Jaunais Nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas likums: kas ir mainījies? Jauni nekustamā īpašuma un zemes gabalu kadastrālās reģistrācijas noteikumi.

Sāka darboties jauns likums par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju. Tagad reģistrēties kadastra reģistrā kļūs daudz vienkāršāk un ātrāk. Speciālisti apliecina, ka krievi jau šodien var pieteikties un pieteikties nekustamā īpašuma reģistrācijai un pamanīs būtiskas izmaiņas.

Parunāsim par to, ko ienesa jaunais likums.

Objektu kadastrālās reģistrācijas kārtība 2019.gadā

Likums federālais līmenis numurs 218 radīja šādas izmaiņas:

1. Tikai Rosreestr kļuva par reģistrācijas iestādi

Rosreestr speciālistiem būs jāveic nekustamā īpašuma objektu valsts reģistrācija.

Dienesta teritoriālās nodaļas pieņems pieteikumus un dokumentus, nosūtīs informāciju uz galvenais korpuss. Viņi varēs arī grozīt un izdot nepieciešamo informāciju uz papīra iedzīvotājiem.

Šīs funkcijas netiks piešķirtas citām struktūrām.

2. Parādīsies viena datu bāze

Vienotais nekustamo īpašumu reģistrs netiks aktualizēts, bet gan pilnīgi jauns. Tas radīsies, pamatojoties uz informāciju, ko īpašuma īpašnieki iepriekš sniedza Rosreestr dienestam.

Papildu informāciju par objektiem viņi plāno ņemt no valsts kadastra.

Ir zināms, ka, kamēr datubāze tiek izstrādāta. Tas ir iekļauts Detalizēta informācija par nekustamā īpašuma objektiem - piemēram, par precīzām robežām, esošajiem apgrūtinājumiem, iespējamiem īpašniekiem.

Reģistrs tiek glabāts iekšā elektroniskā formātā . Bet tas nenozīmē, ka reģistra faili tiks veidoti arī elektroniskā formātā. Būs pieejamas papīra kopijas. Ikviens pilsonis, kurš vēlas pārbaudīt informāciju par savu īpašumu, var saņemiet dokumentu papīra kopijas.

Viņi saka, ka darījumi ar nekustamo īpašumu būs ātrāki un ērtāki. Jaunā datubāze palīdzēs atvieglot tiesību reģistrācijas un nekustamā īpašuma reģistrācijas procesu. Tās ir divas dažādas procedūras, kuras, kā likums, tiek veiktas vienlaikus. Tagad pilsonis varēs reģistrēt objektu, ierakstīt to un saņemt atbilstošu dokumentu, kas apliecina viņa īpašumtiesības.

Jaunā bāze būs uzticamāka. Ņemiet vērā, ka sistēma augsta pakāpe drošība, kas ļauj droši saglabāt un nodrošināt datus. Inovācija samazina krāpšanas draudus un samazina ar nekustamā īpašuma pārdošanu saistīto darījumu riskus.

3. Paplašināts reģistrācijai pakļauto objektu saraksts

Saraksts tagad ietver ne tikai atsevišķas ēkas un zemes gabali, bet arī īpašumu kompleksi.

No juridiskā viedokļa speciālisti būs spiesti norobežot uzņēmumu vairākās atsevišķās struktūrās, kuras pēc tam tiek reģistrētas. Šī metode palielinās operācijai nepieciešamās izmaksas, kā arī sarežģīs reģistrācijas procedūru.

Skaidras nostājas šajā jautājumā nav. Taču praksē speciālisti pieturas pie šāda principa – ja komplekss atrodas uz viena zemes gabala, tad objekts ir jāreģistrē, un nav svarīgi, kādā veidā.

No objektu saraksta izslēgtās zemes dzīļu platības. Reģistrācijas darbība šādu zemi neietekmēs.

4. Jaunums reģistrācijas kārtībā

Saskaņā ar likumu, katram īpašumam būs savs kadastra numurs- neatkarīgi no tā, vai īpašuma tiesības ir noformētas.

Īpaši tas attiecas uz objektiem, kas vēl nav reģistrēti valsts kadastrā.

Rosreestr speciālists var reģistrēt objektu un reģistrēt īpašumtiesības - tas ir, veikt vienlaicīgu reģistrāciju - šādos gadījumos:

1. Objekts tiek nodots ekspluatācijā.
2. Parādījās jauna vietne, ēka.
3. Īpašnieks ir jauns pilsonis.
4. Objekts tika iznīcināts, nojaukts utt.
5. Strukturāli mainīta struktūra, piemēram, ja ir mainījušās teritorijas robežas.

Objekti, kas jau ir iekļauti vecajā reģistrā, netiks pakļauti reģistrācijas procedūrai. Jauniesniegtie dati par tiem tiks ievadīti jaunā datubāzē.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka īpašumtiesību sertifikāti vairs netiek izsniegti. Tiek veikts tikai izraksts no USRR, un no 2017. gada 1. janvāra - izraksts no USRN.

Pieteikuma un dokumentu iesniegšanas kārtība – kādu iemeslu dēļ lūgums var tikt noraidīts?

Apsveriet, kāda ir pilsoņu pieteikšanās procedūra Rosreestr, kas ir mainījies:

1. Jūs varat pieteikties objekta reģistrācijai jebkurā Rosreestr birojā vai daudzfunkcionālā centra birojā neatkarīgi no īpašuma adreses. Piemēram, dzīvojot Sanktpēterburgā, pilsonis var reģistrēt zemes gabalu, kas iegūts Volgogradā. Viņam speciāli šim nolūkam nav jādodas uz Volgogradu.
2. Pieteikumu var iesniegt ne tikai īpašuma īpašnieks, bet arī pašvaldības pārstāvis vai izpildvaras, kas izsniedz atļauju objekta nodošanai ekspluatācijā.
3. 3. Pakalpojuma reģistrācija var notikt ar interneta starpniecību. Sistēma sekos sabiedrisko pakalpojumu portāla piemēram. Pilsonim, kurš nolemj reģistrēt nekustamo īpašumu, būs jāreģistrējas portālā, jāpasūta pakalpojums, jāmaksā nodeva un jāierodas noteiktajā dienā Rosreestr vai MFC birojā vai vienkārši jāsaņem elektronisks dokuments pa pastu vai ar kurjeru (šis pakalpojums tiks samaksāts).
4. Organizāciju pārstāvjiem vairs nebūs jāuzrāda apliecinātas dokumentu kopijas. Procedūras vienkāršošana ir kļuvusi iespējama, jo institūciju pilnvarās ietilps dibināšanas, reģistrācijas, organizatorisko dokumentu pieprasīšana.
5. Dokumentu saraksts var būt atšķirīgs, jo ir vairāki likumi par nekustamo īpašumu. Lietišķajiem pilsoņiem ieteicams iesniegt visus dokumentus, kas nepieciešami reģistrācijai un uzskaitei, neatkarīgi no tā, vai tie ir vai nav noteikti likumos.
6. Konstatēti jauni iemesli atteikumam pieņemt pieteikumu un dokumentus. Tie ietver, pirmkārt, personas identifikācijas neiespējamību, kā arī nepareizi uzrakstītu un noformētu iesniegumu, ar kļūdām, labojumiem, bez paraksta utt. Vēl viens svarīgs fakts ir valsts nodevas samaksa. Ja iestādes nesaņem informāciju par veikto maksājumu 5 dienu laikā no brīža, kad pilsonis pieteicās, dokumenti un pieteikums arī tiks atgriezti.

