Uus kinnisvara riikliku registreerimise seadus: mis on muutunud? Uus kinnistute ja maatükkide katastriregistreerimise eeskiri.

Kehtima hakkas uus kinnisvara riikliku registreerimise seadus. Nüüd muutub katastriregistrisse registreerimine palju lihtsamaks ja kiiremaks. Eksperdid kinnitavad, et venelased saavad juba täna kinnisvara registreerimist taotleda ja taotleda ning märkavad olulisi muutusi.

Räägime sellest, mida uus seadus kaasa tõi.

2019. aastal objektide katastritunnusele seadmise kord

Seadus föderaalne tasand number 218 tõi kaasa järgmised muudatused:

1. Registreerimisasutuseks sai ainult Rosreestr

Rosreestri spetsialistid peavad läbi viima kinnisvaraobjektide riikliku registreerimise.

Teenuse territoriaalsed osakonnad võtavad vastu avaldusi ja dokumente, edastavad teavet põhikeha. Samuti saavad nad muuta ja välja anda vajalikku teavet paberil kodanikele.

Neid funktsioone ei määrata teistele struktuuridele.

2. Ilmub üks andmebaas

Ühtset kinnisvararegistrit ei uuendata, vaid täiesti uus. See tekib teabe põhjal, mille kinnisvaraomanikud varem Rosreestri teenusele esitasid.

Objektide kohta on neil plaanis riigikatastrist lisainfot võtta.

On teada, et andmebaasi arendamise ajal. See on kaasas detailne info kinnisvaraobjektide kohta - näiteks täpsete piiride, olemasolevate koormiste, võimalike omanike kohta.

Registrit peetakse sisse elektroonilisel kujul . Kuid see ei tähenda, et registrifailid tehakse ka elektroonilisel kujul. Saadaval on paberkoopiad. Iga kodanik, kes on huvitatud oma kinnisvara kohta teabe kontrollimisest, saab seda teha hankige dokumentidest paberkoopia.

Nad ütlevad, et kinnisvaratehingud on kiiremad ja mugavamad. Uus andmebaas aitab hõlbustada õiguste registreerimise ja kinnisvara registreerimise protsessi. Need on kaks erinevat protseduuri, mis reeglina viiakse läbi samal ajal. Nüüd on kodanikul võimalik objekt registreerida, registreerida ja saada asjakohane dokument, mis kinnitab tema omandiõigust.

Uus alus on töökindlam. Pange tähele, et süsteem kõrge aste turvalisus, mis võimaldab andmeid turvaliselt salvestada ja kaitsta. Uuendus vähendab pettuste ohtu ja vähendab kinnisvara müügiga seotud tehingute riske.

3. Laiendatud registreerimisele kuuluvate objektide loetelu

Loend sisaldab nüüd mitte ainult üksikud hooned ja maatükid, vaid ka kinnisvarakompleksid.

Juriidilisest vaatenurgast on spetsialistid sunnitud eraldama ettevõtte mitmeks eraldiseisvaks struktuuriks, mis seejärel registreeritakse. See meetod suurendab operatsiooni jaoks vajalikke kulusid ja muudab registreerimisprotseduuri keerulisemaks.

Selles küsimuses puudub selge seisukoht. Kuid praktikas järgivad eksperdid seda põhimõtet - kui kompleks asub ühel maatükil, tuleb objekt registreerida ja pole vahet, mil viisil.

Objektide loendist välistatud aluspinnased. Sellist maad registreerimistoiming ei mõjuta.

4. Uus registreerimismenetluses

Seaduse järgi, igal kinnistul on oma katastrinumber– olenemata sellest, kas omandiõigused on vormistatud.

See kehtib eriti objektide kohta, mida pole veel riigikatastrisse registreeritud.

Rosreestri spetsialist saab registreerida objekti ja registreerida omandiõiguse - see tähendab samaaegset registreerimist - sellistel juhtudel:

1. Objekt võetakse kasutusele.
2. Ilmus uus sait, hoone.
3. Omanik on uus kodanik.
4. Objekt hävis, lammutati jne.
5. Struktuuri on muudetud struktuuriliselt, näiteks kui saidi piirid on muutunud.

Objektid, mis on juba vanasse registrisse kantud, registreerimisprotseduuri ei läbi. Nende kohta värskelt esitatud andmed sisestatakse uude andmebaasi.

