Kuidas saada laenu välispangast. Kas on võimalik võtta välispangast laenu ja kulutada seda Venemaal?

Laenutingimused välispankades on tunduvalt soodsamad kui kodumaistes. Hüpoteeklaen 5%, soov klientidele meeldida, teeninduskultuur, pikk ajalugu edukas töö- meeldivad "pisiasjad", mis meelitavad laenuvõtjaid.

Milleks võtta laenu välispangast, kui Vene pangad laenavad elanikkonnale? Võib-olla on inimesi, kes on selle pärast hämmingus. Proovigu siis vastata, miks meie finantsturul nii vähe välispanku on.

Jah, lihtsalt sellepärast, et kui neile piirid avataks, kukuks rubla kokku. Välislaenuturud on ammu välja kujunenud ja ei püüa enam raha teenida näiteks hüpoteeklaenuga, vaid on huvitatud sellest, et elanikkond ostaks kinnisvara.

Seetõttu antakse nende pankade hüpoteeklaene 5% aastas, samal ajal kui Venemaal on see määr umbes 10-15% aastas. Loomulikult eelistaksid venelased laenu võtta välispankadest ja rahavood liiguksid välismaale. See on peamine atraktiivne omadus, kuid on ka teisejärgulisi - kõrge teeninduskultuur ja kliendikesksus välispankades.

Kas Venemaa kodanikul on võimalik välispangast laenu võtta?

Maailmas tegutseb kolm hüpoteeklaenu skeemi:

• Ameerika – laiendatud-avatud.
• Saksa keel - tasakaalustatud-autonoomne.
• Hispaania, inglise, prantsuse ja itaalia keel on kärbitud-avatud.

Vaatame iga skeemi lähemalt.

Laiendatud-avatud skeem. See skeem on kõige tavalisem valmis korpuse ostmisel. Ostja maksab alates omavahendid väike osa kulust ja ülejäänu katab pangalaen. Laenuvõtja maksab laenu pangale tagasi 15-30 aasta jooksul.

Tasakaalustatud-autonoomne ahel. Sarnaselt esimesele skeemile, kuid Euroopas töötab see veidi teisiti. Igaüks, kes soovib laenu võtta, avab pangas hoiukonto ja paneb sellele raha kõrvale, mis võimaldab teha sissemakse. Tavaliselt piisab selleks 5 aastast. Pärast seda sekkub riik ostusse ja maksab umbes 10% kinnisvara maksumusest ning ülejäänud raha saab laenuvõtja sooduslaenuna, mille tähtaeg on tavaliselt 15 aastat.

Kärbitud-avatud skeem. Finantsasutus väljastab laenuvõtjale sihtotstarbelist laenu, mille eesmärk on investeerida erinevatesse projektidesse. Raha saab investeerida näiteks kinnisvarasse. Hüpoteeklaenud jäävad esmasele turule väärtuslikud paberid. Sellise laenu kestus, suurus ja intressimäärad ei ole selgelt reguleeritud ning panga juhtkond määrab need oma äranägemise järgi, arvestades kliendi soove ja krediidiolukorda.

Täna saate hõlpsasti hüpoteeklaenu saada Hispaanias või Küprosel. Peab ütlema, et Küprosel on Venemaa kodanikud peamised kinnisvaraostjad ja pankadel on palju väga ahvatlevaid pakkumisi. Hüpoteeklaenu saab võtta 3,5% aastas, mis tundub väga hea tehinguna. Isegi mitte eriti jõukas inimene saab Küproselt maavilla osta ja see maksab vähem kui maja Venemaal.

Tarbimislaen välispangast

Hüpoteeklaenu saamine välismaal on palju keerulisem kui hüpoteegi võtmine. Sellise laenu saamiseks peate olema selle riigi elanik, kus soovite laenu võtta. Ainult elamisloa või rohelise kaardi olemasolul vaatab pank teie avalduse üldistel tingimustel läbi.

Kui hüpoteegi puhul pank riske ei võta - laenu tagastamata jätmise korral kompenseeritakse kulud tagatise (kinnisvara) müügiga, siis kallite asjade ostmisel, näiteks auto , vaatavad pangad taotlejaid väga tähelepanelikult. Sageli määrab laenutähtaja riigis viibimise ajakava.

