakemuksen ja asiakirjojen jättöpaikka ei riipu kiinteistön sijainnista. Toisin sanoen voit ottaa yhteyttä (lähettää asiakirjat postitse) mihin tahansa Rosreestrin osastoon tai lähettää asiakirjat henkilökohtaisesti minkä tahansa MFC:n kautta. Luettelo näistä divisioonoista ja MFC:istä julkaistaan ​​Rosreestrin verkkosivustolla.

Nykyään kiinteistörekisteröintihakemus jätetään kiinteistön sijaintipaikassa kiinteistön alueella ja hakemus oikeuksien valtion rekisteröimiseksi pääsääntöisesti jätetään kiinteistön sijaintipaikassa rekisteröintipiirissä. Tämä säännös sisältyi aiemmin kiinteistöoikeuksien valtiollista rekisteröintiä koskevaan lakiin, mutta julistettiin mitättömäksi. Tästä huolimatta käytännössä hakemus ja asiakirjat toimitetaan myös kiinteistön sijaintipaikalla.

5.1. Vaatimus oikeushenkilön perustamisasiakirjojen toimittamisesta on kumottu

Uuden lain mukaan Rosreestr pyytää itsenäisesti esineen rekisteröintiä ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröintiä hakeneen oikeushenkilön perustamisasiakirjoja. Järjestöllä on oikeus toimittaa tällaiset asiakirjat omasta aloitteestaan.

Nykyään oikeushenkilön on esitettävä organisaation perustamisasiakirjat (niiden kopiot) suorittaessaan oikeuksien valtion rekisteröintiä. Niitä ei vaadita vain, jos ne on toimitettu aikaisemmin eikä niihin ole tehty muutoksia.

5.2. Asennettu ainoa tapaus kieltäytyminen vastaanottamasta asiakirjoja

Asiakirjojen vastaanottaminen evätään, jos asiakirjoja suoraan hakeneen hakijan henkilöllisyyttä ei saada selville (esimerkiksi passia ei esitetä).

Asiakirjojen vastaanottamisesta kieltäytymisestä ei säädetä voimassa olevassa kiinteistörekisterilaissa, ja se on kielletty kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä annetun lain mukaisesti.

5.3. Tapaukset, joissa asiakirjoja palautetaan vastikkeetta, on selvitetty

Laki selventää perusteita hakemuksen ja asiakirjojen palauttamiselle ilman harkintaa. Näitä ovat erityisesti:

— hakemuksen ja sähköisesti toimitettujen asiakirjojen muodon ja vakiintuneen muodon välillä on ristiriita;

- hakemuksessa ja paperimuodossa esitetyissä asiakirjoissa on poistoja, lisäyksiä, yliviivauksia ja muita määrittelemättömiä korjauksia, mukaan lukien lyijykynällä tehdyt korjaukset, sekä vauriot, jotka eivät salli niiden sisällön yksiselitteistä tulkintaa;

- hakijan allekirjoituksen puuttuminen kohteen kiinteistörekisteröintiä tai oikeuksien valtion rekisteröintiä koskevassa hakemuksessa.

Tällä hetkellä hakemus oikeuksien valtion rekisteröimiseksi voidaan palauttaa, mukaan lukien:

- jos osavaltiossa tietojärjestelmä valtion- ja kunnallismaksujen osalta ei ole tietoa valtionveron maksamisesta, eikä sen suorittamisesta ole esitetty asiakirjaa;

- Yhtenäisessä valtion rekisterissä on merkintä mahdottomuus rekisteröidä kiinteistön siirtoa, oikeuksien rajoittamista ja rasitteita ilman omistajan tai hänen laillisen edustajansa henkilökohtaista osallistumista.

Määritellyt perusteet sisältyvät myös uuteen lakiin, kun taas valtioveron maksamista koskevien tietojen puuttumisen määräaika on määritelty - viisi päivää hakemuksen jättämispäivästä.

6. Kiinteistörekisteröinnin ja oikeuksien valtion rekisteröinnin kokonaisaikaa on lyhennetty

Uuden lain mukaan yleistä aikaa kiinteistön rekisteröinnille kiinteistörekisteriin ja valtion oikeuksien rekisteröinnille on lyhennetty.

Kun lähetät asiakirjoja Rosreestrille, se on:

— 5 työpäivää — kiinteistörekisteriin;

— 10 työpäivää — jos rekisteröinti ja valtion rekisteröinti tehdään samanaikaisesti;

— 7 työpäivää — oikeuksien valtion rekisteröinnille.

Jos asiakirjat toimitetaan MFC:n kautta, kiinteistörekisteröinnin ja oikeuksien valtion rekisteröinnin määräajat pitenevät kahdella työpäivällä.

Tällä hetkellä kiinteistön rekisteriin rekisteröinnin ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinnin kokonaisaika on 10 työpäivää kutakin menettelyä kohti. Kun asiakirjat toimitetaan samanaikaisesti kiinteistörekisteriin ja valtion rekisteröintiin, oikeuksien valtion rekisteröinnin aika lasketaan päivästä, jolloin tiedot on merkitty kiinteistörekisteriin, ts. enimmäisaika on 20 työpäivää.

6.1. Milloin asuntolaina valtion rekisteröinti tapahtuu?

Uusi laki säilyttää vain asuntolainojen valtion rekisteröinnille vahvistetun ajanjakson (5 työpäivää).