Iesniedzot dokumentus, vērts pievērst īpašu uzmanību jaunajām prasībām, un īpaši svarīgi ir pareizi uzrakstīt un noformēt pieteikumu.

Parasti pieteikuma veidlapu izsniedz Rosreestr vai MFC birojā, kad pilsonis piesakās.

Nekustamā īpašuma reģistrācijas un reģistrācijas termiņš

Mainījies nekustamā īpašuma reģistrācijas un reģistrācijas periods.

Tagad dažādām operācijām ir atvēlētas vairākas darba dienas:

1. Par kadastrālo reģistrāciju speciālistam būs jātērē 5 dienas.
2. Lai objektam piešķirtu kadastra numuru un tajā pašā laikā reģistrētos, jums būs nepieciešams 10 dienas.
3. Var būt nepieciešami īpašuma tiesību grozījumi un ieraksti 7 dienas.

Atcerieties, ja jūs noformējat dokumentus caur daudzfunkcionālu centru, tad periods palielinās par 2 dienām.

Pabeidzot reģistrāciju, pretendents saņems izraksts no USRN.

Ja tika reģistrēts līgums vai cits darījums, dokumentā jāparādās atbilstošam Rosreestr darbinieka uzrakstam.

Līdz šim Rosreestr ekspertu un speciālistu viedoklis ir neskaidrs. Protams, ir labi, ka reģistrācija un reģistrācijas procedūra prasīs mazāk laika, taču šāda operatīvība var radīt kļūdas un smagu slogu Rosreestr speciālistiem.

Šajā rakstā aplūkosim, kas mainās valsts daļā kadastrālā reģistrācija un tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācija notika 2017. gadā.
Jāpiebilst, ka šīs pārmaiņas bija nozīmīgas un, varētu pat teikt, revolucionāras. Lai saprastu, no kā tieši šīs būtiskās izmaiņas sastāv, vispirms jāpakavējas pie situācijas pirms to ieviešanas.

Kā tas bija iepriekš: USRR un GKN

Līdz 2017. gadam pastāvēja divi valsts reģistri: Vienotais valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrs, kurā tika ņemtas vērā īpašuma juridiskās īpašības (tiesību īpašnieks, tiesību veids, dokumenti, uz kuru pamata tiesības radušās u.c.), un nekustamā īpašuma valsts kadastrs, kurā tika ņemts vērā specifikācijas objekts (robežu koordinātas, robežu shēma, attālumi starp punktiem, aizsargājamo zonu robežu koordinātas utt.).
Lai ievadītu informāciju nekustamā īpašuma kadastrā, bija nepieciešams sazināties ar kadastra inženieri un attiecīgi sagatavot robežu plānu robežu noteikšanai zemes gabals un karte (plāns), lai noteiktu buferjoslu, teritoriālo zonu, robežu robežas apmetnes utt. Tālāk robežu plāns kopā ar iesniegumu kadastrālās reģistrācijas veikšanai tika iesniegts kadastra nodevā jeb MFK un informācija ievadīta kadastrā.

Pēc īpašuma uzlikšanas (GKU), bija iespējams doties reģistrēt tiesības, attiecīgais pieteikums tika iesniegts Rosreestr vai MFC. Pamatojoties uz šo pieteikumu, tika izsniegta informācija no Vienotā valsts tiesību reģistra (USRP izraksts).

Jaunā USRN uzturēšanas kārtība

Saskaņā ar federālais likums 2015. gada 13. jūlijā N 218-FZ "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju", abi iepriekš minētie reģistri ir apvienoti un tiek saukti par "Vienoto valsts nekustamā īpašuma reģistru". Tagad vairumā gadījumu tiesību reģistrācija un nekustamā īpašuma valsts kadastrālā reģistrācija tiek veikta vienlaikus. Izņēmums būs gadījumi, kad objekta nodošanas kadastrālajā reģistrācijā raksturs neparedz tiesību reģistrāciju (piemēram, precizējot zemes gabala robežas). Vai, gluži otrādi, tiesību reģistrācijai vispār nav nepieciešami kadastra darbi (piemēram, reģistrējot tiesību uz nekustamo īpašumu nodošanu no viena īpašnieka otram).

Saskaņā ar jauno likumu Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ir šādas sadaļas:

1) "Nekustamā īpašuma objektu reģistrs", t.i. ēkas, ēkas, zemes gabali utt.;

2) "Nekustamā īpašuma tiesību, tiesību ierobežojumu un apgrūtinājumu reģistrs", t.i. tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrs, zemesgabalu nomas tiesību reģistrs, tiesību ierobežojumu reģistrs, kas rodas saistībā ar aizsargājamo zonu un servitūtu nodibināšanu;

3) “Ziņu reģistrs par zonu ar īpašiem teritoriju izmantošanas nosacījumiem robežām, teritoriālās zonas ...” (u.c.);

4) "Reģistra lietas", kur glabājas visa pieejamā autortiesību īpašnieku un interesentu iesniegtā dokumentācija par objektiem;

5)" Kadastra kartes", kur ir topogrāfiskā bāze, uz kuras tiek piemērotas zemes gabalu un zemes ierīcības objektu robežas;

6) "Dokumentu grāmatas".

Ceram, ka reģistru apvienošana palīdzēs atrisināt vairākas bieži sastopamas problēmas, piemēram, kadastrālajā pasē un tiesību reģistrācijas apliecībā esošās platības neatbilstību.

Piezīme!
USRN ietvertā informācija ir vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistra un Nekustamā īpašuma valsts kadastra apvienotie dati.