Kui elate riigis seaduslikult, töötate ametlikult, teenite sissetulekut ja teil on hea sissetulek, võite kõhklemata taotleda pangast laenu - teie taotluse positiivse lahendamise tõenäosus on väga suur.

Vene Föderatsioonis alaliselt elavad ja välispangast laenu saada soovivad venelased seisavad silmitsi tõsiste probleemidega. Välispangad kaaluvad selliseid taotlusi individuaalselt ja raske on soovitada midagi, mis tagaks laenuraha kättesaamise. Parem on pöörduda sellistele tehingutele spetsialiseerunud spetsialistide poole. Samal ajal vali maaklerfirma, mis on turul tegutsenud pikka aega ja millel on positiivne maine.

Kas välismaal on raske laenu saada?

Uude elukohta kolinud immigrantidele on laenud vajalikud arusaadavatel põhjustel. Euroopa pangad on uutele elanikele avatud, kuid erinevad riigid immigrantide panganduses on regulatiivseid keerukusi.

Passi esitades saab immigrant hoiustada raha pangakontole, kuid laenu saamiseks teatud sotsiaalne staatus. Turistil või töötul tudengil pole võimalust pangast laenuraha saada. Viimase abinõuna saad laenu stabiilse finantsolukorraga sugulastele või sõpradele. Kuigi sellega saavad nõustuda ainult kõige lähedasemad inimesed.

Varutee on juriidilise isiku avamine ja ettevõttele laenu taotlemine. Hüpoteeklaenu võib mõnikord korraldada kinnisvaramaakler, kuigi selline teenus on väga kallis.

Välismaal laenu saamise peensused

Laenuprotseduur Euroopas ei ole lihtne, seega on parem usaldada kõik sekeldused professionaalsete vahendajate hooleks. Kinnisvara ostmisel võtke ühendust kinnisvarabürooga. Ostmisel valmis äri, kasutage konsultatsioonifirma teenuseid.
Vajalikud dokumendid:

• pass;
• sissetulekutõend;
• tõend perekonna koosseisu kohta;
• isikliku konto väljavõte;
• kinnisvara omandiõigust kinnitavad dokumendid.

Summa, millega saate arvestada, sõltub otseselt dokumentides märgitud sissetuleku tasemest. Ideaalis ei tohiks ühekordse laenumakse suurus ületada 40% kuusissetulekust. Pank võib nõuda alalise töötamise tõendit ja pikaajalise viisa koopiat.

Saate minimeerida paberimajandust, kui juba enne uue kodakondsuse saamist võtate ühendust mõne Venemaa panga filiaaliga välismaal. Kui pangal, kellega Venemaal tehinguid tegite, on tütarettevõtteid välismaal, küsige oma positiivse kinnitust krediidiajalugu.

Mõnes riigis on laenuvõtjatele vanusepiirangud - 18 kuni 60-65 aastat.

Miks sa tavaliselt välismaal laenu võtad?

Kõige sagedamini võtavad venelased välismaal hüpoteeke. Nad laenavad mõnevõrra harvemini. Harva -. Väga vähesed inimesed soovivad majapidamistarvete jaoks raha laenata.

Samuti pole need väga levinud, kuna enamasti õpivad jõukate vanemate või jõukate inimeste lapsed välismaal teise kõrghariduse saamiseks.

IN arenenud riigid hüpoteek välja 4-6% aastas 30 aasta jooksul. Seega saate osta kinnisvara Ühendkuningriigis, Saksamaal, Küprosel, Hispaanias ja Iisraelis.

Autolaenu intressimäär on keskmiselt 4%, tarbimislaenul – 7% aastas. Ettevõtlus- ja hariduslaenude keskmised andmed sõltuvad konkreetse riigi immigratsioonipoliitikast. Paljudes Euroopa riikides antakse äsja saabunud immigrantide ettevõtetele krediiti väga ettevaatlikult ning Hiina pangad pakuvad pangandustuge külastavatele ettevõtjatele meelsasti ja soodsatel tingimustel.

Laenu võtmine ühestki Venemaa pangast ei ole enamikule riigi töövõimelisest elanikkonnast probleem. See kord on nii lihtsustatud, et krediidiasutused nõuavad mõnikord ainult passi.

