Uus kinnisvara riikliku registreerimise seadus: mis on muutunud? Uus kinnisvara registreerimise kord ja reeglid.

02/09/2015

1. jaanuaril 2017 jõustub 13. juuli 2015 föderaalseadus N 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (edaspidi seadus), välja arvatud teatud sätted, mille jaoks on sätestatud muud tingimused. . Kinnisvara katastriline registreerimine ja sellele õiguste riiklik registreerimine ühendatakse ühtseks raamatupidamise ja registreerimise süsteemiks. Materjalis on välja toodud peamised vaadeldava seaduse muudatused võrreldes kehtiva kinnisvarakatastri seaduse ja kinnisvara registreerimise seadusega. Uus seadus ei sisalda sätteid nimetatud seaduste kehtetuks tunnistamise ega muutmise kohta. Usume, et see küsimus lahendatakse täiendavalt enne seaduse jõustumist.

1. Ilmub uus kinnisvararegister

Moodustatakse Ühtne Riiklik Kinnisvararegister (edaspidi EGRN), mis ühendab hetkel kinnisvarakatastris ja EGRP-s sisalduvad andmed.

USRN hakkab sisaldama eelkõige kinnisvaraobjektide registrit (kinnisvarakatastrit), õiguste, nende piirangute ja kinnisasja koormamise registrit (kinnisvaraõiguste register), samuti piiride registrit. Info tänaste piiride kohta sisaldub kinnisvarakatastris.

EGRN viiakse läbi aastal elektroonilisel kujul. Registrijuhtumid on erand. Nad säilitavad paberkandjal lihtkirjalikus vormis vormistatud ja paberkandjal esitatud taotlusi, samuti dokumente, mille originaalid ei ole kättesaadavad teistes riigiasutustes, kohalikes omavalitsustes ja arhiivides.

Praegu peetakse kinnisvarakatastrit ja USRR-i elektroonilisel ja paberkandjal, kusjuures viimasel on eelisõigus.

2. Selgitatud kinnisvaraobjektid, mis kuuluvad katastritunnusele ja mille õigused on registreeritud

Uue seaduse kohaselt kantakse kinnisvarakatastrisse andmed üksiku kinnistu ja ettevõtte kui kinnistukompleksi kohta.

Vastavalt kinnisvarakatastriseadusele selliste komplekside kohta andmeid katastrisse ei kanta. Samal ajal peavad õigused neile olema registreeritud (mis on võimatu ilma katastrisse registreerimata), nii et need loetakse ehitisteks. Lisaks saab ühe kinnisvarakompleksi arvestuses arvesse võtta kõiki sellesse kuuluvaid kinnisvaraobjekte.

Ühe kinnisvarakompleksi arvestus ja selle õiguse riiklik registreerimine toimub järgmistel juhtudel:

— kinnisvaraobjektide ehitamise lõpetamine, mille projekteerimisdokumentatsioon näeb ette nende sellise kompleksina toimimise;

— registreeritud ja registreeritud kinnisvaraobjektide ühendamine omaniku taotlusel, millel on üks eesmärk ja mis on füüsiliselt või tehnoloogiliselt lahutamatult seotud või asuvad samal pinnal. maatükk.

Ettevõtte omandiõigust kinnisvarakompleksina on võimalik registreerida alles pärast iga selle osaks oleva objekti raamatupidamist ja riiklikku õiguste registreerimist.

Mis puudutab maa-aluseid krunte, siis vastavalt kinnisvarakatastri seadusele neid katastris ei arvestata. Uue seadusega arvati nad välja ka kinnisvaraobjektide nimekirjast, mille õigused kuuluvad praegu riiklikule registreerimisele.

3. Rosreestr võtab arvesse kinnisvara ja viib läbi selle õiguste riikliku registreerimise

Uue seaduse kohaselt peaksid ainult Rosreestr ja selle territoriaalsed organid (edaspidi koos - Rosreestr) teostama kinnisvara katastrilist registreerimist ja registreerima selle õigused. Neid volitusi ei saa delegeerida alluvatele asutustele. Praegu teostab kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist Rosreestr ning katastriregistri teostab katastrikoda temale alluvate Vene Föderatsiooni subjektide jaoks.

4. Objektide katastriregistreerimine ja õiguste riiklik registreerimine toimub nii üheaegselt kui ka eraldi

4.1. Kui raamatupidamine ja riiklik registreerimine toimub samaaegselt

Nagu praegu, registreeri õigused kinnisvarale vastavalt üldreegel ei ole võimalik, kui need ei ole kantud kinnisvarakatastrisse.

Uue seaduse kohaselt, kui USRN-is pole teavet vara kohta, toimub selle registreerimine katastris ja õiguste riiklik registreerimine samaaegselt. Erandiks on olukorrad, kus katastri registreerimist saab teha ilma samaaegse riikliku registreerimiseta ja vastupidi. Praegu ei pakuta raamatupidamise ja riikliku registreerimise samaaegset rakendamist.

Raamatupidamine ja riiklik registreerimine toimub samaaegselt järgmistel juhtudel:

– kinnisvaraobjekti loomine (välja arvatud olukorrad, kus katastriregistreeringut saab teha ilma õiguste samaaegse riikliku registreerimiseta);

- kinnisvaraobjekti moodustamine (v.a maatüki või sellel asuva kinnisasja riigi ja munitsipaalvajadusteks väljavõtmise korral);

– kinnisvaraobjekti olemasolu lõpetamine, mille õigused on registreeritud USRN-is;

- eseme osa moodustamine või olemasolu lõpetamine, mille suhtes kehtivad eseme õiguste ja koormiste piirangud, kuulub riiklik registreerimine.