Pange tähele, et omanditunnistusi enam ei väljastata. Tehakse ainult väljavõte USRR-ist ja alates 1. jaanuarist 2017 - väljavõte USRN-ist.

Taotluse ja dokumentide esitamise kord – millistel põhjustel võib taotlust rahuldamata jätta?

Mõelge, milline on kodanike jaoks Rosreestrisse kandideerimise kord, mis on muutunud:

1. Objekti registreerimist saate taotleda ükskõik millises Rosreestri kontoris või multifunktsionaalses keskuses, olenemata kinnisvara aadressist. Näiteks Peterburis elades saab kodanik registreerida Volgogradis omandatud krundi. Ta ei pea selleks spetsiaalselt Volgogradi minema.
2. Taotluse saab esitada mitte ainult kinnistu omanik, vaid ka valla esindaja või tegevjuht, mis annab loa rajatise kasutuselevõtuks.
3. 3. Teenuse registreerimine võib toimuda Interneti kaudu. Süsteem järgib avalike teenuste portaali eeskuju. Kodanik, kes otsustab kinnisvara registreerida, peab registreeruma portaalis, tellima teenuse, maksma tasu ja ilmuma määratud päeval Rosreestri või MFC kontorisse või lihtsalt saama elektroonilise dokumendi posti või kulleriga (see teenus makstakse).
4. Organisatsioonide esindajad ei pea enam esitama dokumentide kinnitatud koopiaid. Protseduuri lihtsustamine on muutunud võimalikuks, kuna ametiasutuste volitused hõlmavad asutamis-, registreerimis- ja organisatsioonidokumentide taotlemist.
5. Dokumentide loetelu võib olla erinev, kuna kinnisvara puudutavaid seadusi on mitu. Rakenduskodanikel on soovitatav esitada kõik registreerimiseks ja raamatupidamiseks vajalikud dokumendid, olenemata sellest, kas need on seadustes märgitud või mitte.
6. Avalduse ja dokumentide vastuvõtmisest keeldumise uued põhjused. Nende hulka kuuluvad ennekõike isiku tuvastamise võimatus, aga ka valesti kirjutatud ja täidetud avaldus, milles on vigu, parandusi, ilma allkirjata jne. Teine oluline fakt on riigilõivu tasumine. Kui ametiasutused ei saa teavet tehtud makse kohta 5 päeva jooksul alates kodaniku pöördumise hetkest, tagastatakse ka dokumendid ja avaldus.

Dokumentide esitamisel tasub uutele nõuetele tähelepanelikult tähelepanu pöörata ning eriti oluline on avalduse korrektne kirjutamine ja täitmine.

Reeglina väljastatakse taotlusvorm Rosreestri või MFC kontoris, kui kodanik taotleb.

Kinnisvara registreerimise ja kinnistamise tähtaeg

Muutunud on kinnisasjade registreerimise ja registreerimise periood.

Nüüd on erinevateks toiminguteks ette nähtud mitu tööpäeva:

1. Katastri registreerimiseks peab spetsialist kulutama 5 päeva.
2. Objektile katastrinumbri määramiseks ja samal ajal registreerimiseks vajate 10 päeva.
3. Vaja võib olla muudatusi ja omandiõiguste kirjeid 7 päeva.

Pidage meeles, et kui koostate dokumente multifunktsionaalse keskuse kaudu, pikeneb periood 2 päeva võrra.

Registreerimise lõppedes saab taotleja väljavõte USRN-ist.

Kui leping või muu tehing registreeriti, peaks dokumendile ilmuma vastav silt Rosreestri töötajalt.

Seni on Rosreestri ekspertide ja spetsialistide arvamus mitmetähenduslik. Muidugi on hea, et registreerimine ja registreerimisprotseduur võtab vähem aega, kuid selline operatiivsus võib põhjustada vigu ja Rosreestri spetsialistidele raske koormuse.

Selles artiklis vaatleme, mis riigi osas muutub katastri registreerimine ja õiguste riiklik registreerimine kinnisvarale toimus 2017. aastal.
Tuleb märkida, et need muutused olid märkimisväärsed ja võib isegi öelda, et revolutsioonilised. Et mõista, millest need olulised muudatused täpselt koosnevad, tuleb esmalt vaadata, milline oli olukord enne nende sisseviimist.