On ainult üks probleem - intressimäärad ja lepingutingimused - punkt pole mitte ainult oluline, vaid võib-olla ka peamine. Olles kaalunud kõiki plusse ja miinuseid, hakkavad inimesed mõtlema, kuidas välismaal laenu võtta, sest see on kordades tulusam.

Kas välismaal on võimalik laenu saada?

Miks on laenud välismaal nii atraktiivsed? Isegi kriisiaegadel keskmine intress välispangas varieerub hüpoteeklaenude puhul 4-6% ja tarbimislaenu puhul 7-9%. Venemaal ulatuvad need parameetrid vastavalt 11-17% ja 20-40%.

Laenu antakse analoogia põhjal meie riigis tuttava protsessiga: kogutakse dokumendid, esitatakse avaldus, pank vaatab taotluse läbi ja teeb otsuse.

Aga tõenäosus positiivne tulemus on väike, sest oma usaldusväärsust ja maksevõimet teise riigi kodanikuna on väga raske tõestada. Ja siiski tasub proovida, sest sarnane praktika on olemas.

Kasulik video sellel teemal:

Enne taotlemist on parem koguda teavet inimeste arvustustest, kes on tegelikult välismaal laenu saanud. Muide, foorumitest saate palju õppida kasulik informatsioon konkreetses riigis laenu väljastamise eripärade kohta.

Positiivse vastuse tõenäosuse suurendamiseks peate tegutsema vastavalt järgmistele võimalustele:

• Omama elamisluba, kodakondsust või registreeritud tähtajalist elukohta riigis, kus plaanid laenu võtta.
• Samas riigis asuv oma vara, millelt makstakse makse: maja, korter, maa jne.
• Sa kavatsed siin saadava raha kulutada näiteks maja või auto ostmisele.
• Leidke selles riigis sugulasi või sõpru, kellest võivad saada kaaslaenuvõtjad või käendajad ja kellel on positiivne krediidiajalugu. Kuigi on parem, kui nad koostavad lepingu enda jaoks ja teil on vaja lihtsalt raha üle kanda ja võlg tasuda.
• Kasumlikum on valida pank, mille esindus asub teie koduriigis. Võimalusel avage esmalt konto Venemaal viibides nende filiaalis. Nii annate kogu teabe ette ja suudate end positiivsel küljel kehtestada.
• Alustuseks võite avada deposiitkonto teises riigis ja seejärel võtta ühendust selle pangaga ja taotleda laenu.
• Eraisikutel on alati raske välispangast positiivset vastust saada. Kuid võite kasutada nippi ja registreerida oma ettevõtte.

Tänapäeval praktiseeritakse paljudes riikides aktiivselt laenu väljastamist väikestele või keskmise suurusega ettevõtetele, mistõttu on juriidilisel isikul sageli lihtsam välismaal laenu saada. Ja on osariike, kus ettevõtjaks loetakse seda, kes omab kinnisvara, rendib seda välja ja maksab vastavat maksu.

Seda kõike arvesse võttes oletame, et laenu saamine välismaal on võimalik, kuigi paljude jaoks on see praktiliselt võimatu.

Tähtis! Mitte ükski välispank ei kiida oma riigi mitteresidendile laenu kasutamiseks teise riigi territooriumil.

Juhised

Taotluse esitamiseks peate läbima mitu sammu:

Analüüsige ja valige need riigid, mis on lojaalsemad mitteresidentidele laenude väljastamisel. Siin võib esile tõsta näiteks Portugali, Türgi ja Hispaania – need on Venemaa kodanikele soodsad.

Ja laenu saamine on Küprosel veidi keerulisem kui Venemaal ja seda enam keelebarjääri tõttu. Hiina annab laenu mitteresidentidele, kes on nende territooriumil elanud või õppinud vähemalt aasta.

Vastupidi, Prantsusmaal, Inglismaal ja Saksamaal on väga raske laenu saada isegi neil, kellel on elamisluba. Itaalias ja USA-s on seda peaaegu võimatu teha.