Näin ollen valtion rekisteröinti asuntolaina tontteja, rakennukset, rakenteet, muut kuin asuintilat suoritetaan yleisen ajan (7 työpäivän) kuluessa, edellyttäen, että asiakirjat on toimitettu Rosreestr. Se kuitenkin lyhenee viiteen työpäivään, jos valtion rekisteröinti tehdään notaarin vahvistaman asuntolainasopimuksen tai notaarin vahvistaman sopimuksen perusteella, joka synnyttää lainvoiman kiinnityksen (esimerkiksi osto- ja myyntisopimus). kiinteistöt pankkilainavaroilla).

Nykyään tonttien, rakennusten, rakenteiden ja muiden kuin asuintilojen kiinnitysten valtion rekisteröintiaika on 15 työpäivää ja asuinkiinnitykset - 5 työpäivää.

7. Perusteet kiinteistörekisteröinnin ja valtion rekisteröinnin keskeyttämiselle valtion rekisterinpitäjän päätöksellä on selvitetty

Uusi laki sisältää yksityiskohtaisen luettelon perusteista, joiden perusteella kiinteistörekisteröinti ja valtion rekisteröinti voidaan keskeyttää. Verrattuna nykyisiin perusteisiin, tämä luettelo on kasvanut merkittävästi (51 kantaa on lueteltu).

Mukaan nykyinen laki Kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnissä syyt keskeyttämiseen ovat erityisesti valtion rekisterinpitäjän epäilykset oikeuksien valtion rekisteröinnin perusteiden olemassaolosta, asiakirjojen aitoudesta tai niihin sisältyvien tietojen luotettavuudesta.

Uudessa laissa luetellut keskeyttämisperusteet määrittelivät oikeudellisen tutkimuksen rajat, joka suoritetaan vain kiinteistörekisteröinnin tai oikeuksien valtion rekisteröinnin keskeyttämis- tai epäämisperusteiden olemassaolo tai puuttuminen. Näin ollen, jos määritettyjä perusteita ei ole, kiinteistörekisteröintiä ja (tai) oikeuksien valtion rekisteröintiä ei voida keskeyttää.

Jos keskeytyksen perusteena olleita syitä ei poisteta keskeytyksen aikana, kiinteistörekisteröinti ja valtion rekisteröinti evätään.

7.1. Rekisteröinnin ja valtion rekisteröinnin keskeytysaikoja on pidennetty

Uudessa laissa vahvistettiin pidemmät määräajat valtion rekisteröinnin keskeyttämiselle. Kiinteistörekisteröinnin keskeyttämisaika ei ole muuttunut. Samaan aikaan sen keskeyttämiselle määrätään ilmoitustavalla.

Siten esineiden rekisteröinnin ja valtion rekisteröinnin keskeyttämisen ehdot ovat:

- kolme kuukautta - valtion rekisterinpitäjän päätöksellä (lukuun ottamatta tiettyjä syitä, joille on säädetty muita keskeytysaikoja);

- kuusi kuukautta - hakijan aloitteesta. Samalla laissa selvennetään, että hakemuksesta keskeyttäminen on mahdollista vain kerran.

Tällä hetkellä oikeuksien valtion rekisteröinti valtion rekisterinpitäjän päätöksellä voidaan keskeyttää yhdeksi kuukaudeksi ja hakijan aloitteesta - kolmeksi kuukaudeksi.

8. Todistusta oikeuksien valtion rekisteröinnistä ei anneta.

Uuden lain mukaan kiinteistörekisteröinti, oikeuksien syntymisen ja siirron valtion rekisteröinti vahvistetaan otteella yhtenäisestä valtion rekisteristä, ja sopimuksen tai muun liiketoimen valtion rekisteröinti vahvistetaan asiakirjassa olevalla erityisellä rekisteröintimerkinnällä. ilmaisee liiketoimen sisällön. Uudessa laissa ei säädetä rekisteröinnin varmentamisesta ja oikeuksien valtion rekisteröinnistä todistuksella.

Päällä Tämä hetki Oikeuksien valtion rekisteröinti todistetaan myös todistus oikeuksien valtion rekisteröinnistä, joka myönnetään paperiasiakirjan muodossa.

9. Kiinteistörekisteröinti ja valtion rekisteröinti voidaan suorittaa ilman tekijänoikeuden haltijan osallistumista

Laissa säädetään, että tiedot kirjataan yhtenäiseen valtionrekisteriin, myös yksiköiden välisen yhteistyön kautta. Velvollisuus lähettää kirjanpitoon ja valtion rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat tässä järjestyksessä on asetettu valtion viranomaisille, kunnille, tuomioistuimille ja notaareille heidän tehdessään päätöksiä (toimia). Esimerkiksi:

— Valtion viranomaisten ja kuntien on lähetettävä asiakirjoja, jos ne ovat päättäneet hyväksyä kiinteistön valtion kiinteistöarvioinnin tulokset, vahvistaa tai muuttaa tontin sallittua käyttöä, osoittaa sen tiettyyn maaluokkaan taikka luovuttaa. tontti maaluokista toiseen;

Lain mukaan vastuu toimista (toimimattomuudesta) kiinteistörekisteröinnin ja valtion rekisteröinnin aikana jaetaan Rosreestrin, valtion rekisterinpitäjän ja muiden henkilöiden kesken.

Näin ollen valtion rekisterinpitäjä on vastuussa yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin tallennettujen tietojen ja toimitettujen asiakirjojen sisältämien tietojen (lukuun ottamatta muista tietolähteistä syötettyjä tietoja) välisestä ristiriidasta, kiinteistörekisterin perusteettomasta keskeyttämisestä ja epäämisestä. oikeuksien rekisteröinti tai valtion rekisteröinti tai niiden täytäntöönpanon kiertäminen.