4.2. Kui raamatupidamine ja riiklik registreerimine toimub eraldi

Seadus sätestab juhud, kui õigused kinnisvaraobjektidele, mille kohta teave on USRN-is saadaval, registreeritakse ilma samaaegselt katastri registreerimine. Nende hulka kuuluvad näiteks omandiõiguse ülemineku riiklik registreerimine, varem tekkinud õiguste kinnitamine.

Seadus määratleb ka erandlikud olukorrad, kus katastriregistrisse kantakse ilma kinnisvaraõiguste samaaegse riikliku registreerimiseta. Selline arvestus on võimalik eelkõige järgmistel juhtudel:

— kinnisvaraobjekti loomine kapitaalehitusobjekti kasutuselevõtu loa alusel, mille esitab riigiasutus, kohalik omavalitsus või korporatsioon Rosatom korras. asutustevaheline koostöö;

- objekti olemasolu lõpetamine, mille õigused ei ole USRN-is registreeritud;

— objekti põhiomaduste muutus.

5. Muudeti kinnisasja katastri registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise taotlemise reegleid

Uue seadusega kehtestatakse nimekiri isikutest, kelle avalduste kohaselt võetakse kinnisvaraobjektid arvesse ja registreeritakse neile õigused. Kes täpselt saab dokumente esitada, sõltub sellest, kuidas raamatupidamist ja riiklikku registreerimist teostatakse - samaaegselt või eraldi.

Seega saab seaduses sätestatu kohaselt loodud (s.o ehitatud) kinnisvaraobjekti taotlus esitada:

- selle maatüki omanik või muu õiguste valdaja, millel selline vara asub - samaaegse raamatupidamise ja riikliku registreerimise rakendamisega;

- riigiasutus, kohalik omavalitsus või korporatsioon Rosatom, kes andis loa kapitaalehitusobjekti kasutuselevõtuks - kui see on registreeritud katastris ilma samaaegse riikliku registreerimiseta.

Praegu saab iga isik taotleda sellise kinnisvara registreerimist.

Katastri- või riikliku registreerimise avalduse ja vajalikud dokumendid, nagu praegu, saab esitada:

- paberkandjal - isiklikult (Rosreestrisse, MFC kaudu, kohapealses vastuvõtus) või posti teel (Rosreestr);

- elektrooniliste dokumentide kujul - ühe avalike teenuste portaali või Rosreestri ametliku veebisaidi kaudu.

Seaduse uudsus seisneb selles, et isikliku edasikaebamise korral (v.a. kohapealse vastuvõtu juhud) ei sõltu avalduse ja dokumentide esitamise koht vara asukohast. Teisisõnu saate taotleda (saata dokumente posti teel) Rosreestri mis tahes osakonda või esitada dokumendid isiklikult mis tahes MFC kaudu. Nende osakondade ja MFC loend avaldatakse Rosreestri veebisaidil.

Tänaseks esitatakse katastriregistri registreerimise taotlus katastripiirkonnas oleva kinnistu asukohas ja õiguste riikliku registreerimise avaldus üldjuhul kinnistu asukohas kinnistamispiirkonna piires. Selline säte sisaldus varem kinnisvara õiguste riikliku registreerimise seaduses, kuid tunnistati kehtetuks. Vaatamata sellele esitatakse praktikas avaldus ja dokumendid ka kinnistu asukohas.

5.1. Juriidilise isiku asutamisdokumentide kohustusliku esitamise nõue on tühistatud

Uue seaduse kohaselt nõuab Rosreestr iseseisvalt juriidilise isiku asutamisdokumente, mis on taotlenud objekti arvestust ja selle õiguste riiklikku registreerimist. Organisatsioonil on õigus selliseid dokumente esitada omal algatusel.

Praeguseks on juriidiline isik kohustatud õiguste riikliku registreerimise ajal esitama organisatsiooni asutamisdokumendid (nende koopiad). Nende esitamine ei ole vajalik ainult siis, kui need esitati varem ja neis ei tehtud muudatusi.

5.2. Paigaldatud ainus juhtum dokumentide vastuvõtmisest keeldumine

Dokumentide vastuvõtmisest keeldutakse, kui dokumentidega vahetult pöördunud taotleja isikut ei tuvastata (näiteks ei esitata passi).

Kehtivas kinnisvarakatastri seaduses ei ole dokumentide vastuvõtmisest keeldumist ette nähtud ja vastavalt kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise seadusele on see keelatud.

5.3. Selgitatud juhtumid, mil dokumendid tagastatakse kaalumata

Seadus täpsustab avalduse ja dokumentide läbivaatamiseta tagastamise aluste loetelu. Nende hulka kuuluvad eelkõige:

- taotluse ja elektroonilisel kujul esitatud dokumentide vormi mittevastavus kehtestatud vormingule;

- taotluses ja paberkandjal esitatud dokumentides on kustutatud, täiendused, läbikriipsud ja muud täpsustamata parandused, sealhulgas pliiatsiga tehtud parandused, samuti kahjustuste olemasolu, mis ei võimalda nende sisu üheselt tõlgendada;

- taotleja allkirja puudumine objekti katastri registreerimise või õiguste riikliku registreerimise taotluses.

Praegu saab õiguste riikliku registreerimise taotluse tagastada, sealhulgas:

- kui osariigis infosüsteem riigi- ja munitsipaalmaksete kohta puudub teave riigilõivu tasumise kohta ega esitatud selle tasumist tõendavat dokumenti;

— USRR-is on kirje kinnisvara võõrandamise, õiguste piiramise ja koormamise registreerimise võimatuse kohta ilma omaniku või tema seadusliku esindaja isikliku osaluseta.

Nimetatud põhjused sisalduvad uues seaduses, samas kui riigilõivu tasumise kohta teabe puudumise periood on määratud - viis päeva alates taotluse esitamise kuupäevast.