Nagu varemgi: USRR ja GKN

Kuni 2017. aastani oli kaks riiklikku registrit: Ühtne Riiklik Kinnisvaraõiguste ja sellega Tehingute register, mis võttis arvesse vara juriidilisi tunnuseid (õiguse valdaja, õiguse liik, õiguse tekkimise aluseks olevad dokumendid jm) ja riigi kinnisvarakatastrit, mis arvestas spetsifikatsioonid objekt (piirikoordinaadid, piiriskeem, punktidevahelised kaugused, kaitsevööndi piiride koordinaadid jne).
Kinnisvarakatastrisse info sisestamiseks oli vaja võtta ühendust katastriinseneriga ja koostada vastavalt sellele piiride plaan piiride määramiseks maatükk ja kaart (plaan) puhvertsoonide, territoriaalvööndite, piiride piiride määramiseks asulad jne. Edasi esitati piiriplaan koos katastritunnuse rakendamise avaldusega katastritasule ehk MMK-le ning andmed kanti katastrisse.

Pärast vara paigutamist (GKU), oli võimalik minna õigusi registreerima, vastav taotlus esitati Rosreestrile või MFC-le. Selle taotluse alusel väljastati teave Unified State Register of Rights (USRP väljavõte).

USRN-i säilitamise uus kord

Kooskõlas föderaalseadus 13.07.2015 N 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" liidetakse kaks ülalnimetatud registrit ja saavad nimeks "Ühtne riiklik kinnisvararegister". Nüüd toimub enamikul juhtudel õiguste registreerimine ja kinnisvara riiklik katastriregistreerimine samaaegselt. Erandiks on juhud, kui objekti katastrisse kandmise olemus ei näe ette õiguste registreerimist (näiteks maatüki piiride selgitamisel). Või vastupidi, õiguste registreerimine ei nõua üldse katastritööd (näiteks kinnisasja õiguste ülemineku ühelt omanikult teisele registreerimisel).

Uue seaduse kohaselt sisaldab ühtne riiklik kinnisvararegister järgmisi jaotisi:

1) "Kinnisvaraobjektide register", s.o. hooned, ehitised, maatükid jne;

2) «Kinnisasja õiguste, õiguste piirangute ja koormatiste register», s.o. kinnisvaraõiguste register, maatükkide rendiõiguste register, kaitsevööndite ja servituutide kehtestamisega seoses tekkivate õiguste kitsenduste register;

3) «Territooriumide kasutamise eritingimustega vööndite, territoriaalvööndite ... piiride teabe register» (jm);

4) "registritoimikud", kuhu on salvestatud kogu olemasolev dokumentatsioon objektide kohta, mille on esitanud autoriõiguste valdajad ja huvitatud isikud;

5)" Katastrikaardid", kus on topograafiline alus, millele rakendatakse maatükkide ja maakorraldusrajatiste piire;

6) "Dokumendiraamatud".

Loodame, et registrite ühendamine aitab lahendada mitmeid sageli ettetulevaid probleeme, nagu näiteks katastripassi ja õiguste registreerimise tõendi lahknevus pindala vahel.

Märge!
USRN-is sisalduv teave on ühtse riikliku kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registri ning riigi kinnisvarakatastri koondandmed.

2017. aasta USRN-seaduse olulised sätted

Allpool püüame rääkida meie arvates uue kinnisvara registreerimise seaduse põhipunktidest, pöörata tähelepanu põhimõttelistele muudatustele seaduse ja katastriregistri registreerimise valdkonnas. Lisaks võtame kindlasti arvesse ka olulised vanad reeglid, mis on jõu kaotanud ja praegusel ajal edasi toimivatest normatiivaktidest üle kantud sellesse seadusesse.

Põhjalik katastri registreerimine

Maatükid saab võtta terviklikult katastritunnusele vastavalt maamõõtmisprojektile. See säte sisaldus varem kehtinud «Kinnisvara riigikatastri» seaduses. Uus vorm registreerimine on väga mugav aianduse mõõdistamisel või kruntide piiride massilisel täpsustamisel mis tahes territooriumil, kruntide registreerimisel vastavalt mõõdistusprojektile. Selline avaldus tehakse kaardi (plaani) alusel. Seda dokumenti ei tohiks segi ajada kaardiga (plaaniga), mille alusel sisestatakse USRN-i teave maakorraldusobjektide kohta (kaitsevööndite piirid, asulad jne).