Rosreestr on vastuussa valtuuksiensa virheellisestä käytöstä, mukaan lukien yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin sisältämien tietojen katoamisesta ja vääristymisestä, annettujen tietojen täydellisyydestä ja oikeellisuudesta sekä laittomasta kiinteistörekisteröinnin tai vahvistettujen oikeuksien valtion rekisteröinnin epäämisestä. laillisesti voimaan tulleella tuomioistuimen päätöksellä. Samanaikaisesti on tapauksia, joissa Rosreestrillä on takautumisoikeus elimiä ja henkilöitä vastaan, joiden tuottamuksesta rikkomukset on tehty.

11. Asunto-oikeuden menettämisen korvauksen maksamisen ehtoja on selvennetty

Asuinhuoneistokorvaus - ainoa pysyvään asumiseen soveltuva - maksetaan kerran omistajalle, jolla ei hänestä riippumattomista syistä ole oikeutta vaatia sitä vilpittömältä ostajalta, samoin kuin vilpittömälle ostajalle. keneltä se on väitetty. Lain mukaan sen maksamisen ehtona on lainvoimaiseksi tulleella tuomioistuimen päätöksellä vahvistettu mahdottomuus saada korvausta kolmansilta osapuolilta toimeenpanoasiakirjan mukaisen perinnön päättämisen johdosta esimerkiksi maksun tekemisen yhteydessä. merkintä velallisen organisaation poistamisesta oikeushenkilöiden yhtenäisestä valtion rekisteristä.

Yhtenäiseen valtionrekisteriin rekisteröityjen oikeuksien menettämisen korvaamisesta annetun lain säännös tulee voimaan 1.1.2020.

Laki "Yhdistetystä valtion kiinteistörekisteristä" (USRN) tuli voimaan 1. tammikuuta 2017. Sen päätehtävänä on yhdistää kiinteistökirjanpito- ja oikeuksien rekisteröintijärjestelmät. Ota selvää, miten asiakirjojen toimittaminen ja kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti ovat muuttuneet vuonna 2017.

✔ Kuinka asiakirjojen rekisteröintimenettely on muuttunut

Uusi laki tarjoaa useita tapoja saada palveluita: elektroninen, ja henkilökohtaisesti toimistolla Rosreestrin liittovaltion kiinteistökamari ja monitoimikeskus "Omat asiakirjat". Lisäksi voit hankkia uuden lain mukaisia ​​asiakirjoja etänä kuriiritoimituksella. Jotta voit käyttää tätä menetelmää, sinun on tehtävä erityinen merkintä hakemukseen asiakirjojen lähettämisen yhteydessä. Tässä tapauksessa täytetyt asiakirjat toimitetaan kiinteistön omistajalle hänelle sopivaan paikkaan ja aikaan.

Muutokset vaikuttivat kiinteistöjen kiinteistörekisteriin liittyvien asiakirjojen toimittamismenettelyyn. Jos aiemmin kiinteistön rekisteröintihakemuksen sai jättää kuka tahansa, niin nyt uudessa laissa vahvistetaan luettelo henkilöistä, joiden hakemusten perusteella kiinteistökohteet otetaan huomioon ja niihin liittyvät oikeudet rekisteröidään. Näin ollen lain säännösten mukaan luotua (eli rakennettua) omaisuutta koskevan hakemuksen voi jättää sen tontin omistaja tai muu laillinen haltija, jolla tällainen omaisuus sijaitsee.

Kiinteistörekisteröintiä tai valtion rekisteröintiä koskeva hakemus ja tarvittavat asiakirjat, kuten ennenkin, voidaan toimittaa:

Paperimuodossa - henkilökohtaisesti (Rosreestrille, MFC:n kautta, paikan päällä olevassa vastaanotossa) tai postitse (Rosreestr);
- sähköisten asiakirjojen muodossa - yhden julkisten palvelujen portaalin tai Rosreestrin virallisen verkkosivuston kautta.

Uuden lain mukaan vain Rosreestr ja sen alueelimet suorittavat kiinteistöjen kiinteistörekisteröinnin ja rekisteröivät siihen oikeudet. Ennen tätä Rosreestr suoritti kiinteistöjen oikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnin, ja kiinteistörekisteröintikamari suoritti sen alaisuudessa oleville Venäjän federaation muodostaville yksiköille.

✔ Mitä asiakirjoja on kerättävä omistusoikeuksien rekisteröintiä varten

Esimerkkiluettelo asiakirjoista:

Omistusoikeuksien rekisteröintihakemus (Rosreestrin tai MFC:n työntekijän täyttämä);
- Omistusoikeuden siirron asiakirjaperuste (osto- ja myyntisopimus, lahja, vaihto, tuomioistuimen päätös ja muut);
- Edustajien valtakirja (jos asiakirjoja toimitetaan edustajien kautta);
- Kuitti valtionveron maksamisesta (2 tuhatta ruplaa yksilöitä, 22 tuhatta ruplaa varten oikeushenkilöitä);
- Uuden lain mukaan Rosreestr pyytää itsenäisesti esineen rekisteröintiä ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröintiä hakeneen oikeushenkilön perustamisasiakirjoja. Järjestöllä on oikeus toimittaa tällaiset asiakirjat omasta aloitteestaan.

Tarkka asiakirjojen luettelo riippuu tapahtuman tyypistä ja aiheista.