Svarīgi 2017. gada USRN likuma noteikumi

Tālāk mēģināsim runāt par, mūsuprāt, jaunā Nekustamo īpašumu reģistrācijas likuma galvenajiem punktiem, pievērsīsim uzmanību fundamentālajām izmaiņām tiesību reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas jomā. Turklāt mēs noteikti izskatīsim arī svarīgas vecās normas, kas ir pārceltas uz šo likumu no normatīvajiem aktiem, kuri ir zaudējuši spēku un turpina darboties šobrīd.

Visaptveroša kadastrālā reģistrācija

Zemes gabalus var kompleksi likt kadastrālajā reģistrā saskaņā ar mērniecības projektu. Šis noteikums tika ietverts iepriekš spēkā esošajā likumā "Par nekustamā īpašuma valsts kadastru". Jauna forma reģistrācija ir ļoti ērta, veicot dārzkopības uzmērīšanu vai masveida zemes gabalu robežu noskaidrošanu jebkurā teritorijā, reģistrējot zemes gabalus saskaņā ar uzmērīšanas projektu. Šāds paziņojums tiek veikts, pamatojoties uz karti (plānu). Šo dokumentu nedrīkst jaukt ar karti (plānu), uz kuras pamata tiek ievadīta informācija USRN par zemes apsaimniekošanas objektiem (aizsargājamo zonu robežas, apdzīvotas vietas u.c.).

Pirms integrētās kadastrālās reģistrācijas noteikumu ieviešanas vairākus zemes gabalus CCU varēja ievietot tikai ar viena kadastra numura piešķiršanu. Šāds zemes gabals, kas ietver vairākus zemes lietojumus, tika saukts par daudzcilpu.

Iebildumi par reģistrāciju

Diezgan interesants un noderīgs punkts ir iespēja iesniegt iebildumus no iepriekšējā autortiesību īpašnieka par tiesību reģistrāciju. Šis ieraksts parādīsies, jebkurai ieinteresētajai personai pasūtot informāciju no USRN, taču pats par sevi šāds paziņojums par iebildumiem pret USRN nav pamats tiesību reģistrācijas apturēšanai. Šis noteikums ir paredzēts, lai pasargātu nākamos pircējus no negaidītām tiesāšanās izmaksām ar iepriekšējiem īpašuma īpašniekiem. Tādējādi, ja kāds cēlis iebildumus pret reģistrāciju, tad sekojošajā izrakstā tiks izdarīts attiecīgs ieraksts. Ja iebilduma iesniedzējs neierosina tiesa, pēc tam trīs mēnešus pēc reģistrācijas ieraksts tiek dzēsts.

Drošības zonu ieviešam paši

Likums paredz jebkurai ieinteresētajai personai tiesības ievadīt informāciju par buferzonu USRN, ja ir ticami zināms, ka lēmumu par šādas zonas izveidi pieņēmušas pilnvarotas institūcijas (likuma 1. daļas 33. pants). Tas ir jāapzinās zemes gabalu īpašniekiem, kuriem ir risks atrasties gāzes vadu, elektrolīniju, ĪAD u.c. aizsargājamā zonā. Ja tuvumā atrodas kāds no uzskaitītajiem objektiem un USRN izrakstā par to nav informācijas, varat iesniegt atbilstošu pieprasījumu Rosreestr un pieprasīt ievadīt buferzonu.

Nost ar noraidījumiem

Iepriekš līdz 2017.gadam gan tiesību reģistrācijas, gan valsts kadastrālās reģistrācijas ziņā, ievadot informāciju, bija iespējams saņemt pilnvarotās institūcijas atteikumu. Atteikums parasti bija saistīts ar nepilnīgu dokumentu komplektu vai ar nepareizi noformētiem dokumentiem. Tagad jaunajā likumā par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju kā tādu nav bezierunu atteikuma. Ir tikai apturēšanas jēdziens. Apturēšana tiek veikta gandrīz par visiem iesniegto dokumentu trūkumiem.

Ja apturēšanas laikā reģistratūras piezīmes netiek novērstas, tiek izsniegts atteikums veikt reģistrāciju.

Atgādināšu, ka apturēšana ir valsts reģistratora rīcība, lai atliktu nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju sakarā ar nepieciešamību nodrošināt papildu dokumenti vai derīgi dokumenti.

Tāpat likumā tika ieviests jēdziens par atteikumu pieņemt dokumentus bez to izskatīšanas, šādu atteikumu izsniedz, ja iesniegumu nav parakstījusi vai parakstījusi nepiederoša persona, ja reģistrācijas pieteikums nav iesniegts atbilstoši noteiktajai formai, ja iesniegumā ir kādi labojumi, ja pēc dokumentu iesniegšanas nav samaksāta valsts nodeva. Šajā gadījumā valsts reģistrators nepieņem pieteikumu izskatīšanai un atdod to iesniedzējam.

Katram kadastra inženierim ir personīgais konts

Kadastra inženierim būs tiešsaistē Personīgā zona, kurā viņš varēs pievienot robežu plānu projektus un pirms iesniegšanas tos pārbaudīt pilnvarotajā iestādē. Šis birojs būs sava veida arhīvs robežu plānu glabāšanai. Par tās izmantošanu būs jāmaksā. Iespējams, ka saistībā ar to kadastrālā inženiera pakalpojumi nedaudz sadārdzināsies. Mēs uzskatām, ka strādājot ar tādiem kabinets ienāks kadastra inženiera palīga amatā.

Kur gribu, tur reģistrējos

Tagad jūs varat pieteikties reģistrācijai jebkurā reģionā Krievijas Federācija. Šis brīdis ievērojami vienkāršos nekustamo īpašumu īpašnieku dzīvi, kas atrodas simtiem vai pat tūkstošiem kilometru no viņu mājām. Šim jauninājumam būtu jāsamazina arī juridisko personu izmaksas un jāglābj darbinieki no ceļošanas uz citu Krievijas reģionu tikai ar mērķi iesniegt dokumentus tiesību reģistrācijai vai kadastrālajai reģistrācijai.

Reģistrēties var arī reģioni

Nekustamo īpašumu valsts reģistra kārtošanu var pārcelt uz reģionālo līmeni, taču, kā tas tiks darīts un kurām subjekta izpildinstitūcijām tiks uzticētas noteiktas Rosreestr funkcijas, joprojām nav zināms. Tas bija iespējams arī iepriekš (iepriekšējā Kadastra likuma ietvaros), taču praksē šī norma nav ieviesta.

Reģistrators - atbildīgs

Art. Likuma 60. pantā ir noteikts to gadījumu saraksts, kad reģistrācijas iestāde un pati reģistratūra var tikt saukti pie atbildības par to nepienācīgu izpildi vai neizpildi. oficiālos pienākumus. Šajā gadījumā runa ir par civiltiesisko atbildību, tas ir, gadījumiem, kad reģistratūras vai reģistrācijas iestādes prettiesiskā darbība kopumā radīja reālu kaitējumu īpašuma īpašniekam. Jo īpaši reģistratūras atbildība ir noteikta par īpašnieka vai ieinteresētās personas reģistrācijai sniegtās informācijas neatbilstību USRN ietvertajai informācijai.