6. Vähendati katastri registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise koguperioodi

Uue seaduse kohaselt on lühendatud vara katastrisse registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise koguperioodi.

Rosreestrile dokumentide esitamisel on see:

– 5 tööpäeva – katastri registreerimiseks;

— 10 tööpäeva — samaaegse raamatupidamise ja riikliku registreerimise korral;

- 7 tööpäeva - õiguste riiklikuks registreerimiseks.

Kui dokumendid esitatakse MFC kaudu, pikeneb katastri registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise aeg kahe tööpäeva võrra.

Hetkel on nii kinnistu katastrisse registreerimise kui ka sellele õiguste riikliku registreerimise aeg kokku 10 tööpäeva iga toimingu kohta. Katastritunnustamiseks ja riiklikuks registreerimiseks dokumentide esitamisel samaaegselt arvestatakse õiguste riikliku registreerimise tähtaega kinnisvarakatastrisse andmete kandmise kuupäevast, s.o. maksimaalne periood on 20 tööpäeva.

6.1. Kui kaua võtab hüpoteegi registreerimine aega?

Uus seadus säilitab ainult eluasemelaenude riiklikuks registreerimiseks kehtestatud perioodi (5 tööpäeva).

Seetõttu on hüpoteegi riiklik registreerimine maatükid, hooned, rajatised, mitteeluruumid viiakse läbi kogu perioodi (7 tööpäeva) jooksul, kui dokumendid esitatakse Rosreestr. Seda vähendatakse aga viie tööpäevani, kui riiklik registreerimine toimub notariaalselt tõestatud hüpoteegi seadmise lepingu või notariaalselt tõestatud lepingu alusel, millega kaasneb seadusest tulenevalt hüpoteegi seadmine (näiteks kinnisvara müügileping). kinnisvara pangakrediidi vahendite arvel).

Praeguseks on maatükkide, hoonete, rajatiste ja mitteeluruumide hüpoteekide riikliku registreerimise tähtaeg 15 tööpäeva ja eluruumide hüpoteek - 5 tööpäeva.

7. Selgitatud on riikliku registripidaja otsusega katastritunnuse ja riikliku registreerimise peatamise alused.

Uus seadus sisaldab üksikasjalikku loetelu põhjustest, mille alusel võib katastriregistri ja riikliku registreerimise peatada. Võrreldes praeguste alustega on see nimekiri oluliselt suurenenud (loetletud on 51 alust).

Vastavalt kehtiv seadus Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kohta on peatamise põhjuseks eelkõige riikliku registripidaja kahtlused õiguste riikliku registreerimise aluste olemasolus, dokumentide autentsuses või neis esitatud teabe usaldusväärsuses.

Uues seaduses loetletud peatamise alused määrasid kindlaks juriidilise ekspertiisi piirid, mida tehakse ainult katastriregistri või õiguste riikliku registreerimise peatamise või sellest keeldumise aluste olemasolu või puudumise korral. Järelikult ei saa nende aluste puudumisel katastrilist registreerimist ja (või) õiguste riiklikku registreerimist peatada.

Kui peatamise ajal ei kõrvaldata peatamise aluseks olnud põhjusi, keeldutakse katastriregistrist ja riiklikust registreeringust.

7.1. Tingimused, mille jooksul registreerimine ja riiklik registreerimine on peatatud

Uue seadusega kehtestati riikliku registreerimise peatamiseks pikemad tähtajad. Katastritunnuse peatamise tähtaeg ei ole muutunud. Samal ajal nähakse ette periood selle peatamiseks deklaratiivmenetluses.

Seega on objektide arvestuse peatamise ja riikliku registreerimise tähtajad järgmised:

- kolm kuud - riikliku registripidaja otsusel (välja arvatud teatud põhjused, mille jaoks on ette nähtud muud peatamise perioodid);

- kuus kuud - taotleja algatusel. Samas selgitab seadus, et avalduse alusel on peatamine võimalik ainult üks kord.

Praegu saab riikliku registripidaja otsusega õiguste riikliku registreerimise peatada üheks kuuks ja taotleja algatusel kolmeks kuuks.

8. Õiguse riikliku registreerimise tunnistust ei väljastata

Uue seaduse kohaselt kinnitatakse katastriregistreerimist, õiguste tekkimise ja ülemineku riiklikku registreerimist USRN-i väljavõttega ning lepingu või muu tehingu riiklikku registreerimist - spetsiaalse registreerimise pealdisega dokumendi sisu, mis väljendab selle sisu. tehing. Raamatupidamise ja õiguste riikliku registreerimise tõendiga tõendamist uus seadus ette ei näe.

peal Sel hetkelõiguste riiklikku registreerimist tõendab muuhulgas õiguste riikliku registreerimise tunnistus, mis väljastatakse paberdokumendina.

9. Katastriregistreerimist ja riiklikku registreerimist saab läbi viia ilma õiguse valdaja osaluseta

Seadus näeb ette, et teave sisestatakse USRN-i, sealhulgas asutustevahelise koostöö kaudu. Sel viisil raamatupidamiseks ja riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide saatmise kohustus on kehtestatud riigiasutustele, kohalikele omavalitsustele, kohtutele ja notaritele otsuste (toimingute) tegemisel. Näiteks:

- riigiasutused ja kohalikud omavalitsused peavad saatma dokumendid, kui nad otsustavad kinnitada kinnisasja riikliku katastrihindamise tulemused, kehtestada või muuta maatüki lubatud kasutusotstarvet, määrata selle teatud maakategooriasse või maatüki võõrandada alates ühest maakategooriast teise;

Seaduse kohaselt jaotatakse vastutus katastri registreerimise ja riikliku registreerimise käigus tehtud toimingute (tegevusetuse) eest Rosreestri, riikliku registripidaja ja teiste isikute vahel.