✔ Innovaatioita oikeuksien rekisteröinnissä ja kirjanpidossa

Tämä on erittäin kätevää varsinkin tonttien tapauksessa. Esimerkiksi jos tontin omistaja ei myy sitä kokonaan, vaan tietyn osan. Aikaisemmin hänen täytyi myydäkseen omistusosuutensa tonttioikeudesta tai jakaa ensin osa tontistaan ​​(suorittaa maanmittaus, rekisteröidä se kiinteistörekisteriin) ja rekisteröinnin jälkeen osa maasta. tontti kiinteistörekisteröinnillä ja tekemällä muutoksia yhtenäiseen valtionrekisteriin, myy tuloksena oleva tontti. Nyt riittää, että myönnetään tietty osa tontista kartoittamalla se ja toimitetaan yhdessä laaditun rajasuunnitelman ja osto-myyntisopimuksen kanssa asiakirjat oikeuksien siirron rekisteröintiä ja kiinteistörekisteröintiä varten.

✔ Onko mahdollista toimittaa asiakirjoja rekisteröintiä varten ilman kiinteistön rekisteröintiä kiinteistörekisteriin?

Kiinteistörekisteröinti ilman oikeuksien rekisteröintiä on mahdollista myös lain määräämissä poikkeustapauksissa. Esimerkiksi sellaisen kiinteistön olemassaolon päättymisen yhteydessä, jonka oikeuksia ei ole rekisteröity Unified State Register of Real Estate (USRN), tai kiinteistön pääominaisuuksien muutoksen yhteydessä. omaisuutta.

✔ Kuinka kauan on odotettava asiakirjojen toimituksesta - ovatko omistusoikeuksien rekisteröinnin määräajat muuttuneet?

Uusi laki lyhentää myös kiinteistön otteen saamiseen kuluvaa aikaa. Yhtenäisen valtionrekisterin tiedot voidaan saada 3 päivän kuluessa. Menettely tietojen saamiseksi yhtenäisestä valtionrekisteristä ei eroa nykyisestä menettelystä, eli kuka tahansa kiinnostunut voi pyytää siitä julkisesti saatavilla olevia tietoja kiinteistöstä hänelle sopivalla tavalla.

Ennen kuin ehtimme tottua siihen, että omistustodistuksen korvaa ote Unified State -rekisteristä, paljon on taas muuttunut uudesta vuodesta. Näkyviin tulee yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri, ja pääasiallinen omistuksen vahvistava asiakirja on ote siitä.

1. tammikuuta 2017 liittovaltion laki nro 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" tulee voimaan. Unified State Register of Rights (USRR) ja State Real Estate Cadastre (GKN) sulautuvat yhdeksi kokonaisuudeksi, nimeltään Unified State Register of Real Estate (USRN).

Rosreestrin virkamiehet, jotka vastaavat yhtenäisestä valtion veronmaksajien rekisteristä (jota ei pidä sekoittaa yhtenäiseen valtion veronmaksajien rekisteriin), vakuuttavat, että kiinteistöjen rekisteröinnistä tulee nyt paitsi helpompaa, myös helpompaa.

Siirtymäkausi

15. heinäkuuta 2016 lähtien paperilliset omistustodistukset on poistettu Venäjällä, ja ne on kokonaan korvattu otteilla yhtenäisestä valtion rekisteristä. Kansalaiset eivät ilmeisesti ole vielä ehtineet hyväksyä tätä tosiasiaa, mutta asiantuntijat ovat tottuneet siihen vaivattomasti. Nyt seuraava vaihe on siirtyminen otteisiin yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä.

Tällä hetkellä liittovaltion kiinteistökamarin aluetoimistot ja Rosreestrin osasto tarkistavat asiakirjan sisältämiä tietoja. tietolähteitä GKN ja Unified State Register. Tarkastuksissa havaitaan poikkeavuuksia, jotka on poistettava.

"Tämä on erittäin vaikea tehtävä", toteaa Rosreestrin vt. johtaja Andrei Pridankin, "mutta vuonna 2015 onnistuimme yhdistämään 2 500 tietokantaa, joita käytettiin lähes jokaisessa hallinnollinen alue. Valtionrekisteri luotiin alun perin Venäjän federaation muodostavien yksiköiden tasolla. Meillä on vielä yksi askel otettavana."

Uusia mahdollisuuksia

Yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin luominen mahdollistaa oikeuksien rekisteröintiprosessin ja kiinteistörekisteröinnin yhdistämisen: vuoden 2017 alusta alkaen kansalaiset voivat jättää molempiin menettelyihin yhden yhteisen hakemuksen, mikä säästää merkittävästi aikaa. . Nyt on kaksi erilaisia ​​lausuntoja, joka on lähetettävä Rosreestrille ja kiinteistökammioon.

Toinen mukavuus - asiakirjat hyväksytään nyt missä tahansa Rosreestrin osastossa. Nykyisen lainsäädännön mukaan hakijan tulee ottaa yhteyttä kiinteistön sijaintia vastaavaan alueviranomaiseen. Vuodesta 2017 lähtien, jos kansalainen ostaa kiinteistön toisesta kaupungista, hänen ei tarvitse mennä sinne rekisteröidäkseen oikeutta - riittää, kun toimittaa asiakirjat lähimpään kaupunginsa konttoriin. Voit hakea myös monitoimikeskusten kautta.