Nüüd peate otsustama laenu tüübi üle. Välismaalastele on võimalik tarbimislaenud ja hüpoteeklaenud. Kui valdate keeli, saate esitada taotlusi huvitatud välispankadele Interneti kaudu nende veebisaitidel Venemaalt lahkumata. Täitke esialgne taotlusvorm, esitage läbivaatamiseks ja oodake vastust.

Pärast heakskiitu või pangakontorisse esmase taotluse esitamist on parem otsida abi spetsialistidelt: välismaistelt kinnisvaramaakleritelt või konsultatsioonifirmalt.

Ja veel mõned näpunäited:

• Koguge oma dokumendid. Vaja läheb viisat, passi, sünnitunnistust, sissetulekuid tõendavaid dokumente. Aga muide, igal riigil ja pangal on oma nimekiri.
• Kõik kogutud koopiad tõlgitakse selle riigi keelde, kus laen välja antakse.
• Vajalik on sissemakse 10-30%, kui ei võeta sularahalaenu (erandjuhtudel heaks kiidetud).
• Kogu töötlemine võtab keskmiselt 2–7 nädalat.

Välispangad väljastavad laenu kohalikus valuutas või dollarites ja eurodes. Välismaal rublades laenu ei saa.

Teid võivad huvitada ka need artiklid:

Hüpoteek välismaal

Hüpoteeklaenu võtmine madala intressimääraga välismaal näib olevat võimalikum kui mis tahes muu laenu andmine. Pangad on valmis seda rohkem riigi mitteresidentidele pakkuma ja isegi poolel teel kokku saama: annavad edasimakseid, saavad lepingutingimusi muuta, ostetud eluaseme väljaüürimine on lubatud ja isegi soodustatud ning kinnisvara on võimalik müüa. laenukohustuste üleminekuga uuele omanikule.

Hispaanias, Bulgaarias, Poolas ja Küprosel, saada hüpoteek Venemaa kodanikud Lihtsalt. Kuid kriis sundis isegi nende riikide panku laenuvõtjatele nõudeid suurendama. Kui varem peeti piisavaks 20-25% sissemaksest kogusummast, siis nüüd on nõuded tõusnud 40-60%-ni. Koostöösse teiste riikide krediidiasutustega tuleb pöörduda täieliku ja usaldusväärse teabega nende programmide tingimuste kohta. Võtke ühendust ainult usaldusväärsete vahendajatega ja ostke kinnisvara mitte fotode või soovituste põhjal. Investeerige oma raha targalt.

Enamiku välispankade laenuintressid on Venemaa pankade pakutavatest atraktiivsemad. Ja peamiseks tõendiks võib pidada 4-6% aastas hüpoteeklaenu ostmisel Euroopas ja 13% aastas - mida pakub Venemaa. Kui realistlik on seda võtta laenud Euroopas vene laenuvõtjale?

Laen välispangast: laenu saamise tingimused

Võtke laen välispangast- ei tähenda Euroopa panga Venemaa filiaali minekut - seal on intressimäärad "vene". Taotlemiseks peate võtma ühendust allikaga, st tema riigi pangaga.

Teise riigi kodanikule laenu andmisega kaasneb välispankade jaoks suurenenud risk. Tõepoolest, võlgade tasumisega seotud probleemide ilmnemisel ei tegele selle küsimuse reguleerimisega mitte riik, kelle pank raha väljastas, vaid laenuvõtja registreerimisriik. See ei ole võlausaldaja jaoks täiesti rahuldav, kuna tal on raske õiguslikku protsessi kontrollida.

Kõige tõenäolisem on laenu saamine välisriigis järgmistel juhtudel:

• kui potentsiaalsel laenuvõtjal on riigis elamisluba;
• elab alaliselt riigis, kus pank asub;
• laenusaajal on topeltkodakondsus(sh kreeditorpanga riigis);
• laenuvõtja on ettevõtja selle panga riigis, kus ta laenu taotleb.

Näiteks sisse Soome ja Itaalia Selliseks tegevuseks võib pidada kinnisvara väljaüürimist. Kuid ainult siis, kui kõik kohalike õigusaktidega kehtestatud maksud on täielikult tasutud.