Enne integreeritud katastri registreerimise reeglite kehtestamist sai mitu maatükki CKU-sse panna ainult ühe katastrinumbri määramisega. Sellist maatükki, mis hõlmab mitut maakasutust, nimetati mitmeahelaliseks.

Registreerimise vastuväited

Üsna huvitav ja kasulik punkt on võimalus esitada eelmise autoriõiguse omaniku vastuväiteid õiguste registreerimise kohta. See kanne ilmub iga huvitatud isiku poolt USRN-ist teabe tellimisel, kuid iseenesest ei ole selline USRN-ile vastuväidete esitamise avaldus põhjus õiguste registreerimise peatamiseks. Selle reegli eesmärk on kaitsta tulevasi ostjaid eelmiste kinnisvaraomanikega kohtuvaidluste ootamatute kulude eest. Seega, kui keegi esitas registreerimisele vastuväite, siis sellele järgnevas väljavõttes tehakse vastav kanne. Kui vastulause esitaja ei algata kohtuprotsess, siis kolm kuud pärast registreerimist rekord kustub.

Turvatsooni tutvustame ise

Seadus näeb ette iga huvitatud isiku õiguse sisestada USRN-i teavet puhvertsooni kohta, kui on usaldusväärselt teada, et sellise tsooni loomise otsuse tegid selleks volitatud ametiasutused (seaduse 1. osa, artikkel 33). Maatükkide omanikud, kellel on oht sattuda gaasitrasside, elektriliinide, erikaitsealade jms kaitsevööndisse, peavad sellest teadlikud olema. Kui läheduses on mõni loetletud objektidest ja USRN-i väljavõttes pole selle kohta teavet, võite teha Rosreestrile vastava päringu ja nõuda puhvertsooni sisestamist.

Alla tagasilükkamistega

Varem, kuni 2017. aastani, oli nii õiguste registreerimise kui ka riigikatastri registreerimise osas andmete sisestamisel võimalik saada volitatud asutuselt keeldumine. Keeldumine oli reeglina seotud mittetäieliku või valesti vormistatud dokumentidega. Nüüd ei ole uues kinnisvara riikliku registreerimise seaduses kui sellises tingimusteta keeldumist. On ainult peatamise kontseptsioon. Peatamine viiakse läbi peaaegu kõigi esitatud dokumentide puuduste korral.

Kui peatamise ajal registripidaja märkusi ei kõrvaldata, väljastatakse registreeringu tegemisest keeldumine.

Tuletan teile meelde, et peatamine on riikliku registripidaja tegevus kinnisvara riikliku registreerimise edasilükkamiseks seoses vajadusega anda lisadokumendid või kehtivad dokumendid.

Samuti võeti seadusega sisse dokumentide läbivaatamata vastuvõtmisest keeldumise mõiste, selline keeldumine väljastatakse juhul, kui avaldusele ei ole alla kirjutanud või sellele ei ole alla kirjutanud kõrvaline isik, kui registreerimistaotlus ei ole esitatud kehtestatud vormis, kui avalduses on parandused, kui pärast dokumentide esitamist on riigilõiv tasumata. Sel juhul riiklik registripidaja taotlust läbivaatamiseks ei võta ja tagastab selle taotlejale.

Igal katastriinseneril on isiklik konto

Katastriinsener saab võrgus Isiklik ala, kuhu ta saab lisada piiriplaanide kavandid ja need enne esitamist volitatud asutusega kontrollida. Sellest kontorist saab omamoodi arhiiv piiriplaanide hoidmiseks. Selle kasutamine on tasuline. Võib-olla kallinevad sellega seoses katastriinseneri teenused veidi. Usume, et sellistega töötades kabinet siseneb abikatastriinseneri ametis.

Kus tahan, sinna registreerin

Nüüd saate registreerimist taotleda mis tahes piirkonnas Venemaa Föderatsioon. Sel hetkel lihtsustab oluliselt nende kodust sadade või isegi tuhandete kilomeetrite kaugusel asuva kinnisvara omanike elu. See uuendus peaks vähendama ka juriidiliste isikute kulusid ja säästma töötajaid reisimisest teise Venemaa piirkonda, mille eesmärk on ainult õiguste registreerimiseks või katastrisse registreerimiseks dokumentide esitamine.