USRN-tietokannat säilytetään sähköisesti ja varmuuskopiot varmistavat tietojen turvallisuuden ja suojan. Uusi rekisteri toimii myös kaikkien kiinteistöihin liittyvien tietojen arkistona. Uuden lain mukaan siitä ei saa poistaa tai takavarikoida tietoja.

He lupaavat tehdä ilmoitusprosessista teknisesti edistyneemmän: Rosreestrin on ilmoitettava kiinteistönomistajille kaikista heidän omaisuuttaan koskevista oikeuksien rekisteröintihakemuksista. Haluaisin uskoa, että tämä auttaa vähentämään asuntohuijausten määrää.

Uusia muotoja

Mutta palataanpa otteeseen yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä, joka on nyt tärkein asiakirja, joka vahvistaa kansalaisen omistusoikeuden asuntoon. USRN:stä on useita otteita, jotka kaikki on jo hyväksytty Venäjän talouskehitysministeriön määräyksellä 20. kesäkuuta 2016 nro 378. Erityisesti määräyksessä esitetään:

Ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä kiinteistön pääominaisuuksista ja rekisteröidyistä oikeuksista;

Ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä kiinteistön oikeuksien siirrosta;

Ote lomake Unified State Register of Rights -rekisteristä yksilöllinen olemassa oleviin kiinteistöihin;

Ote päivänä, jona oikeuksien rekisteröintiviranomainen on vastaanottanut valtion kiinteistörekisteröintihakemuksen ja (tai) siihen liitetyn oikeuksien ja asiakirjojen valtion rekisteröinnin;

Hyväksyttyjen lomakkeiden täyttömenettely.

Samalla todettiin, että yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin sisältämät tiedot toimitetaan alueen kiinteistörekisterisuunnitelman muodossa, ilmoituksina tietojen puuttumisesta henkilöistä, jotka ovat saaneet tietoja omaisuudesta, todistuksia henkilöistä, jotka ovat saaneet tietoja kiinteistöstä, ilmoitukset pyydettyjen tietojen puuttumisesta Kiinteistörekisteristä, päätökset pyydettyjen tietojen antamisesta kieltäytymisestä.

Unified State -rekisterin sisältämät tiedot toimittaa Rosreestr (tai sen alainen liittovaltio budjettilaitos) sähköisenä asiakirjana tai paperilla asiakirjan muodossa, jäljennöksenä asiakirjasta, jonka perusteella tiedot kirjattiin yhtenäiseen valtionrekisteriin, otteita yhtenäisestä valtion rekisteristä tai toinen Venäjän talouskehitysministeriön määrittelemä muoto. Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä annetun lain mukaan yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin sisältämät tiedot, lukuun ottamatta tietoja, joihin pääsy on rajoitettu liittovaltion laki oikeuksien rekisteröintiviranomainen tarjoaa kenen tahansa pyynnöstä.

Uudet hinnat

Venäjän talouskehitysministeriön 10. toukokuuta 2016 antama määräys nro 291 hyväksyi yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin sisältämien tietojen toimittamisen hinnat. Ne ovat kasvaneet Unified State Registeriin verrattuna.

Siten yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin otteen kustannukset paperiasiakirjan muodossa yksityishenkilöille ovat 750 ruplaa, oikeushenkilöille - 2200 ruplaa. Otteen toimittamisesta sähköisessä muodossa maksu on pienempi (tämä koskee kaikkia otteita): 300 ruplaa. henkilölle ja 600 ruplaa. laillista varten. Tariffit astuvat voimaan 1.1.2017 alkaen.

Muistutetaan: tällä hetkellä maksu kiinteistön rekisteröidyistä oikeuksista paperimuodossa olevan otteen toimittamisesta on 200 ruplaa. yksityishenkilöille ja 600 hieroa. oikeushenkilöille sähköisessä muodossa - 150 ja 300 ruplaa. vastaavasti.

Ote Yhdistetystä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä, jossa tunnustetaan tekijänoikeuden haltija epäpäteväksi tai osittain toimintakykyiseksi, maksaa yksityishenkilölle 950 (paperi) tai 400 (sähköinen) ruplaa.

Ote rekisteröidyistä sopimuksista osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen yksityishenkilöille - 1500 ja 700 ruplaa, oikeushenkilöille - 2950 ja 1400 ruplaa.

Ja lopuksi ote otsikkoasiakirjojen sisällöstä - 600 ja 400 ruplaa. "fyysikoille" ja 1700 ja 800 ruplaa. lakiasiantuntijoille.

Uudet ehdot

Rosreestrin viranomaiset lupaavat nopeuttaa rekisteröintiprosessia. Itse asiassa, mitä muuta he voivat tehdä, jos laissa on säädetty tiukat määräajat.

Ensi vuodesta alkaen oikeuksien rekisteröinti on suoritettava seitsemän päivän kuluessa. Kiinteistörekisteriin on varattu enintään viisi päivää. Jos hakemus jätetään samanaikaisesti sekä rekisteröintiä että rekisteröintiä varten, Rosreestr on velvollinen tekemään sen kymmenen päivän kuluessa. Huomaa, että uudet määräajat ovat lähes kaksi kertaa lyhyempiä kuin tällä hetkellä voimassa olevat.

Kiinteistön otteen toimittamisen määräaika vuodesta 2017 alkaen on kolme arkipäivää.