Var minēt abstraktu piemēru, kad elektropārvades līnijas izbūves laikā tika izveidota drošības zona un informācija par to nodota iekļaušanai Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā. Valsts reģistrators neievadīja datus par buferjoslu, tajā pašā laikā tika iegādāts viens no zemesgabaliem, kas iekrita elektrolīnijas buferjoslā. Sazinoties ar arhitektūras iestādēm, jaunais zemes īpašnieks uzzināja, ka šajā vietā neko nevar būvēt. Attiecīgi vietnes tirgus vērtība nokrītas gandrīz līdz nullei. Šāds zemes īpašnieks savas finansiālās pretenzijas var vērsties pie valsts reģistratora, kurš nokavējis aizsargājamās zonas iekļaušanu kadastrā.

Kam ir tiesības uz reģistra kļūdu?

Tagad tām ir reģistra kļūdu statuss un nosaukums, taču to labošanas kārtība nav mainījusies. Vairumā gadījumu, ja vienošanās ar īpašnieku netiks panākta, reģistra kļūda tiks labota, pamatojoties uz tiesas lēmumu. Acīmredzot kadastra kļūdas labošana ārpustiesas kārtībā tagad notiks nedaudz savādāk. Nekustamā īpašuma reģistrācijas likumā tagad teikts, ka kļūdas tiesas var labot tikai tad, ja ir pamats uzskatīt, ka šādas kļūdas labošana aizskartu īpašuma īpašnieka tiesības. Visticamāk, šāds tiesību pārkāpums tiks pieļauts 99,9 procentos gadījumu. Detalizētākai jautājuma izpētei iesakām atsaukties uz likuma 61.pantu, kurā ir sīki aprakstīti tehnisko un reģistra kļūdu labošanas nosacījumi un kārtība.

Ja ir pāris papildu sadaļas

Mūsuprāt, jaunajā likumā ir sniegts detalizētāks un loģiskāks nekustamā īpašuma īpašumtiesību atdošanas kārtības apraksts.

Art. Likuma 55. pantā ir sīki aprakstīta atteikšanās no īpašumtiesību kārtība no jebkura īpašuma un personas, kurām pēc atteikuma šis īpašums pāriet.
Es atceros nulles gadu laiku, kad šī procedūra bija diezgan neskaidra un bija tikai vispārējā norma Civilkodeksa 236 panti, kas prezumē ikviena pilsoņa vai juridiskas personas tiesības atteikties no sava īpašuma, un Krievijas Federācijas Zemes kodekss Precīzāk, ne likumi, ne statūti tolaik neregulēja šo procedūru.

Nodrošinājuma noņemšana pēc zemes izņemšanas

Saskaņā ar Art. Likuma 60. pantu automātiski tiek noņemts jebkurš servitūts, ķīla, nomas tiesības zemes gabala atņemšanas gadījumā par labu valsts iestādēm un pašvaldībai.

Iepriekš brīdināts ir forearmed

Diezgan interesants un noderīgs likuma punkts ir reģistrējošās iestādes pienākums paziņot nekustamā īpašuma īpašniekam, ka kāds ir pasūtījis izrakstu no USRN saistībā ar viņa īpašumu. Augsti noderīga lieta, kas jau iepriekš var sagatavot zemes vai mājas īpašnieku tam, ka ap viņa īpašumu notiks kāda krāpšana. Tomēr šim nolūkam reģistrācijas iestādei ir jābūt jūsu kontaktinformācijai. Ceru, ka noteiktais valsts institūciju, kas veic reģistrāciju, pienākums ziņot nekustamo īpašumu īpašniekiem tos paglābs no "patīkamiem" pārsteigumiem. Un negodīgie mākleri tiks brīdināti par nepārdomātu rīcību.

Vēl vairāk – ja ir pamats bažām, ka kāds ir uzmetis acis uz tavu īpašumu, vari pasūtīt izziņu par personām, kuras par Tavu īpašumu interesējušās pēdējā periodā.

Mājas un zemes likteņa vienotība

Pamatojoties uz Art. Likuma 57. pantu, reģistrējot tiesības pāriet uz ēku, būvi, būvi, vienlaikus tiek veikta tiesību nodošanas reģistrācija uz zemesgabalu, uz kura tās atrodas. Šeit tas ir Krievijas Federācijas Civilkodeksā noteiktais mājas un zemes gabala likteņa vienotības princips. Patiesībā šī prakse tika ieviesta jau sen, bet es domāju, ka atgādinājums par to nebūs lieks. Ja reģistrējat tiesību uz māju nodošanu, neaizmirstiet par vietni.

Dibināšanas dokumentus tagad var aizmirst mājās

Juridiskām personām iesniedzot dokumentus, dibināšanas dokumentu pievienošana vairs nav nepieciešama, tos pieprasa reģistrācijas iestāde informācijas mijiedarbības secībā. Tomēr jums nevajadzētu uz to paļauties, jo, pirmkārt, tas faktiski var ievērojami paildzināt reģistrācijas procedūru, un, otrkārt, dokumenti var netikt iesniegti un tad jums parādīsies apturēšana.

Pagājušā 2016. gada vasara rozā papīram

Tiesības uz nekustamā īpašuma objektu apliecina izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra un tikai izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra, tas ir, īpašumtiesību apliecības faktiski zaudē spēku kā īpašumtiesību dokumenti uz zemesgabaliem, ēkas, telpas utt. Lai gan patiesībā tas notika jau 2016. gada vasarā, no šī brīža līdz 2017. gadam USRR izraksts apliecināja īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu.

Sīkāka informācija par ģimenes locekļiem

EGRN saturēs datus par teritoriālo zonu, ēkas punktu koordinātu aprakstu, ēkas 3d modeli (pēc izvēles), informāciju par mājokļa īpašnieka ģimenes locekļiem, nodrošinājuma metodes kapitāla līgumā. .

Informācijas sniegšanas termiņi no USRN

Kā jau teicām iepriekš, nekustamā īpašuma kadastrālā pase tagad tiks aizstāta ar izrakstu no USRN
Informācijas sniegšanas termiņi no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra ir mainīti uz leju, salīdzinot ar Valsts īpašuma komitejas un Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra termiņiem. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem izrakstu no USRN sagatavo aģentūra Rosreestre uz trim darba dienām. Ja pasūtāt, izmantojot MFC, pievienojiet vēl divas dienas. Attiecīgi pieaugs izraksta izmaksas, tas ir saistīts ar to, ka sniegtie dati ir kļuvuši daudz informatīvāki un atspoguļo informāciju no diviem apvienotiem reģistriem vienlaikus.