Seega vastutab riiklik registripidaja tema poolt ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kantud andmete ja esitatud dokumentides sisalduvate andmete lahknevuse eest (välja arvatud muudest teabeallikatest sisestatud andmed), põhjendamatu peatamise ja keeldumise eest. katastri registreerimisel või õiguste riiklikul registreerimisel või nende rakendamisest kõrvalehoidmisel.

Rosreestr vastutab oma volituste ebaõige täitmise eest, sealhulgas USRN-is sisalduva teabe kaotsimineku ja moonutamise, esitatud teabe täielikkuse ja usaldusväärsuse, kohtuotsusega kehtestatud katastriregistri või õiguste riikliku registreerimise ebaseadusliku keeldumise eest. mis on jõustunud. Samal ajal on juhtumeid, kus Rosreestril on õigus nõuda tagasinõudeid nende organite ja isikute vastu, kelle süül rikkumised toime pandi.

11. Täpsustatud on eluasemeõiguse kaotuse eest hüvitise maksmise tingimusi

Ainsana alaliseks elamiseks sobiva eluruumi hüvitist makstakse üks kord omanikule, kellel ei ole temast mitteolenevatel põhjustel õigust seda heauskse ostja käest nõuda, samuti heausksele ostjale, kellelt seda väideti. Seaduse järgi on selle maksmise tingimuseks jõustunud kohtulahendiga tuvastatud võimatus saada kolmandatelt isikutelt hüvitist täitedokumendi alusel sissenõudmise lõpetamise tõttu, näiteks seoses täitedokumendi alusel toimunud sissenõudmise lõpetamisega. kanne võlgniku-organisatsiooni ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist väljaarvamise kohta.

USRN-is registreeritud õiguse kaotuse hüvitamise seaduse säte jõustub 1. jaanuaril 2020.

Seadus "Ühtse riikliku kinnisvararegistri kohta" (EGRN) jõustus 1. jaanuaril 2017. aastal. Selle põhiülesanne on ühendada kinnisvaraobjektide arvestuse ja õiguste registreerimise süsteemid. Uurige, kuidas on muutunud 2017. aastal dokumentide esitamise ja kinnistu omandiõiguse registreerimise kord.

✔ Kuidas on muutunud registreerimiseks dokumentide esitamise kord

Uus seadus näeb teenuste saamiseks ette mitu võimalust: elektrooniline, sama hästi kui isiklikult kontoris Rosreestri föderaalne katastrikoda ja multifunktsionaalne keskus "Minu dokumendid". Lisaks saab uue seaduse alusel dokumente kätte saada kaugjuhtimisega. kulleriga kohaletoimetamise teel. Selle meetodi kasutamiseks peate dokumentide esitamise ajal tegema taotluses spetsiaalse märgise. Sel juhul toimetatakse valmis dokumendid kinnisvaraomaniku kätte mis tahes talle sobivas kohas ja ajal.

Muudatused puudutasid kinnisvaraobjektide katastrisse registreerimiseks dokumentide esitamise korda. Kui varem võis kinnisvaraobjekti kinnistamiseks avalduse esitada iga isik, siis nüüd kehtestab uus seadus isikute nimekirja, kelle avalduste järgi kinnisvaraobjekte arvestatakse ja neile õigused registreeritakse. Seega saab loodud (see tähendab ehitatud) kinnisvaraobjekti taotluse seaduses sätestatu kohaselt esitada selle maatüki omanik või muu õiguse valdaja, millel selline kinnisvaraobjekt asub.

Katastri- või riikliku registreerimise avalduse ja vajalikud dokumendid, nagu varemgi, saab esitada:

Paberkandjal - isiklikult (Rosreestrisse, MFC kaudu, kohapealses vastuvõtus) või posti teel (Rosreestr);
- elektrooniliste dokumentide kujul - ühe avalike teenuste portaali või Rosreestri ametliku veebisaidi kaudu.

Uue seaduse kohaselt teostavad ainult Rosreestr ja selle territoriaalsed asutused kinnisvara katastrilist registreerimist ja registreerivad sellele õigused. Enne seda teostas kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist Rosreestr ning katastriregistri teostas katastrikoda temale alluvate Vene Föderatsiooni subjektide jaoks.

✔ Milliseid dokumente peate omandiõiguste registreerimise taotlemiseks koguma

Ligikaudne dokumentide loend:

Omandiõiguste registreerimise taotlus (täidab Rosreestri või MFC töötaja);
- Dokument on omandiõiguse ülemineku aluseks (müügileping, annetus, vahetus, kohtulahend vms);
- Esindajate volikiri (dokumentide esitamisel esindaja kaudu);
- riigilõivu tasumise kviitung (2 tuhat rubla üksikisikud, 22 tuhat rubla eest juriidilised isikud);
- Uue seaduse kohaselt nõuab Rosreestr iseseisvalt juriidilise isiku asutamisdokumente, mis on taotlenud objekti arvestust ja selle õiguste riiklikku registreerimist. Organisatsioonil on õigus selliseid dokumente esitada omal algatusel.

Täpne dokumentide loetelu oleneb tehingu liigist ja teemadest.

✔ Uuendused õiguste registreerimise ja raamatupidamise protseduurides

See on väga mugav, eriti maatükkide puhul. Näiteks kui maatüki omanik müüb selle mitte täielikult, vaid teatud osa. Varem pidi ta müügiks kas müüma osa õigusest maatükile või eraldama esmalt osa oma krundist (viima läbi maamõõtmise, kandma katastrisse) ja pärast osa maatükist kinnistamist. katastri registreerimine ja USRR-i muudatuste tegemine, müüa sellest tulenev osa maatükist. Nüüd piisab, kui eraldada sellest teatud osa, tehes maatüki mõõdistamise ning koos koostatud mõõdistusplaani ja ostu-müügilepinguga esitada dokumendid õiguste ülemineku registreerimiseks ja katastritunnustamiseks.