Joitakin vaikeuksia

Tänään voimme vain arvailla, kuinka uusi järjestelmä toimii käytännössä. On näyttöä siitä, että kaikkien tietojen saattaminen yhteen nimittäjään on vaikeaa. Tietenkin on mahdollista, että rekisteri, joka sisältää tietoa eri muodoissa, toimii kuin kello. Mutta on myös vivahteita, jotka saavat sinut ajattelemaan tiedon laatua. Tässä on esimerkiksi konflikti: Pietarissa (eikä vain siellä) kunnallisasuntojen huoneet lasketaan oikeiston osakkeiksi, Moskovassa ja useimmissa muissa Venäjän federaation muodostavissa yksiköissä - kiinteistöiksi... Kuinka Rosreestr aikoo yhdistää nämä tiedot, ei tiedetä.

Ja näin kiinteistönvälittäjät kommentoivat välittömiä näkymiä foorumeilla: "Puhuin toissapäivänä päivystyksessä Rosreestrin työntekijän kanssa. Tärkeintä on: kaikki tulee olemaan hyvin, mutta ei heti; Siirtymäkaudella mahdolliset yllätykset ovat mahdollisia ilmoittautumistoimien aikana."

Rosreestrin johto puolestaan ​​on huolissaan uusista, tiukemmista rekisteröintiajoista. Ja viimeksi se hyväksyi osastojen sisäiset yhtenäiset teknisten prosessien järjestelmät oikeuksien rekisteröintiä ja kiinteistörekisteröintiä koskevien julkisten palvelujen tarjoamiseksi. Näiden kanssa " tiekartat» Asiakirjat ovat kaikkien nähtävissä. LADATA

Otimme esimerkkinä osastojen sisäisen yhtenäisen järjestelmän tekninen prosessi"Valtion kiinteistörekisteröinnin ja kiinteistöjen ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinnin toteuttaminen"

Alkoi toimia uusi laki kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä. Nyt rekisteröinti kiinteistörekisteriin on paljon helpompaa ja nopeampaa. Asiantuntijat vakuuttavat, että venäläiset voivat jättää kiinteistörekisteröintihakemukset ja -asiakirjat jo tänään ja huomaavat merkittäviä muutoksia.

Kerrotaan, mitä uutta uusi laki toi.

Menettely kohteiden rekisteröimiseksi kiinteistörekisteriin vuonna 2019

Laki liittovaltion tasolla numero 218 toi seuraavat muutokset:

1. Vain Rosreestristä tuli rekisteröintiviranomainen

Rosreestrin asiantuntijoiden on suoritettava kiinteistöjen valtion rekisteröinti.

Palvelun alueosastot ottavat vastaan ​​hakemuksia ja asiakirjoja, välittävät tietoja osoitteeseen päärunko. He voivat myös tehdä muutoksia ja antaa tarvittavat tiedot paperilla kansalaisille.

Näitä toimintoja ei osoiteta muille rakenteille.

2. Näyttöön tulee yksittäinen tietokanta

Yhtenäistä kiinteistörekisteriä ei päivitetä, vaan kokonaan uusi. Se syntyy niiden tietojen perusteella, jotka kiinteistönomistajat ovat aiemmin toimittaneet Rosreestr-palvelulle.

He suunnittelevat ottavansa lisätietoa esineistä valtionrekisteristä.

Tiedetään, että tietokantaa kehitetään parhaillaan. Se sisältää yksityiskohtainen tieto kiinteistökohteista - esimerkiksi tarkat rajat, olemassa olevat rasitteet, mahdolliset omistajat.

Rekisteriä ylläpidetään elektroninen. Mutta tämä ei tarkoita, että rekisteriasioita hoidetaan myös sähköisessä muodossa. Painettuja kopioita tulee saataville. Jokainen kansalainen, joka on kiinnostunut tarkistamaan omaisuuttaan koskevia tietoja, voi saada paperikopiot asiakirjoista.

He sanovat, että kiinteistökaupat ovat nopeampia ja kätevämpiä. Uusi tietokanta helpottaa oikeuksien rekisteröintiä ja kiinteistöjen rekisteröintiä. Nämä ovat kaksi eri toimenpidettä, jotka yleensä suoritetaan samanaikaisesti. Nyt kansalainen voi rekisteröidä esineen, rekisteröidä sen ja saada asianmukaisen asiakirjan, joka vahvistaa hänen omistuksensa.

Uudesta pohjasta tulee luotettavampi. On huomattava, että järjestelmä korkea aste turvallisuus, jonka avulla voit tallentaa ja suojata tietoja turvallisesti. Innovaatio vähentää petosten uhkaa ja vähentää kiinteistöjen myyntiin liittyvän toiminnan riskejä.

3. Laajensimme rekisteröinnin kohteena olevien kohteiden luetteloa

Lista sisältää nyt ei vain yksittäisiä rakennuksia ja tontteja, vaan myös kiinteistökokonaisuuksia.

Oikeudellisesta näkökulmasta asiantuntijat joutuvat jakamaan yrityksen useisiin erillisiin rakenteisiin, jotka he sitten rekisteröivät. Tämä menetelmä lisää toimenpiteen edellyttämiä kustannuksia ja vaikeuttaa myös rekisteröintimenettelyä.

Tässä asiassa ei ole selkeää kantaa. Mutta käytännössä asiantuntijat noudattavat seuraavaa periaatetta: jos kompleksi sijaitsee samalla tontilla, kohteen rekisteröinti on virallistettava, eikä sillä ole väliä millä tavalla.

Kohdeluettelosta poissuljetut maaperäalueet. Rekisteröintitoimet eivät vaikuta tällaisiin maihin.

4. Uutta rekisteröintimenettelyssä

Lain mukaan, Jokaisella kiinteistöllä on oma kiinteistönumero- riippumatta siitä, onko omistusoikeudet rekisteröity.