Cik ilgi ir derīgs izraksts no USRN

Tāpat kā iepriekš, visa informācija, kas saņemta no USRN, būs derīga brīdī, kad reģistrācijas iestāde to iesniegs. Bet tas nekādā gadījumā nenozīmē, ka izraksts ir derīgs tikai vienu dienu un tad to vairs nekur nevar nodrošināt. Izraksta derīguma termiņi, ko atsevišķas institūcijas nosaka sniegšanai, jau ir norādīti nolikumos (administratīvajos noteikumos), kas regulē šo iestāžu darbību.

USRN izraksta forma

USRN izraksta veidlapas ir apstiprinātas ar Ekonomikas attīstības ministrijas 20.06.2016. rīkojumu Nr.378.
Mēs uzskatām, ka vispopulārākais būs vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksts par īpašuma galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām, kurā būs sadaļas: Informācija par īpašuma galvenajām īpašībām, informācija par tiesībām, apraksts objekta atrašanās vieta, īpašuma atrašanās vietas apraksts (ēkas, būves), stāva plāns. Kopumā rīkojums paredz diezgan lielāku izrakstu daudzveidību, no kuriem es arī vēlētos piešķirt izrakstu drošības zonai.

Starp citu!!
Pēc 2017.gada 1.janvāra zemes gabalam vairs nevarēs pasūtīt kadastra izrakstu, jo tiks likvidēts šāds izraksts, kadastrālā pase un pats valsts nekustamā īpašuma kadastrs.

Kas veic uzskaiti

Saskaņā ar provizorisko informāciju Rosreestr Federālā kadastrālā palāta nodod atpakaļ savas reģistra uzturēšanas un kadastrālās reģistrācijas funkcijas. Federālais dienests valsts dienests kadastra reģistrācija un kartogrāfija. Kā tas izskatīsies praksē, vēl grūti pateikt.

Nu, nobeigumā vēlos atzīmēt, ka stāsies spēkā daudzi Ekonomikas ministrijas rīkojumi par USRN uzturēšanu, un attiecīgi tāds pats rīkojumu skaits par Valsts īpašuma komitejas un USRR uzturēšanu. zaudē juridisko spēku no 2017. gada 1. janvāra.
Jo īpaši vienotajā valsts reģistrā esošās informācijas sniegšanas kārtība, veidlapa informācijas pieprasīšanai no vienotā valsts reģistra, tiks noteikta ar ministrijas rīkojumiem. ekonomiskā attīstība.

Piedāvājam kvalitatīvus kadastra inženiera, kā arī kadastra jurista pakalpojumus.

Foto no 4geo.ru

2017. gada 1. janvārī stājas spēkā jauns likums par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju. Tiek pieļauts, ka tās normas ļaus iedzīvotājiem un juridiskām personām ātrāk un vienkāršāk reģistrēt savu īpašumu. No pirmā acu uzmetiena tā ir taisnība: tiesību reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas laiks tiks samazināts gandrīz uz pusi, pati reģistrācija var tikt veikta jebkurā reģionā neatkarīgi no objekta atrašanās vietas, un daži ieraksti tiks ievadīti reģistrēties automātiski. Tomēr praktizējošie juristi uzskata, ka, piemērojot dažus jaunus noteikumus, var rasties grūtības, un viņi iesaka reģistrēt tiesības un iekļaut objektu kadastra reģistrā pēc vecajiem noteikumiem - to vēl ir laiks izdarīt.

Tiesiskais regulējums

Faktiski no 2017. gada 1. janvāra nekustamā īpašuma reģistrācijas attiecības regulēs uzreiz trīs likumi: jaunais nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas likums un šobrīd spēkā esošie likumi par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to un par nekustamā īpašuma valsts kadastru (jaunā nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas likuma 72. panta 4. daļa). Juridisko lietu direktorsSAISTĪT Terapeitika Tatjana Sitnova iesaka īpašu uzmanību pievērst to dokumentu sarakstam, kas nepieciešami reģistrācijai un uzskaitei: "Tie dažādos likumos nedaudz atšķiras, taču nav pretrunā viens otram – tas nozīmē, ka būs nepieciešams nodrošināt visus."

Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra uzturēšana

Vienotais valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrs (EGRP) un Nekustamā īpašuma valsts kadastrs (GKN) tiks apvienoti Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (EGRN). Šiem mērķiem no federālā budžeta plānots atvēlēt 4,851 miljonu rubļu. Tomēr gadās, ka informācija USRR un Valsts īpašuma komitejā bieži nesakrīt, piemēram, Novosibirskas ceļš ar zālienu, kokiem un krūmiem tika atzīmēts USRR kā nekustamā īpašuma objekts (sk. ""), un Kemerovā motorkuģis, kas pārveidots par kafejnīcu, gandrīz tika atzīts par nekustamo īpašumu (sk. ""). Lai jaunajā reģistrā parādītos pareizs ieraksts, ir jēga pārbaudīt USRR un Valsts īpašuma komiteju (un, ja nepieciešams labot tur norādītos datus) līdz nākamā gada sākumam. Tajā pašā laikā EGRN tiks veikta tikai elektroniskā formā. Kopš 15. jūlija Rosreestr arī nav izdevis "papīrus par īpašumu".

Tiesas jau pirms gada uzsvēra, ka “kopumā reģistra ierakstiem jāatbilst nosaukumam un citiem valsts reģistrācijai iesniegtajiem dokumentiem un tiesību valsts reģistrācijas apliecībā norādītajai informācijai jāatbilst reģistra ierakstiem”. (Apelācijas pirmās šķīrējtiesas 2015. gada 27. jūlija lēmums lietā Nr. А39-5198/2013). Tagad iespējams, ja kaut kas notiek ar ierakstu reģistrā, apliecības neesamības gadījumā īpašniekam var rasties grūtības pierādīt savu tiesību reģistrācijas faktu. "Lai tas nenotiktu, ieteiktu periodiski pieprasīt izrakstus no reģistriem un paturēt pie sevis. Taču esiet gatavi izdevumiem – viens papīra izraksts par īpašumu no USRN iedzīvotājiem izmaksās vismaz 750 rubļus, juridiskām personām - 2200 rubļi.", brīdina izpilddirektors uzņēmums "YurPartner" Antons Tolmačovs.