Et saada laen välisriigi krediidiorganisatsioonilt Soovitatav on teha üks järgmistest:

• ettevõtte ostmisel pöörduge välismaise konsultatsiooniagentuuri poole;
• võtke ühendust kinnisvarafirmaga - kinnisvara ostmise korral(st pank väljastab laenu kinnisvarabüroole ja kliendil on vaja teha ainult sissemakse)

Võtke hüpoteek välispangast Kinnisvara on võimalik osta ainult samas riigis. Näiteks ei ole Hispaanias võimalik Moskva korterit osta. Kinnisvara Venemaal on Euroopa panga jaoks mittelikviidne tagatis, mida võib tegelikult võrdsustada selle puudumisega. On ainult üks võimalus: kui laenu saamise riigis on mõni sugulane, kes on valmis sinu eest käendama ja laenu tagatiseks oma vara pantima.

Millistest välispankadest saavad venelased laenu?

Peaaegu iga Ameerika või Euroopa pank on meie riigi kodanikule potentsiaalne laenuandja. Kuid see, kas temast saab või mitte, sõltub kliendi taiplikkusest välislaenu andmise küsimustes, aga ka tema pangakonto seisust.

Näiteks, Hispaania Pangas võimalik 4% aastas. Kuni 25-aastase perioodi jooksul ulatub selle suurus 60% -ni ostetud kinnisvara väärtusest. Seda läheb vaja lisaks täielik komplekt dokumendid, mis kinnitavad laenuvõtja sissetulekut ja usaldusväärsust, esitage tõend laenu puudumise kohta kodumaal. Kogu dokumentide komplekt tuleb tõlkida keelde ametlik keel litsentseeritud spetsialist.

Võta hüpoteeklaen Prantsusmaal võimalik ainult piiratud arvul pankadel, sealhulgas:

1. Prantsusmaa krediidifond
2. Societe Generale

Kuid siin saate laenu avada ainult siis, kui laenuvõtjal on riigis juba kinnisvara.

Hüpoteeklaenu võtmine on lihtsam Küprosel. Ta on lojaalne välislaenuvõtjatele. Hüpoteeke 7% aastas pakuvad:

1. Kreeka pank
2. Küprose pank
3. Laiki pank
4. Alfa pank

Peamised punktid, mis võivad panga otsust mõjutada:

1. Laenusaajal on elamisluba laenu andva panga riigis.
2. Kuna Venemaa kodanikul välismaal puudub krediidiajalugu, on enamikul juhtudel vajalik hoius pangas, kust plaanite hiljem laenu saada.
3. Laenaja usaldusväärsust, sealhulgas tema legaalset sissetulekut kinnitavate dokumentide autentsus ja usaldusväärsus, eelistatavalt panga asukohariigis.
4. Laenu tagatise olemasolu. Näiteks varem ostetud kinnisvara.

Fakt jääb faktiks: laenu välispankadest pakutakse palju madalama intressiga kui Venemaal. Seega maksab hüpoteek paljudes Euroopa riikides ja USA-s keskmiselt 4–6% ja tarbimislaen umbes 7–10%.

Vene pankurid selgitavad, et selline "päts" laenuvõtja jaoks on võimalik üldse mitte nende lääne kolleegide huvimatuse tõttu, vaid ainult välispankade vaba juurdepääsu tõttu "pikaajalisele" krediidirahale. Aga laenuvõtjat rahapoliitika spetsiifika väga ei huvita. Ta on huvitatud selle hankimisest 10–20 aastaks fantastiliselt madala hinnaga. Ja hakkab uurima välispankade pakkumisi.

Ja siit selgub, et Venemaal asuvad tütarettevõtted juhinduvad laenude väljastamisel kohaliku turu tegelikkusest.

Venemaal ei ole välispankade registreeritud filiaale. Pealegi on nende avamise võimalused seadusega piiratud. A tütarettevõtted, allub Venemaa seadused, laenuvõtja tingimuste osas ei erine liiga palju Venemaa pankadest.

Järeldus on lihtne: välismaiste intresside ärakasutamiseks tuleb laen võtta otse välismaalt. Kas proovime?

Aga kes selle talle annab?