✔ Kas on võimalik taotleda kinnistamist ilma objekti katastrisse registreerimata?

Katastri registreerimine ilma õiguste registreerimata on võimalik ka seadusega määratud erandjuhtudel. Näiteks seoses kinnisvaraobjekti olemasolu lõpetamisega, mille õigusi ei ole registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris (EGRN), või seoses kinnisvara põhiomaduste muutumisega. objektiks.

✔ Kui kaua tuleb oodata dokumentide esitamise hetkest – kas omandiõiguste registreerimise tingimused on muutunud?

Uus seadus näeb ette ka kinnisvara kohta väljavõtte saamise aja lühendamise. USRN-ilt saab teavet saada 3 päeva jooksul. USRN-ist teabe saamise kord ei erine kehtivast korrast, see tähendab, et iga huvitatud isik saab sealt küsida kinnisvara kohta avalikult kättesaadavat teavet talle sobival viisil.

Meil polnud aega harjuda sellega, et USRR-i väljavõte asendab omanditunnistust, kuna uuest aastast on taas palju muutunud. Ilmub ühtne riiklik kinnisvararegister, mille omandiõigust kinnitav põhidokument on selle väljavõte.

1. jaanuaril 2017 jõustub föderaalseadus nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta". Ühtne riiklik õiguste register (EGRP) ja riigi kinnisvarakataster (GKN) liidetakse üheks tervikuks nimega Unified State Estate Register (EGRN).

USRN-i eest vastutava Rosreestri ametnikud (mitte segi ajada maksumaksjate ühtse riikliku registriga) kinnitavad, et nüüd muutub kinnisvara registreerimine mitte ainult mugavamaks, vaid ka lihtsamaks.

Ülemineku periood

Alates 15. juulist 2016 on Venemaal kaotatud paberkandjal omandiõiguse tunnistused, need on täielikult asendatud USRR-i väljavõtetega. Tundub, et kodanikel polnud endiselt aega selle tõsiasjaga leppida ja spetsialistid harjusid sellega ilma raskusteta. Nüüd on järgmine etapp üleminek USRN-i väljavõtetele.

Praegu kontrollivad föderaalse katastrikoja piirkondlikud filiaalid ja Rosreestri osakond dokumendis sisalduvat teavet. teabeallikad GKN ja EGRP. Kontrollimisel ilmnevad ebakõlad, mis vajavad parandamist.

"See on väga keeruline ülesanne," märgib Rosreestri juhataja kohusetäitja Andrey Pridankin, "kuid 2015. aastal õnnestus meil ühendada 2500 andmebaasi, mida kasutati peaaegu kõigis. halduspiirkond. Riigikataster loodi algselt Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste tasandil. Meil on veel üks samm teha."

Uued võimalused

USRN-i loomine võimaldab ühendada õiguste registreerimise ja katastriregistri registreerimise protsessid: 2017. aasta algusest saavad kodanikud mõlema protseduuri jaoks esitada ühe ühise taotluse, mis säästab oluliselt aega. Nüüd on kaks erinevad avaldused, mis tuleb saata Rosreestr ja katastrikambrisse.

Veel üks mugavus - dokumente võetakse nüüd vastu Rosreestri mis tahes osakonnas. Kehtiva seadusandluse kohaselt peab taotleja pöörduma kinnistu asukohale vastava territoriaalse organi poole. Alates 2017. aastast, kui kodanik ostab kinnisvara teises linnas, ei pea ta sinna õiguse registreerimiseks minema - piisab, kui anda dokumendid oma linna lähimasse filiaali. Kandideerida saab ka multifunktsionaalsete keskuste kaudu.

EGRN-i andmebaase säilitatakse elektrooniliselt ning andmete turvalisuse ja kaitse tagavad varukoopiad. Samuti hakkab uus register toimima kogu kinnisvaraga seotud teabe arhiivina. Uue seaduse järgi ei saa andmeid sealt kustutada ega eemaldada.

Nad lubavad muuta teatamisprotsessi tehnoloogiliselt arenenumaks: Rosreestr teavitab kinnisvaraomanikke tingimata kõigist nende kinnisvaraga seotud õiguste registreerimise taotlustest. Loodetavasti aitab see vähendada eluasemega seotud pettuste arvu.

Uued vormid

Kuid pöördume tagasi USRN-i väljavõtte juurde, millest saab nüüd peamine dokument, mis kinnitab kodaniku omandiõigust korterile. USRN-ist on väljavõtteid mitmel kujul, kõik need on juba heaks kiidetud Venemaa majandusarengu ministeeriumi 20. juuni 2016. aasta korraldusega nr 378. Eelkõige tutvustab korraldus:

USRN-i väljavõtte vorm vara peamiste omaduste ja registreeritud õiguste kohta;

USRN-i väljavõtte vorm vara õiguste üleandmise kohta;

Väljavõtte vorm USRN-ist õiguste kohta individuaalne tal olnud (kättesaadaval) kinnisvaraobjektidel;

Väljavõtte vorm riikliku katastri registreerimise taotluse ja (või) õiguste riikliku registreerimise taotluse ja sellele lisatud dokumentide õiguste laekumise kuupäeva kohta registriasutuse poolt;

Kinnitatud vormide täitmise kord.

Samal ajal tehti kindlaks, et USRN-is sisalduv teave esitatakse territooriumi katastriplaani kujul, teatised teabe puudumise kohta vara kohta teavet saanud isikute kohta, tõendid isikute kohta, kes said teavet vara kohta. vara, teatised nõutud teabe puudumise kohta USRN-is, otsused keelduda nõutud teabe esitamisest.