Informācijas ticamība

Jaunais likums deklarē USRN ietvertās informācijas uzticamības principu. "Tomēr patiesībā izrādās, ka runa ir tikai par sniegto datu ticamību. Ja, piemēram, reģistrā nav informācijas par inženierkomunikāciju aizsargājamo zonu, ūdens aizsargjoslu vai citiem ierobežojumiem, šis vispār nenozīmē, ka viņu nav. Attiecīgi šādas uzticamības cena," saka partneris advokātu birojs Goltsblat BLP Vitālijs Možarovskis.

Pirms gada FSB ierosināja ierobežot trešo personu piekļuvi īpašumu īpašnieku personas datiem. Lai gan Ministru kabinets šo likumprojektu iesaldēja (sk. ""), tas joprojām tiek publicēts Federālajā normatīvo aktu projektu portālā sabiedriskās diskusijas un neatkarīgas pretkorupcijas ekspertīzes. "Nevienos likumos neparedzētā augsta ranga amatpersonu vārdu kodēšana Vienotajā valsts reģistrā un neatlaidīgi mēģinājumi pilnībā aizvērt informāciju par īpašniekiem - nu, par kādu uzticamību te var runāt?" - jautā Možarovskis.

Patiešām, kopš 2015. gada beigām no esošajiem reģistriem sāka pazust augstu amatpersonu vārdi. Tādējādi ziņojumi par to tika saņemti no Korupcijas novēršanas fonda un Transparency International Pretkorupcijas pētījumu un iniciatīvu centra. Tomēr tas ir acīmredzams: ieraksts, ka šī vai cita savrupmāja pieder vienkārši "indivīdam" (nevis Ivanovam Ivanam Ivanovičam), nebūt nenozīmē, ka tā ir neviena māja.

Nekustamā īpašuma reģistrācijas termiņš

Šodien tiesību reģistrācija un kadastrālā reģistrācija aizņem attiecīgi 10 darba dienas (12 darba dienas - iesniedzot dokumentus caur MFC). Pēc jaunā likuma stāšanās spēkā reģistrācijas termiņš tiks samazināts līdz septiņām darba dienām (deviņas - iesniedzot dokumentus caur ĀM), bet kadastrālās reģistrācijas termiņš - līdz piecām darbdienām (septiņas - iesniedzot dokumentus caur MKC). MFC). Ja tiesību reģistrācija un kadastrālā reģistrācija notiek vienlaikus, tad to kopējais termiņš būs 10 darba dienas (12 darba dienas - ar MFC starpniecību). "Tas, protams, ir labi," viņš saka. Alīna Tukhvatuļļina, dienesta "Document Designer FreshDoc.ru" juriste. "Tomēr šāda efektivitāte nerada reģistratūras kļūdas darījuma juridiskās pārbaudes laikā. Turklāt Rosreestr slodze tikai pieaug," baidās eksperts. Lai no tā izvairītos, viņa iesaka veikt pēdējā brīža darījumus un reģistrēt iepriekš radušās tiesības jau tagad. “Tiesību reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas termiņi nepārtraukti samazinās. Bet es vienmēr iestājos par vienu lietu: piemēram, lai periods ir nevis piecas dienas, bet 10, bet šis periods būs reāls. Un ne tā, ka rakstītas piecas dienas, bet patiesībā reģistratori izmanto dažas nepilnības, un šis periods jau ir atšķirīgs, ”sacīja Aleksejs Kharlamovs, PJSC Gazprom departamenta vadītājs.

Eksteritorialitāte

No 2017. gada 1. janvāra pilsoņiem un juridiskām personām būs iespēja iesniegt dokumentus jebkurā Rosreestr filiālē neatkarīgi no īpašuma atrašanās vietas. Tas ir ļoti ērti uzņēmumiem, kuriem ir liela summa telpas un viens galvenais birojs, piemēram, Maskavā vai Sanktpēterburgā. “Šo jauninājumu visi ir gaidījuši ļoti ilgi. Vienīgais, kas rada bažas, ir pieteikumu plūsma reģionālo nekustamā īpašuma objektu reģistrācijai lielākās pilsētas- Baidos, ka viņš var uzspridzināt tehniskos un fiziskās spējas reģistratūras,” uzskata Sitnova.

Objekta nodošana ekspluatācijā

Līdzšinējā prakse kopumā ļauj saņemt atļauju nodot ekspluatācijā jaunizveidotu objektu arī tad, ja šī objekta apbūvei paredzētā zemes gabala nomas termiņš ir beidzies. Taču pēc 2017.gada 1.janvāra tas kļūs neiespējams - jaunajā likumā ir skaidri noteikts, ka nodošana ekspluatācijā jāveic attiecīgā līguma termiņā. Bet reģistrēt tiesības uz šādu objektu varēs pēc nomas līguma beigām. "Ņemot vērā, ka kopš pagājušā gada zemes likumdošana ir būtiski ierobežojusi termiņus un iespējas pagarināt nomas līgumus būvniecības vajadzībām, attīstītājiem vajadzētu būt ļoti uzmanīgiem pret šo jauninājumu. Pilnvarotajām iestādēm ir pietiekami daudz laika visu atļauju izsniegšanai," brīdina. Egorov Puginsky Afanasiev & Partners vecākais jurists Antons Aleksejevs.

Zemes gabala veidošanas ieraksts

"Ja plānojat iegādāties no zemēm veidotu zemesgabalu vai zemes gabalu, kura valsts īpašums nav norobežots, iesniedzot iesniegumu valsts kadastrālās reģistrācijas veikšanai pēc 2017.gada 1.janvāra, iesaku pievienot iesniegumu par valsts reģistrāciju. īpašuma tiesības uz to," konsultē Juridiskā biroja Murashov, Yashin & Partners vadošais partneris Deniss Murašovs. Lieta tāda, ka pēc jaunā likuma spēkā stāšanās zemesgabalu kadastrālajā reģistrācijā pēc noklusējuma tiks veikts ieraksts, ka šie zemes gabali ir veidoti no zemes vai zemes gabala, uz kuru valsts īpašums nav norobežots. Tas nozīmē, ka šāda zeme pieder valstij, bet tā vēl nav noteikta - pašvaldībai, reģionam vai Krievijas Federācijai. Ja tas tā nav un zemes īpašnieks saskaņā ar īpašumtiesību dokumentiem ir, piemēram, juridiska persona, tās tiesības var tikt aizskartas. "Turklāt pirms šāda zemes gabala iegādes noteikti pajautājiet, uz kādu dokumentu pamata tika izdarīts attiecīgais ieraksts USRN," piebilst Murašovs.