Teoreetiliselt ei keela keegi välispangaga ühendust võtta. Praktikas esimestest sammudest (etapis telefonikõne või avalduse esitamine) saab selgeks, et te pole eriti oodatud. Vaatamata sellele, et enamikul suurtel pankadel on välislaenuvõtjatele mitmeid laenupakkumisi, eelistavad nad laenu anda oma riigi kodanikele või vähemalt elanikele (ei, me ei räägi spioonidest, vaid nendest, kes elavad riigis kaua aega seaduslikult).

Viide

Riigi elanik (alates lat. elanikud- istuv, paigale jäämine) - seaduslik või individuaalne, kes on alaliselt registreeritud või elab alaliselt antud riigis. Residendid on kohustatud oma majandustegevuses järgima oma asukohamaa seadusi ja tasuma makse vastavalt selle riigi seadustele ja määrustele.

Selliseks diskrimineerimiseks on mõjuvad põhjused. Välismaalastele laenu andmisega kaasneb panga jaoks suurenenud risk. Kasvõi juba sellepärast, et selline laenuvõtja on alati “kahe peremehe sulane”: ta võtab laenu ühes riigis ja kui midagi peaks juhtuma, siis laenuvaidlust arutatakse selle riigi seaduste järgi, mille kodanik ta on. Osaliselt just sel põhjusel eelistavad välispangad meie kaasmaalastega sageli üldse mitte ühendust võtta...

Suurimad võimalused välispangast laenu saada on neil, kes elavad alaliselt välismaal ja/või omavad elamisluba riigis, kus plaanivad laenu võtta. Venelased, kes elavad alaliselt kodus ja neil pole topeltkodakondsus, saavad välispanga laenule loota ainult siis, kui nad tegelevad äritegevusega välismaal.

Kui ostsite maja välismaalt, üürige see välja ja makske riigikassasse seaduslik maks, siis sarjas Euroopa riigid(näiteks Soomes või Itaalias) peetakse ettevõtjaks.

Välislaenude “varitsused”.

Oletame, et olete püsiv inimene ja olete otsustanud iga hinna eest lääne pangast laenu saada. Võib-olla nõuab teie ettevõte seda. Või ei usalda te tegelikult eksperte, arvates, et nad teevad lobitööd kodumaiste pankade huvide eest ja varjavad teadlikult teavet välismaiste krediidiasutuste kohta.

Sel juhul on mõistlik valida kaks paralleelset teed:

• Esimene on saata taotluskirjad teid huvitavatesse välispankadesse (kõige parem on kirjutada inglise keeles).
• teine ​​on käia ringi temaatilistes Interneti-foorumites ja rääkida "kogenud" inimestega, kes on juba sama teed kõndinud. Nende riikide vene keelt kõnelevad elanikud, kes teid oma “krediidikliimaga” köidavad, võivad teile suureks abiks olla. Loomulikult peate teavet filtreerima, kuid saate teada palju kasulikku. Näiteks välismaalase võimalusi laenu saada suurendab deposiitkonto avamine mõnes lääne pangas. Kuid kahjuks ei ava enamik Venemaa Föderatsioonis välismaal tegutsevaid panku sellist kontot "niisama". Peate täitma palju formaalsusi ja tõestama, et te ei kavatse oma kontot kasutada kriminaaltulu pesemiseks. Ja selleks peate tõestama oma rahalist maksevõimet ja oma sissetulekuallika legitiimsust.

Ja kõige häirivam asi. Kui soovite saada laenu välismaal ja kulutada seda Venemaal, peate esiteks kulutama raha rahvusvaheliste rahaülekannete vahendustasule. Teiseks võite siseriikliku maksuinspektsiooni tähelepanu alla sattuda teie, täpsemalt teie laenuraha.

Maksuseadustiku artikli 208 lõike 3 kohaselt maksustatakse maksuga „muud tulud, mille maksumaksja on saanud väljaspool oma tegevust. Venemaa Föderatsioon" Sellesse määratlusse sobib hästi krediidiraha.

Nii et kõiki kaasnevaid kulusid arvesse võttes ei ole välispangast laenu intressimäär ja kogumaksumus nii tulus.

Hüpoteek läänes - korter Venemaal? Unusta ära…

Siiani pidasime lääne pankade laenudest rääkides, mida teoreetiliselt Venemaal kulutamiseks saada, silmas pidades peamiselt “tavalisi” sihtotstarbeta laene ja krediitkaarte.