Tämä koskee erityisesti kohteita, joita ei ole vielä rekisteröity valtionrekisteriin.

Rosreestrin asiantuntija voi rekisteröidä kohteen ja rekisteröidä omistajuuden - eli suorittaa samanaikaisen rekisteröinnin - seuraavissa tapauksissa:

1. Laitos otetaan käyttöön.
2. ilmestyi uusi sivusto, rakentaminen.
3. Omistajasta tuli uusi kansalainen.
4. Kohde tuhoutui, purettiin jne.
5. Rakennetta on muutettu, jos esimerkiksi kohteen rajat ovat muuttuneet.

Vanhaan rekisteriin jo sisältyneitä esineitä ei rekisteröidä. Heistä äskettäin lähetetyt tiedot syötetään uuteen tietokantaan.

Muistutetaan, että omistustodistusta ei enää myönnetä. Vain ote yhdistetystä valtionrekisteristä tehdään ja 1. tammikuuta 2017 alkaen - ote yhtenäisestä valtionrekisteristä.

Hakemuksen ja asiakirjojen jättämismenettely – mistä syistä pyyntö voidaan hylätä?

Katsotaanpa menettelyä, jolla kansalaiset voivat ottaa yhteyttä Rosreestriin, ja mikä on muuttunut:

1. Voit tehdä kiinteistön rekisteröintipyynnön missä tahansa Rosreestrin toimistossa tai monitoimikeskuksessa kiinteistön osoitteesta riippumatta. Esimerkiksi Pietarissa asuva kansalainen voi rekisteröidä Volgogradista hankitun tontin. Hänen ei tarvitse mennä Volgogradiin erityisesti tätä varten.
2. Hakemuksen voi jättää kiinteistön omistajan lisäksi myös kunnan tai kunnan edustaja johtaja, joka antaa luvan ottaa laitos käyttöön.
3. 3. Palvelun rekisteröinti voi tapahtua Internetin kautta. Järjestelmä toimii valtion palveluportaalin esimerkin mukaisesti. Kansalaisen, joka päättää rekisteröidä kiinteistön, on rekisteröidyttävä portaaliin, tilattava palvelu, maksettava maksu ja saapuva määrättynä päivänä Rosreestrin tai MFC:n toimistoon tai hän voi yksinkertaisesti vastaanottaa sähköisen asiakirjan postitse tai kuriirilla (tämä palvelu maksetaan).
4. Organisaatioiden edustajien ei enää tarvitse toimittaa oikeaksi todistettuja kopioita asiakirjoista. Menettelyn yksinkertaistaminen on tullut mahdolliseksi, koska viranomaisten toimivaltaan kuuluvat perustamis-, rekisteröinti- ja organisaatiopaperien pyytäminen.
5. Asiakirjaluettelo voi vaihdella, koska kiinteistöjä koskevia lakeja on useita. Hakevia kansalaisia ​​kehotetaan toimittamaan kaikki rekisteröintiä ja kirjanpitoa varten tarvittavat asiakirjat riippumatta siitä, onko ne määritelty laissa vai ei.
6. Hakemuksen ja asiakirjojen hyväksymättä jättämiselle löydettiin uusia syitä. Näitä ovat ennen kaikkea henkilöllisyyden tunnistamisen mahdottomuus sekä väärin kirjoitettu ja täytetty hakemus, jossa on virheitä, korjauksia, ilman allekirjoitusta jne. Toinen tärkeä seikka on valtionveron maksaminen. Jos viranomaiset eivät saa tietoa suoritetusta maksusta 5 päivän kuluessa kansalaisen hakemisesta, myös asiakirjat ja hakemus palautetaan.

Uusiin vaatimuksiin kannattaa kiinnittää huomiota asiakirjoja toimitettaessa, ja erityisen tärkeää on kirjoittaa ja täyttää hakemus oikein.

Pääsääntöisesti hakemuslomake myönnetään Rosreestrin tai MFC:n toimistossa, kun kansalainen hakee.

Rekisteröinnin ja kiinteistörekisteröinnin määräaika

Rekisteröinnin ja kiinteistörekisteröinnin määräaika on muuttunut.

Nyt useita työpäiviä on varattu erilaisiin operaatioihin:

1. Kiinteistön rekisteröintiä varten asiantuntijan on kulutettava 5 päivää.
2. Tarvitset kiinteistönumeron määrittämiseksi kohteelle ja samalla rekisteröinnin suorittamisen 10 päivää.
3. Kiinteistöjen omistusoikeusmuutoksia ja tallenteita voidaan tarvita. 7 päivää.

Muista, että jos valmistelet asiakirjoja monitoimikeskuksen kautta, aika pitenee 2 päivällä.

Rekisteröinnin päätyttyä hakija saa ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä.

Jos sopimus tai muu liiketoimi on rekisteröity, asiakirjassa tulisi näkyä vastaava merkintä Rosreestrin työntekijältä.

Toistaiseksi asiantuntijoiden ja Rosreestrin asiantuntijoiden mielipide on epäselvä. Tietysti on hyvä, että rekisteröinti- ja rekisteröintimenettely vie vähemmän aikaa, mutta tällainen tehokkuus voi johtaa virheisiin ja raskaaseen taakkaan Rosreestrin asiantuntijoille.