Jaunajā likumā par nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, pēc ekspertu domām, ir ne tikai pozitīvas, bet arī ļoti neviennozīmīgas normas. Līdz ar to iedzīvotājiem būtu nopietni jāapsver, vai ir jēga nogaidīt, līdz tas stāsies spēkā, vai varbūt labāk savas tiesības uz nekustamo īpašumu reģistrēt pēc iespējas ātrāk, kamēr tās vēl ir spēkā. vecie noteikumi?

​2017.gadā stājas spēkā jauns 2015.gada 13.jūlija likums Nr.218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju”, saskaņā ar kuru tiks reģistrēts nekustamais īpašums. Jaunie noteikumi vienkāršos kadastrālo reģistrāciju un saīsinās tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijas kārtību. Līdz šim, pēc atsevišķām ziņām, valstī ir daudz nekustamo īpašumu objektu, kuriem nav piešķirti kadastra numuri, attiecīgi arī šiem objektiem nav reģistrētas īpašumtiesības. Ar jauno likumu paredzēts mainīt situāciju procedūras vienkāršošanas virzienā un nodrošināt iedzīvotājiem visus nosacījumus tā ātrai pieņemšanai.

Jaunā nekustamā īpašuma reģistrācijas likuma 2017 galvenie noteikumi

No 01.01.2017. tiks veidots Vienotais valsts nekustamo īpašumu reģistrs. Tajā tiks ievadīta informācija no kadastra un Vienotā valsts nekustamā īpašuma tiesību reģistra. Kopumā EGRN ietvers:

1. Kadastrs un tā kartes.
2. Reģistrācijas dokumentācija.
3. Visu bez izņēmuma teritoriju robežu reģistrs.

Rosreestr pārstāvji reģistrēs īpašuma tiesības un ņems vērā nekustamā īpašuma objektus. Uzskaite un reģistrācija notiks vienlaicīgi, kas visu procedūru ilgumu samazinās uz pusi.

Tagad pilsoņi varēs pēc saviem ieskatiem izvēlēties dokumentu iesniegšanas formu reģistrācijai:

1. papīra forma. Veidlapas un dokumentus var nodot Rosreestr darbiniekam jebkurā filiālē vai nosūtīt pa pastu. Varat arī sazināties ar MFC.
2. Elektroniskā forma. Ir nepieciešams aizpildīt veidlapas Rosreestr vietnē vai sabiedrisko pakalpojumu portālā.

Rosreestr saņemtie dati tiks glabāti elektroniskā veidā, kas paaugstinās to aizsardzības pakāpi, kā arī garantēs informācijas drošību. Viss, kas iepriekš tika ievadīts datu bāzē, paliks tajā. Visi labojumi, izmaiņas tiks saglabātas USRN. Neelektroniskā formā dati tiks ievadīti reģistrā tikai tad, kad iedzīvotāji iesniegs papīra veidlapas.

Dokuments, kas apstiprina šī īpašuma kadastra numura pareizību un īpašumtiesības uz to, būs izraksts no USRN. Izrakstā tiks iekļauti arī dati par līgumu, uz kura pamata notika īpašumtiesību nodošana. Papildu dokumenti nebūs nepieciešami, lai apstiprinātu jūsu tiesības uz nekustamo īpašumu.

Papildus tiesību reģistrēšanas procedūrai tiks mainīts attiecīgo departamentu mijiedarbības mehānisms uz vienkāršošanu. Ja īpašuma statusa izmaiņas notiks tiesas lēmuma dēļ, tad jauni dati reģistrā tiks ievadīti bez autortiesību īpašnieka līdzdalības. Dati tiks automātiski pārsūtīti arī Rosreestr.

Būtisks jauninājums atceļ pienākumu iesniegt dokumentus īpašuma atrašanās vietā. Tagad pilsoņi un juridiskas personas var iesniegt informāciju jebkurā ērtā Rosreestr nodaļā vai MFC filiālē dzīvesvietā.

Visu procedūru ilgums tiks samazināts uz pusi. Īpašums tiks reģistrēts kadastrā 5 dienu laikā no datu iesniegšanas dienas, un šajā pašā termiņā tiks pabeigta īpašumtiesību valsts reģistrācija. Lai iegūtu jaunu kadastra numuru, termiņš tiek palielināts par 2 dienām, savukārt tiem, kas reģistrējas caur MFC, periods tiek palielināts par 4 dienām. Ja vēlaties veikt abas procedūras vienlaikus, jums vajadzētu noteikt 10 dienu vai 12 dienu periodu (piesakoties caur MFC). Termiņi nav atkarīgi no datu iesniegšanas formas – papīra vai elektroniskā.

Gadījumā, ja Rosreestr ir kļūdījies vai nelikumīgi atteicies reģistrēties pieteikuma iesniedzējam, strīdu ir iespējams atrisināt tiesā. Ja tiks konstatēts, ka strīds radies prasītāja vai trešās personas vainas dēļ, Rosreestr būs tiesības iesniegt regresa prasību.

Gadījumā, ja īpašnieks krāpnieciska darījuma rezultātā zaudē tiesības uz īpašumu, likumā ir aprakstīti vairāki nosacījumi, ar kuriem šāds bijušais īpašnieks varēs saņemt vienreizēju atlīdzību. Šī situācija attiecas uz visiem gadījumiem, kad īpašums strīda brīdī bija reģistrēts uz labticīga pircēja vārda. Šādus maksājumus finansēs valsts federālais budžets, bet kompensācijas summa nepārsniegs 1 miljonu rubļu.

Mūsu juristi zina Atbilde uz jūsu jautājumu

vai pa telefonu:

Kas mainīsies nekustamā īpašuma reģistrācijā no 2017. gada

Apkopojot, varam apkopot izmaiņas, kas notiks no 01.01.2017. nekustamā īpašuma reģistrācijā. Līdz ar USRN izveidi tiks apvienota kadastra datubāze un īpašuma tiesību reģistrs. Galu galā Tālāk norādītās procedūras tiks ievērojami vienkāršotas:

1. Valsts reģistrācijas un jauna kadastra numura reģistrācijas periods šim īpašumam tiks samazināts 2 reizes.
2. Ikvienam ir tiesības izvēlēties informācijas iesniegšanas veidu Rosreestr, kas viņam ir ērts - papīra formā vai elektroniskā formā. Turklāt to var izdarīt jebkurā vietā valstī, ja pieteikuma iesniedzējs vēlas to darīt personīgi. Tas viss tiek darīts iedzīvotāju ērtībām, īpaši tiem, kas dzīvo laukos.
3. Ja īpašums kļūst par objektu tiesas process, tiesas lēmuma rezultātā mainās tā īpašnieks un/vai kadastra numurs, tad šie dati bez īpašnieka līdzdalības, automātiski nonāk reģistra datubāzē.
4. Par kļūdām un Rosreestr nelikumīgu atteikumu reģistrēt īpašuma tiesības likums paredz atbildību.
5. USRN datu bāzē tiek glabāta visa informācija par īpašumu, visas izmaiņas, precizējumi, labojumi. Nekas netiek izdzēsts vai noņemts no datu bāzes.