USRN-is sisalduvat teavet pakub Rosreestr (või sellele alluv föderaal eelarveasutus) elektroonilise dokumendina või paberkandjal dokumendi koopiana, mille alusel teave USRN-i sisestati, USRN-i väljavõttena või muul kujul. määrab Venemaa majandusarengu ministeerium. Vastavalt seadusele "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" on ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduv teave, välja arvatud teave, millele juurdepääs on piiratud. föderaalseadus, esitab õiguste registreerimisasutus mis tahes isiku taotlusel.

Uued hinnad

Venemaa majandusarengu ministeeriumi 10. mai 2016 korraldusega nr 291 kinnitati USRN-is sisalduva teabe esitamise hinnad. Võrreldes EGRP-ga on need kasvanud.

Seega on ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte maksumus paberdokumendi kujul üksikisikutele 750 rubla, juriidilistele isikutele - 2200 rubla. Elektroonilise väljavõtte esitamise eest on tasu väiksem (see kehtib kõigi väljavõtete vormide kohta): 300 rubla. üksikisikule ja 600 rubla. seaduslikuks. Tariifid jõustuvad 01.01.2017.

Tuletame meelde: praegu on kinnisasjale paberkandjal registreeritud õiguste väljavõtte esitamise tasu 200 rubla. üksikisikutele ja 600 rubla. juriidilistele isikutele, elektroonilisel kujul - 150 ja 300 rubla. vastavalt.

Autoriõiguse omaniku teovõimetuks või osaliselt teovõimetuks tunnistamise ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte maksab üksikisikule 950 (paber) või 400 (elektrooniline) rubla.

Väljavõte registreeritud lepingute kohta ühisehituses osalemiseks üksikisikutele - 1500 ja 700 rubla, juriidilistele isikutele - 2950 ja 1400 rubla.

Ja lõpuks väljavõte omandiõiguse dokumentide sisust - 600 ja 400 rubla. "füüsikutele" ja 1700 ja 800 rubla. "yuri" jaoks.

Uued tingimused

Rosreestri ametnikud lubavad registreerimisprotsessi kiirendada. Rangelt võttes, mis neil muud üle jääb, kui seaduses on ranged tähtajad kirjas.

Järgmisest aastast tuleb õiguse registreerimine läbi viia seitsme päeva jooksul. Katastri registreerimiseks ei ole ette nähtud rohkem kui viis päeva. Kui taotlus esitatakse registreerimiseks ja registreerimiseks samaaegselt, on Rosreestr kohustatud kohtuma kümne päeva jooksul. Pange tähele, et uued tähtajad on peaaegu kaks korda lühemad kui praegu kehtivad.

Kinnisasja kohta väljavõtte tegemise tähtaeg alates 2017. aastast on kolm tööpäeva.

Mõned raskused

Kuidas uus süsteem praktikas toimima hakkab, võib täna vaid oletada. On tõendeid selle kohta, et kõiki andmeid on raske ühisele nimetajale tuua. Muidugi on võimalik, et erinevates vormingutes infot neelanud register hakkab toimima nagu kell. Kuid on ka nüansse, mis panevad mõtlema info kvaliteedi üle. Näiteks siin on selline konflikt: Peterburis (ja mitte ainult selles) arvestatakse kommunaalkorterite ruume õigusaktsiatena, Moskvas ja enamikus teistes Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes - tõelistena. kinnisvara ... Pole teada, kuidas Rosreestr kavatseb need andmed ühendada.

Ja kinnisvaramaaklerid kommenteerivad foorumites lähitulevikus väljavaateid järgmiselt: „Üleeile, valves olles, rääkisin Rosreestri töötajaga. Alumine rida: kõik saab korda, kuid mitte kohe; üleminekuperioodil on registreerimistoimingute käigus võimalikud üllatused.

Rosreestri juhtkond on omakorda mures uute, rangemate registreerimistähtaegade pärast. Ja üsna hiljuti kiitis see heaks osakonnasisesed ühtsed tehnoloogiliste protsesside skeemid avalike teenuste osutamiseks õiguste registreerimiseks ja katastri registreerimiseks. Nendega" teekaardid» dokumente saavad kõik vaadata. LAE ALLA

Näitena võtsime osakonnasisese ühtse skeemi tehnoloogiline protsess"Riigi katastri registreerimise ja kinnisvara ja sellega tehingute õiguste riikliku registreerimise rakendamine"

Hakkas tegutsema uus seadus kinnisvara riikliku registreerimise kohta. Nüüd muutub katastriregistrisse registreerimine palju lihtsamaks ja kiiremaks. Eksperdid kinnitavad, et venelased saavad juba täna kinnisvara registreerimist taotleda ja taotleda ning märkavad olulisi muutusi.

Räägime sellest, mida uus seadus kaasa tõi.

2019. aastal objektide katastritunnusele seadmise kord

Seadus föderaalne tasand number 218 tõi kaasa järgmised muudatused:

1. Registreerimisasutuseks sai ainult Rosreestr

Rosreestri spetsialistid peavad läbi viima kinnisvaraobjektide riikliku registreerimise.

Teenuse territoriaalsed osakonnad võtavad vastu avaldusi ja dokumente, edastavad teavet põhikeha. Samuti saavad nad muuta ja välja anda vajalikku teavet paberil kodanikele.

Neid funktsioone ei määrata teistele struktuuridele.

2. Ilmub üks andmebaas

Ühtset kinnisvararegistrit ei uuendata, vaid täiesti uus. See tekib teabe põhjal, mille kinnisvaraomanikud varem Rosreestri teenusele esitasid.

Objektide kohta on neil plaanis riigikatastrist lisainfot võtta.

On teada, et andmebaasi arendamise ajal. See on kaasas detailne info kinnisvaraobjektide kohta - näiteks täpsete piiride, olemasolevate koormiste, võimalike omanike kohta.