Kuid peamine krediiditoode, mis meie kaaskodanikke meelitab, on "läänelik" hüpoteek. Ja see sama ihaldatud 4–6%... Näib, et olukord on roosiline: välispangad väljastavad venelastele probleemideta hüpoteeklaene. Mitteresidentidest laenuvõtjatele esitatavad nõuded erinevad väga vähe standardtingimused riigi kodanike jaoks. Hispaaniat ja Küprost peetakse selles küsimuses eriti liberaalseteks. Siiski on väga oluline hoiatus, mis kehtib kõigile. lääneriigid: hüpoteeklaenu eest ostetav kinnisvara peab asuma riigis, kus hüpoteek on välja antud.

Lihtsamalt öeldes ei saa te Ameerika pangast hüpoteeki võtta ja Venemaal korterit osta. Erandid pole isegi Moskva ja Peterburi jaoks. Piirangu põhjus on igati loogiline: hüpoteeklaenu tagatiseks on ostetud vara (maja ja korter). Ja välispanga jaoks Venemaa territooriumil asuvat maja ja korterit peetakse praktiliselt mittelikviidseks tagatiseks - sealhulgas suurlinna piirkond, paraku ja ah.

Oma usaldusväärsust ja maksevõimet saad tõestada kolm ja neli korda, kuid pank arvestab ikkagi, et küsid hüpoteegi ilma tagatiseta. Rahastajad pole sellega kunagi nõustunud ega nõustu ka kunagi. Seetõttu ei saa te "seal" hüpoteeki võtta, kuid "siin" ei saa te korterit osta.

Kuid on üks ja ainus (ja enamiku jaoks ebareaalne) erand: sugulase kohalolek - selle riigi kodanik, kus soovite hüpoteeklaenu võtta, või muu residendist käendaja, kes on nõus võtma riske ja andma pangale raha. koos tema oma maja või korter. Loomulikult mitte Venemaal, vaid riigis, kus laen väljastati.

Kokkuvõtteid tehes

Vormilisest küljest ei ole välispangast laenu saamisel seadusega kehtestatud piiranguid. Kuid on praktilisi raskusi, mis eitavad kõiki sellise lahenduse eeliseid - alates sissetulekute kinnitamise meetoditest (välismaal tunnustatakse ainult seaduslikke ja läbipaistvaid allikaid) kuni välispankurite ütlemata vastumeelsuseni töötada Venemaa laenuvõtjatega. Lisaks ei võta ükski Venemaa kinnisvaramaakler ega hüpoteeklaenu maakler aitama teil leida välispanka, mis annaks laenu kinnisvara ostmiseks mitte välismaal, vaid Venemaal.

Välispangad ise pakuvad üldjuhul kompromissi: taotlege laenu Venemaal tegutsevatele tütarettevõtetele. Mõelge sellele, võib-olla on see tõesti optimaalne lahendus?

Anastasia Ivelich, eksperttoimetaja

Välismaal antavate laenude intressimäärad meelitavad paljusid venelasi. Peaaegu iga meie riigi kodanik saab pangateenuseid välismaal kasutada, kuid pikaajalise laenu saamine on üsna keeruline. Krediidiliini avamise reeglid sõltuvad riigist ja pangast. Mõelgem välja, kuidas välismaal laenu saada ja kas seda on võimalik teha Venemaalt lahkumata.

Interneti kasutamine

Kõige lihtsam viis välismaal laenu saada on interneti kaudu, selleks on olemas elektroonilised platvormid. Selleks ei pea te teise riiki reisima. Selle meetodi puuduseks on see, et te ei saa suur summa ja lühikese aja pärast peate raha tagasi maksma. Üks venelastele selleks saadaolevatest platvormidest on Webmoney. Raha laekub rahakotti välisvaluutas. Raha saamiseks peate:

• omama isiklikku või kõrgemat tunnistust;
• kasutage regulaarselt oma rahakotti ja teil on sellel hea rahakäive;
• kinnita oma postiaadress.

Süsteem pakub laenu reaalsetelt kasutajatelt välismaal ja raha laekumist krediidiautomaadist.