Tādējādi, stājoties spēkā jaunajam likumam “Par reģistrāciju”, likumdevējs dod iespēju pilsoņiem un juridiskajām personām īss laiks un maksimāli ērti veikt tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijas procedūru. Ikviens, kurš iepriekš nevēlējās stāvēt rindās un noformēt dokumentus, tagad sabiedrisko pakalpojumu portālā var iesniegt informāciju elektroniskā veidā, neizejot no mājām.

Likums "Par vienoto valsts nekustamā īpašuma reģistru" (EGRN) stājās spēkā 2017. gada 1. janvārī. Tās galvenais uzdevums ir apvienot nekustamā īpašuma objektu uzskaites un tiesību reģistrācijas sistēmas. Uzziniet, kā 2017. gadā ir mainījusies dokumentu iesniegšanas un īpašumtiesību reģistrēšanas kārtība uz īpašumu.

✔ Kā mainījusies dokumentu iesniegšanas kārtība reģistrācijai

Jaunais likums paredz vairākus pakalpojumu saņemšanas veidus: elektroniski, kā arī personīgi birojā Rosreestr Federālā kadastrālā palāta un daudzfunkcionālais centrs "Mani dokumenti". Turklāt jūs varat saņemt dokumentus saskaņā ar jauno likumu attālināti. ar kurjera piegādi. Lai izmantotu šo metodi, pieteikumā dokumentu iesniegšanas brīdī ir jāizdara īpaša atzīme. Šajā gadījumā gatavie dokumenti tiks nogādāti īpašuma īpašniekam jebkurā viņam ērtā vietā un laikā.

Izmaiņas skāra nekustamā īpašuma objektu kadastrālās reģistrācijas dokumentu iesniegšanas kārtību. Ja agrāk pieteikumu nekustamā īpašuma objekta reģistrācijai varēja iesniegt jebkura persona, tad tagad jaunajā likumā ir noteikts to personu saraksts, pēc kuru pieteikumiem nekustamā īpašuma objekti tiks ņemti vērā un reģistrētas tiesības uz tiem. Tātad pieteikumu par izveidoto (tas ir, uzbūvēto) nekustamā īpašuma objektu atbilstoši likuma nosacījumiem var iesniegt tā zemes gabala īpašnieks vai cits tiesību īpašnieks, uz kura atrodas šāds nekustamā īpašuma objekts.

Pieteikumu kadastrālajai reģistrācijai vai valsts reģistrācijai un nepieciešamos dokumentus, tāpat kā līdz šim, var iesniegt:

Papīra formā - personīgi (uz Rosreestr, caur MFC, reģistratūrā uz vietas) vai pa pastu (uz Rosreestr);
- elektronisku dokumentu veidā - izmantojot vienu sabiedrisko pakalpojumu portālu vai Rosreestr oficiālo vietni.

Saskaņā ar jauno likumu tikai Rosreestr un tās teritoriālās struktūras veiks nekustamā īpašuma kadastrālo reģistrāciju un reģistrēs tiesības uz to. Pirms tam tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrāciju veica Rosreestr, bet kadastrālo reģistrāciju veica Kadastra palāta tai pakļautajiem Krievijas Federācijas subjektiem.

✔ Kādi dokumenti ir jāsavāc, lai pieteiktos īpašuma tiesību reģistrācijai

Aptuvenais dokumentu saraksts:

Pieteikums īpašuma tiesību reģistrācijai (aizpilda Rosreestr vai MFC darbinieks);
- Dokuments ir pamats īpašumtiesību nodošanai (Pārdošanas līgums, dāvinājums, maiņa, Tiesas lēmums u.c.);
- Pārstāvju pilnvara (iesniedzot dokumentus ar pārstāvju starpniecību);
- Valsts nodevas samaksas kvīts (2 tūkstoši rubļu par privātpersonām, 22 tūkstoši rubļu juridiskām personām);
- Saskaņā ar jauno likumu Rosreestr patstāvīgi pieprasa juridiskas personas dibināšanas dokumentus, kas ir pieteikušies objekta reģistrācijai un tiesību uz to valsts reģistrācijai. Organizācijai ir tiesības iesniegt šādus dokumentus pēc savas iniciatīvas.

Precīzs dokumentu saraksts ir atkarīgs no darījuma veida un priekšmeta.

✔ Jauninājumi tiesību reģistrācijas un uzskaites procedūrās

Tas ir ļoti ērti, it īpaši zemes gabalu gadījumā. Piemēram, ja zemes gabalu īpašnieks pārdod nevis pilnībā, bet gan noteiktu daļu. Iepriekš pārdošanai viņam bija vai nu jāpārdod daļa no tiesībām uz zemes gabalu, vai arī vispirms jāpiešķir daļa no sava zemes gabala (jāveic zemes uzmērīšana, jāieraksta kadastrālajā reģistrā) un pēc zemes gabala daļas ielikšanas kadastrālo reģistrāciju un veicot izmaiņas USRR, pārdot iegūto zemesgabala daļu. Tagad pietiek atvēlēt noteiktu daļu no tā, veicot zemes gabala uzmērīšanu, un kopā ar sagatavotu uzmērīšanas plānu un pirkuma-pārdošanas līgumu iesniegt dokumentus tiesību nodošanas reģistrācijai un kadastrālajai reģistrācijai.

✔ Vai ir iespējams pieteikties reģistrācijai, nereģistrējot objektu kadastrālajā reģistrācijā?

Kadastrālā reģistrācija bez tiesību reģistrācijas iespējama arī likumā noteiktajos izņēmuma gadījumos. Piemēram, saistībā ar tāda nekustamā īpašuma objekta pastāvēšanas izbeigšanu, uz kuru tiesības nav reģistrētas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (EGRN), vai saistībā ar nekustamā īpašuma galveno īpašību maiņu. objektu.

✔ Cik ilgi jāgaida no dokumentu iesniegšanas brīža - vai ir mainījušies īpašuma tiesību reģistrācijas noteikumi?

Tāpat jaunais likums paredz samazināt izraksta par īpašumu saņemšanas laiku. Informāciju no USRN var iegūt 3 dienu laikā. Informācijas iegūšanas kārtība no USRN neatšķiras no līdzšinējās kārtības, proti, ikviens interesents var pieprasīt no tā publiski pieejamu informāciju par kādu īpašumu sev ērtā veidā.