Registrit peetakse elektrooniline. Kuid see ei tähenda, et registrifailid tehakse ka elektroonilisel kujul. Saadaval on paberkoopiad. Iga kodanik, kes on huvitatud oma kinnisvara kohta teabe kontrollimisest, saab seda teha hankige dokumentidest paberkoopia.

Nad ütlevad, et kinnisvaratehingud on kiiremad ja mugavamad. Uus andmebaas aitab hõlbustada õiguste registreerimise ja kinnisvara registreerimise protsessi. Need on kaks erinevat protseduuri, mis reeglina viiakse läbi samal ajal. Nüüd on kodanikul võimalik objekt registreerida, registreerida ja saada asjakohane dokument, mis kinnitab tema omandiõigust.

Uus alus on töökindlam. Pange tähele, et süsteem kõrge aste turvalisus, mis võimaldab andmeid turvaliselt salvestada ja kaitsta. Uuendus vähendab pettuste ohtu ja vähendab kinnisvara müügiga seotud tehingute riske.

3. Laiendatud registreerimisele kuuluvate objektide loetelu

Loend sisaldab nüüd mitte ainult üksikud hooned ja maatükid, vaid ka kinnisvarakompleksid.

Juriidilisest vaatenurgast on spetsialistid sunnitud eraldama ettevõtte mitmeks eraldiseisvaks struktuuriks, mis seejärel registreeritakse. See meetod suurendab operatsiooni jaoks vajalikke kulusid ja muudab registreerimisprotseduuri keerulisemaks.

Selles küsimuses puudub selge seisukoht. Kuid praktikas järgivad eksperdid seda põhimõtet - kui kompleks asub ühel maatükil, tuleb objekt registreerida ja pole vahet, mil viisil.

Objektide loendist välistatud aluspinnased. Sellist maad registreerimistoiming ei mõjuta.

4. Uus registreerimismenetluses

Seaduse järgi, igal kinnistul on oma katastrinumber– olenemata sellest, kas omandiõigused on vormistatud.

See kehtib eriti objektide kohta, mida pole veel riigikatastrisse registreeritud.

Rosreestri spetsialist saab registreerida objekti ja registreerida omandiõiguse - see tähendab samaaegset registreerimist - sellistel juhtudel:

1. Objekt võetakse kasutusele.
2. Ilmus uus sait, hoone.
3. Omanik on uus kodanik.
4. Objekt hävis, lammutati jne.
5. Struktuuri on muudetud struktuuriliselt, näiteks kui saidi piirid on muutunud.

Objektid, mis on juba vanasse registrisse kantud, registreerimisprotseduuri ei läbi. Nende kohta värskelt esitatud andmed sisestatakse uude andmebaasi.

Pange tähele, et omanditunnistusi enam ei väljastata. Tehakse ainult väljavõte USRR-ist ja alates 1. jaanuarist 2017 - väljavõte USRN-ist.

Taotluse ja dokumentide esitamise kord – millistel põhjustel võib taotlust rahuldamata jätta?

Mõelge, milline on kodanike jaoks Rosreestrisse kandideerimise kord, mis on muutunud:

1. Objekti registreerimist saate taotleda mis tahes Rosreestri kontoris või multifunktsionaalses keskuses, olenemata kinnisvara aadressist. Näiteks Peterburis elades saab kodanik registreerida Volgogradis ostetud krundi. Ta ei pea selleks spetsiaalselt Volgogradi minema.
2. Taotluse saab esitada mitte ainult kinnistu omanik, vaid ka valla esindaja või tegevjuht, mis annab loa rajatise kasutuselevõtuks.
3. 3. Teenuse registreerimine võib toimuda Interneti kaudu. Süsteem järgib avalike teenuste portaali eeskuju. Kodanik, kes otsustab kinnisvara registreerida, peab registreeruma portaalis, tellima teenuse, maksma tasu ja ilmuma määratud päeval Rosreestri või MFC kontorisse või lihtsalt saama elektroonilise dokumendi posti või kulleriga (see teenus makstakse).
4. Organisatsioonide esindajad ei pea enam esitama dokumentide kinnitatud koopiaid. Menetluse lihtsustamine on muutunud võimalikuks, kuna organite pädevusse kuuluvad asutamis-, registreerimis- ja organisatsioonidokumentide taotlemine.
5. Dokumentide loetelu võib olla erinev, kuna kinnisvara puudutavaid seadusi on mitu. Rakenduskodanikel on soovitatav esitada kõik registreerimiseks ja raamatupidamiseks vajalikud dokumendid, olenemata sellest, kas need on seadustes märgitud või mitte.
6. Avalduse ja dokumentide vastuvõtmisest keeldumise uued põhjused. Nende hulka kuuluvad ennekõike isiku tuvastamise võimatus, aga ka valesti kirjutatud ja täidetud avaldus, milles on vigu, parandusi, ilma allkirjata jne. Teine oluline fakt on riigilõivu tasumine. Kui ametiasutused ei saa teavet tehtud makse kohta 5 päeva jooksul alates kodaniku pöördumise hetkest, tagastatakse ka dokumendid ja avaldus.

Dokumentide esitamisel tasub uutele nõuetele tähelepanelikult tähelepanu pöörata ning eriti oluline on avalduse korrektne kirjutamine ja täitmine.

Reeglina väljastatakse taotlusvorm Rosreestri või MFC kontoris, kui kodanik taotleb.

Kinnisvara registreerimise ja kinnistamise tähtaeg

Muutunud on kinnisasjade registreerimise ja registreerimise periood.

Nüüd on erinevateks toiminguteks ette nähtud mitu tööpäeva:

1. Katastri registreerimiseks peab spetsialist kulutama 5 päeva.
2. Objektile katastrinumbri määramiseks ja samal ajal registreerimiseks vajate 10 päeva.
3. Vaja võib olla muudatusi ja omandiõiguste kirjeid 7 päeva.