Laenusumma ja taotluse menetlemise aeg sõltuvad Sinu mainest süsteemis ja valitud laenuliigist. Tavakasutajatele on saadaval ainult mikrolaenud vahemikus $1 kuni $50. Kui juhite sellel saidil ettevõtet, võite reaalselt teenida kuni 50 tuhat dollarit. Neid vahendeid saab välja võtta. Dollareid saab konverteerida rubladeks ja oma kaardile välja võtta.

Peate süsteemile maksma väikese protsendi esmalt valuuta vahetamise ja seejärel raha väljavõtmise eest. Lõksud on kõrged intressimäärad– 5–10% kuus, samuti suhteliselt lühikesed tagastusperioodid 60 päevast kuue kuuni.

Rahvusvaheliste laenude omadused

Täpne vastus küsimusele "Kas venelane saab teises riigis laenu?" ei eksisteeri. Iga juhtumit tuleb käsitleda eraldi. Kõigepealt peate otsustama riigi, kuhu soovite raha saada, ja ka eesmärgi, mida soovite saavutada. Euroopas on lihtsam laenu saada, eriti seal, kus on Sberbanki kontorid. Sel juhul võib ainsaks tingimuseks olla teenuse osutamine selle krediidiasutuse Venemaa kontoris, samuti kirjalik lubadus, kirjalik tõotus välisriigi filiaali jaoks. Lisaks peate tõestama oma usaldusväärsust. Ärge võtke ühendust finantsasutustega järgmistes riikides:

• Suurbritannia;
• Šveits;
• Rumeenia;
• Bulgaaria.

Laenuvõtjatele on kehtestatud kõige rangemad nõuded. Raha saamiseks peate saama nende riikide elanikuks, omama elamisluba või pikaajalist viisat.

Peamine probleem on selles tarbimislaenud ja sularahalaenu välismaal ei anta või on nende tingimused väga karmid. Selle põhjuseks on rahvusvaheliste ülekannete raskused ja suur risk, et laen jääb pangale tagasi maksmata. Saadaval on järgmised valikud.

1. Raha hankimine ettevõtte ostmiseks. Sel juhul on panga ja kliendi vahel vaja vahendajat – konsultatsioonifirmat, kes võtab osa riskidest enda peale. Ilma tema osaluseta on peaaegu võimatu raha saada.
2. Laenu taotlemine sugulasele või lähedane sõber kes on valitud osariigi elanik.
3. Madala intressimääraga hüpoteeklaene väljastatakse kinnisvaramaaklerite kaudu. Neid saab kasutada ainult kinnisvara ostmiseks riigis, kus laen väljastati. Laenu tähtaeg on tavaliselt 30 aastat, enammakse jääb vahemikku 60-75% eluaseme maksumusest. See valik sobib neile, kes plaanivad kolida välismaale.
4. Hüpoteeklaenu eluasemele antakse Venemaal harvemini, iga korterit ei saa sel viisil osta. See peaks asuma heas kohas ja olema vedel. Välispangas konto avamisel tuleb sellest teavitada keskpanka. Oman vara, mis võib toimida tagatisena. Kõige lihtsam viis selle ettevõtmise kõigist nüanssidest üle saada on konsultatsioonibüroo abiga. Sel juhul on maksimaalne periood ainult 12 aastat. Seda tüüpi laenu peaksite taotlema Hispaania, Küprose ja Maroko pankadest.
5. Vahendajatega ühenduse võtmine. Nad aitavad teil dokumente õigesti koostada ja esindavad teise riigi kodaniku huve. Mõned ettevõtted tegutsevad veebis, ilma et oleks vaja teise riiki reisida.

Pangad on väga valmis laenu andma juriidilised isikud Venemaalt, kes unistavad filiaali avamisest teises riigis. Prioriteetne suund raha saada on Hiina. Neid saab investeerida tootmissektorisse ja kaubandusvõrkude rajamisse.

Tasub meeles pidada, et finantsasutused ei anna teile kunagi raha, et saaksite neid Venemaal kulutada. Ostud tuleb sooritada ainult riigis, kus laen saadi. Ainsaks erandiks on lühiajalised internetilaenud.