Registreeruda saavad ka piirkonnad

Riikliku kinnisvararegistri pidamise saab üle viia piirkondlikule tasandile, kuid kuidas seda tehakse ja millistele valdkonna täitevasutustele Rosreestri teatud ülesanded usaldatakse, pole veel teada. Varem oli see võimalik (varasema katastriseaduse raames), kuid praktikas pole seda normi rakendatud.

Registripidaja – vastutav

Art. Seaduse artikkel 60 sätestab loetelu juhtudest, kus registreerimisasutust ja registripidajat saab võtta vastutusele nende mittenõuetekohase täitmise või täitmata jätmise eest. ametlikud kohustused. Antud juhul räägime tsiviilvastutusest ehk juhtumitest, kus registripidaja või registriasutuse kui terviku ebaseaduslik tegevus põhjustas vara omanikule reaalset kahju. Eelkõige kehtestatakse registripidaja vastutus omaniku või huvitatud isiku registreerimiseks esitatud teabe ja USRN-is sisalduva teabe mittevastavuse eest.

Abstraktse näite võib tuua, kui elektriülekandeliini ehitamisel kehtestati turvatsoon ja teave selle kohta edastati kandmiseks ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse. Riigi registripidaja puhvertsooni andmeid ei sisestanud, samas osteti üks elektriliini puhvertsooni langenud maatükk. Arhitektuuriametitega ühendust võttes avastas maa uus omanik, et kohale ei saa midagi ehitada. Sellest tulenevalt langeb saidi turuväärtus peaaegu nullini. Selline maaomanik võib oma rahaliste nõuetega pöörduda riikliku registripidaja poole, kes jättis kaitsevööndi katastrisse kandmata.

Kellel on õigus registriveale?

Nüüd on neil registrivigade olek ja nimi, kuid nende parandamise kord pole muutunud. Enamasti, kui omanikuga kokkuleppele ei jõuta, parandatakse registriviga kohtuotsuse alusel. Ilmselt toimub nüüd katastrivea kohtuväline parandamine veidi teistmoodi. Kinnisvara registreerimise seadus ütleb nüüd, et vigu saab parandada vaid kohus, kui on alust arvata, et sellise vea parandamine rikuks vara omaniku õigusi. Tõenäoliselt eeldatakse sellist õiguste rikkumist 99,9 protsendil juhtudest. Teema täpsemaks uurimiseks soovitame viidata seaduse paragrahv 61, mis täpsustab tehniliste ja registrivigade parandamise tingimusi ja korda.

Kui on paar lisaosa

Meie hinnangul sätestab uus seadus täpsemalt ja loogilisemalt kinnisvara omandist loobumise korra.

Art. Seaduse artikkel 55 kirjeldab üksikasjalikult mis tahes vara omandist loobumise korda ja isikuid, kellele see vara pärast keeldumist üle läheb.
Meenub null-aasta aeg, kui see protseduur oli üsna udune ja oli ainult üldine norm Tsiviilseadustiku 236 artiklit, mis eeldavad iga kodaniku või juriidilise isiku õigust oma omandist loobuda, ja Vene Föderatsiooni maaseadustik. Täpsemalt ei reguleerinud seda korda tol ajal ei seadused ega põhimäärused.

Maa väljavõtmisel tagatise eemaldamine

Kooskõlas Art. Seaduse 60 kohaselt kaotatakse automaatselt servituut, pant, rendiõigus maatüki äravõtmisel riigiasutuste ja kohaliku omavalitsuse kasuks.

Ettehoiatatud on forearmed

Üsna huvitav ja kasulik punkt seaduses on registreerimisasutuse kohustus anda kinnisvaraomanikule teada, et keegi on tellinud USRN-ist väljavõtte tema vara kohta. Väga kasulik asi, mis võib maa või maja omanikku eelnevalt ette valmistada selleks, et tema kinnistu ümber toimub mingisugune pettus. Selleks on aga vajalik, et registreerimisasutusel oleksid teie kontaktandmed. Loodan, et registreerimist teostavate riigiorganite täpsustatud kohustus kinnisvaraomanikke teavitada päästab neid "meeldivate" üllatuste eest. Ja ebaausaid kinnisvaramaaklereid hoiatatakse tormakate tegude eest.

Veelgi enam, kui teil on põhjust muretseda, et keegi on teie kinnistule silma jäänud, saate tellida tõendi isikutelt, kes on teie kinnisvara vastu viimasel perioodil huvi tundnud.