Jo 1. tammikuuta 2017 uuden liittovaltion lain määräysten pitäisi tulla voimaan, jonka puitteissa on tarkoitus muodostaa yhtenäinen kirjanpito- ja rekisteröintijärjestelmä sekä yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri (USRN). Toisin sanoen kaikki kiinteistörekisterin ja oikeusrekisterin tietokannat kirjataan yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin.
Lain voimaantulon odotetaan optimoivan kiinteistökauppojen rekisteröintiprosessia.

Mukavat kiinteistöjen osto/myyntitapahtumat

Kiinteistörekisteröinti ja oikeuksien rekisteröinti ovat kaksi täysin erilaista menettelyä. Yleisin tapaus on kuitenkin edelleen kiinteistökauppojen tekeminen, jonka rekisteröinti edellyttää kahden näistä menettelyistä kerralla suorittamista. Yhdistetystä valtion kiinteistörekisteristä annetun liittovaltion lain ansiosta tätä prosessia voidaan yksinkertaistaa huomattavasti, koska tässä tapauksessa ei tarvitse lähettää kahta erillistä hakemusta (oikeuksien rekisteröintiä ja kiinteistörekisteröintiä varten). Tietenkin tällainen ratkaisu auttaa säästämään kansalaisten aikaa ja vaivaa.

Tammikuun 1. päivästä alkaen jokaisella, joka laatii asiakirjat kiinteistön omistusoikeuden rekisteröimiseksi ja kiinteistörekisteriin merkitsemiseksi, on mahdollisuus tehdä tämä missä tahansa olemassa olevista asiakirjojen vastaanotto- ja myöntämistoimistoista riippumatta siitä, missä kohde sijaitsee. kaupan kohteena.

Toisin sanoen tästä lähtien esimerkiksi Saratovista kiinteistöjä ostaville pietarilaisille matka Saratoviin asiaa koskevien papereiden täyttämiseksi lakkaa olemasta edellytys. Omistusoikeuksien ja kiinteistökohteen rekisteröimiseksi kaikkien sääntöjen mukaisesti riittää, että toimitetaan tarvittava asiakirjapaketti missä tahansa olemassa olevassa toimistossa asiakirjojen vastaanottamista ja myöntämistä varten ilman kohteen sijaintia. Tässä tapauksessa palvelu voidaan tarjota myös sähköisessä muodossa.

Aikaa säästävä kansalainen voi myös tilata palvelun koko valmiin asiakirjapaketin toimittamiseksi kotiin tai toimistoon haluamanaan ajankohtana. Tässä tapauksessa, kun päätät asiakirjojen hankintatavasta, sinun tulee valita kuriiritoimitus. Tämä palvelu on maksullinen.

Mahdollisuus säästää aikaa kiinteistön rekisteröinnin yhteydessä

Voimaantulon jälkeen tämä lainsäädäntönormi yksinkertaistaa merkittävästi kiinteistökauppojen asiakirjojen laatimismenettelyä, mikä säästää hakijoiden aikaa. Tammikuun 1. päivästä alkaen hakija voi rekisteröidäkseen oikeuden rekisteröidä ja saadakseen palveluja kiinteistörekisteriin, jos hän voi rajoittua jättämään vain yhden hakemuksen rekisteriviranomaiselle. Tässä tapauksessa rekisteröintimenettely suoritetaan 10 päivän kuluessa. Jos hakija tarvitsee vain yhtä palvelua, käsittelyaika lyhenee edelleen, mikä on:

• kiinteistörekisteriin - 5 päivän kuluessa;
• Rekisteripalvelujen vastaanottaminen – jopa 7 päivää.

Tämän lain käyttöönoton ansiosta oli mahdollista paitsi merkittävästi lyhentää rekisteröintiaikaa, myös nopeuttaa merkittävästi tiedonhakua ja tietojen antamista Yhdistetystä kiinteistörekisteristä. Eli asiakkaalle on toimitettava 3 päivän kuluessa vastaavan pyynnön jättämisestä ote omistamistaan ​​kiinteistökohteista. On tärkeää huomata, että tähän oli aiemmin varattu vähintään 5 päivää.

Yhdistetyn valtion rekisterin tietojen toimittamista koskevien palveluiden maksun määrä vahvistetaan toukokuussa 2016 hyväksytyssä Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräyksessä.

Luotettava kiinteistörekisteröinti

Uusi säädösnormi lisää merkittävästi sähköiseen tietokantaan tallennuksen luotettavuutta lisäämällä sen suojaustasoa ja tekemällä asiakirjoista useita varmuuskopioita. Yleensä tämä auttaa vahvistamaan rekisteröityjen oikeuksien takuuta, minimoimaan petosten aiheuttaman uhan mahdollisuuden, mikä vähentää yrittäjien suorittamien liiketoimien riskejä jne. kiinteistömarkkina-alan kansalaisia.

Lisäksi laki poistaa tarpeen antaa omistustodistuksia. Kiinteistörekisteröinnin vahvistus ja sekä omistusoikeuden syntymisen että siirtymisen rekisteröinti on ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä. Sopimuksen ja muiden liiketoimien rekisteröinti vahvistetaan erityisellä rekisteröintimerkinnällä suoritettua tapahtumaa koskevassa asiakirjassa.

Toimittaessaan asiakirjoja oikeuksien rekisteröintiä ja kiinteistörekisteröintiä varten ennen 31. joulukuuta 2016 kansalaisten tulee muistaa, että heille tarjotaan koko luettelo julkisista palveluista voimassa olevan lainsäädännön ja kaikkien tässä lueteltujen muutosten puitteissa. tulee voimaan vasta ensi vuoden tammikuusta alkaen .