Pidage meeles, et kui koostate dokumente multifunktsionaalse keskuse kaudu, pikeneb periood 2 päeva võrra.

Registreerimise lõppedes saab taotleja väljavõte USRN-ist.

Kui leping või muu tehing registreeriti, peaks dokumendile ilmuma vastav silt Rosreestri töötajalt.

Seni on Rosreestri ekspertide ja spetsialistide arvamus mitmetähenduslik. Muidugi on hea, et registreerimine ja registreerimisprotseduur võtab vähem aega, kuid selline operatiivsus võib põhjustada vigu ja Rosreestri spetsialistidele raske koormuse.

Juba 1. jaanuaril 2017 peaksid jõustuma uue föderaalseaduse sätted, mille raames on kavas moodustada ühtne raamatupidamis- ja registreerimissüsteem ning ühtne riiklik kinnisvararegister (EGRN). See tähendab, et kõik kinnisvarakatastri ja õiguste registri teabebaasid lisatakse USRN-i.
Eeldatavasti optimeerib seadusandliku normi jõustumine kinnisvaratehingute registreerimise protsessi.

Mugavad tehingud kinnisvara ostmiseks/müügiks

Seni on katastri registreerimise ja õiguste registreerimise protsessid kaks täiesti erinevat protseduuri. Levinuimaks juhtumiks jääb aga kinnisvaratehingute tegemine, mille teostamiseks on vaja neist protseduuridest kaks korda korraga läbi viia. Tänu USRN-i föderaalseadusele hõlbustatakse seda protsessi oluliselt, kuna sel juhul ei ole vaja esitada kahte eraldi taotlust (õiguste registreerimiseks ja katastri registreerimiseks). Loomulikult aitab selline otsus säästa kodanike aega ja energiat.

Alates 1. jaanuarist on kõigil, kes vormistavad dokumentatsiooni kinnisvaraobjektidele omandiõiguse registreerimiseks ja katastrisse kandmiseks, võimalus seda teha ükskõik millises olemasolevas dokumentatsiooni vastuvõtu ja väljastamise büroos, olenemata objekti asukohast. see on tehingu objekt.

See tähendab, et nüüdsest ei ole näiteks Peterburi elanike jaoks, kes ostavad Saraatovis kinnisvara, vajalike paberite vormistamise reis Saratovisse. Omandiõiguste ja vara registreerimiseks kõigi reeglite kohaselt piisab, kui esitada dokumentide vastuvõtmiseks ja väljastamiseks ükskõik millises olemasolevas kontoris vajalik dokumentide pakett, viitamata objekti asukohale. Samal ajal saab teenust osutada ka elektroonilisel kujul.

Aega säästa soovivatel kodanikel on võimalik tellida ka teenus kogu dokumentide paketi koju või kontorisse toimetamiseks igal enda valitud ajal. Sel juhul peaksite dokumentide hankimise meetodi üle otsustades valima kulleri kohaletoimetamise. Seda teenust osutatakse tasulisel alusel.

Võimalus säästa aega kinnisvara registreerimisel

Pärast selle õigusnormi jõustumist lihtsustab see oluliselt kinnisvaratehingute dokumentatsiooni menetlemise korda, mis säästab taotlejate aega. Alates 1. jaanuarist saab taotleja õiguse registreerimiseks ja katastri registreerimisteenuse saamiseks piirduda vaid ühe avalduse esitamisega registriasutusele. Sellisel juhul viiakse registreerimismenetlus läbi 10 päeva jooksul. Kui taotleja vajab ainult ühte teenust, lühendatakse töötlemisaega veelgi, mis ulatub:

• katastri registreerimiseks - 5 päeva jooksul;
• registri teenuste saamiseks - kuni 7 päeva.

Tänu selle seaduse kehtestamisele oli võimalik mitte ainult registreerimisperioodi oluliselt lühendada, vaid ka ühtsest kinnisvararegistrist teabe otsimise ja esitamise protsessi oluliselt kiirendada. See tähendab, et juba 3 päeva jooksul pärast vastavasisulise soovi esitamist tuleb kliendile esitada väljavõte tema omandis olevate kinnisvaraobjektide kohta. Oluline on märkida, et varem anti selleks vähemalt 5 päeva.

USRN-ist andmete edastamise teenuste eest tasumise suurus määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi 2016. aasta mais kinnitatud korraldusega.

Usaldusväärne kinnisvara registreerimine

Uus seadusandlik norm näeb ette andmete elektroonilises andmekogus säilitamise usaldusväärsuse olulise tõusu, tõstes selle kaitse astet ja tehes dokumentidest hulgaliselt varukoopiaid. Üldjuhul aitab see tugevdada registreeritud õiguste garantiid, minimeerida petturite ohu võimalust, vähendades seeläbi ettevõtjate tehingute riske jne. kodanikud kinnisvarasektoris.

Lisaks kaob seadusega vajadus väljastada omandiõigustunnistusi. Katastrilise registreerimise ja registreerimise kinnitus, nii omandiõiguste esinemine kui ka üleandmine, on USRN-i väljavõte. Lepingu ja muude tehingute registreerimise fakti kinnitab spetsiaalne registreerimismärge möödunud tehingu dokumendil.

Enne 31. detsembrit 2016 õiguste registreerimiseks ja katastrisse registreerimiseks dokumentatsiooni esitamisel peaksid kodanikud meeles pidama, et kogu avalike teenuste loetelu osutatakse neile kehtivate õigusaktidega sätestatud normide ja tähtaegade raames ning kõik muudatused. siin loetletud hakkab kehtima alles järgmise aasta jaanuarist .