Maja ja maa saatuse ühtsus

Art. Seaduse artikli 57 kohaselt toimub ehitise, rajatise, rajatise võõrandamise õiguste registreerimisel samaaegselt õiguste ülemineku registreerimine maatükile, millel need asuvad. Siin kehtib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud maja ja maatüki saatuse ühtsuse põhimõte. Tegelikult võeti see tava kasutusele juba ammu, kuid ma arvan, et selle meeldetuletamine ei ole üleliigne. Kui registreerite majaõiguse üleandmise, siis ärge unustage saiti.

Asutamisdokumendid võib nüüd koju unustada

Juriidiliste isikute dokumentide esitamisel ei ole enam vaja asutamisdokumente lisada, registreeriv asutus nõuab neid teabevahetuse järjekorras. Kuid te ei tohiks sellele loota, sest esiteks võib see registreerimisprotseduuri oluliselt pikendada ja teiseks ei pruugita dokumente esitada ja siis kuvatakse teie jaoks peatamine.

Eelmisel suvel 2016 roosa paberi jaoks

Õigust kinnisvaraobjektile kinnitab ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte ja ainult ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte, see tähendab, et omanditunnistused kaotavad tegelikult oma jõu maatükkide omandiõiguse dokumentidena, hooned, ruumid jne. Kuigi tegelikult juhtus see juba 2016. aasta suvel, siis sellest hetkest kuni 2017. aastani kinnitas USRR-i väljavõte kinnisvara omandiõigust.

Täpsem info pereliikmete kohta

EGRN sisaldab andmeid territoriaalvööndi kohta, hoone punktide koordinaatide kirjeldust, hoone 3d mudelit (valikuline), teavet eluruumi omaniku pereliikmete kohta, võimalusi selle omakapitalis kindlustamiseks. kokkuleppele.

USRN-ist teabe esitamise tähtajad

Nagu eespool öeldud, asendatakse kinnisvara katastripass nüüd USRN-i väljavõttega
Ühtse riikliku kinnisvararegistri andmete esitamise tähtajad on muutunud allapoole riigivarakomisjoni ja ühtse riikliku kinnisvararegistri omadega võrreldes. Uute reeglite kohaselt koostab Rosreestre agentuur USRN-i väljavõtte kolmeks tööpäevaks. Kui tellite MFC kaudu, lisage veel kaks päeva. Vastavalt suureneb väljavõtte maksumus, mis on tingitud asjaolust, et esitatud andmed on muutunud palju informatiivsemaks ja esindavad teavet kahest ühendatud registrist korraga.

Kui kaua USRN-i väljavõte kehtib

Nagu varemgi, kehtib kogu USRN-ilt saadud teave registreerimisasutuse poolt esitamise ajal. Aga see ei tähenda kuidagi, et väljavõte kehtib ainult ühe päeva ja siis seda enam kuskile anda ei saa. Väljavõtte kehtivusajad, mille teatavad ametiasutused esitamiseks kehtestavad, on juba märgitud selliste asutuste tegevust reguleerivates põhimäärustes (haldusmäärustes).

USRN-i väljavõtte vorm

USRN-i väljavõtte vormid on kinnitatud Majandusarengu Ministeeriumi 20.06.2016 korraldusega nr 378.
Usume, et kõige populaarsem väljavõte on ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte vara põhiomaduste ja registreeritud õiguste kohta, mis sisaldab jaotisi: teave vara põhiomaduste kohta, teave õiguste kohta, kirjeldus objekti asukoht, kinnistu (hooned, rajatised) asukoha kirjeldus, korruse plaan. Üldjoontes näeb korraldus ette hoopis suuremat sorti väljavõtteid, millest soovin eraldada ka väljavõtte turvatsooni.

Muideks!!
Pärast 1. jaanuari 2017 ei ole enam võimalik maatükile katastri väljavõtet tellida, kuna selline väljavõte, katastripass ja riigi kinnisvarakataster ise kaotatakse.

Kes peab arvestust

Esialgsetel andmetel annab Rosreestri föderaalne katastrikoda oma registri pidamise ja katastriregistri pidamise ülesanded tagasi. Föderaalteenistus avalik teenistus katastri registreerimine ja kartograafia. Kuidas see praktikas välja näeb, on veel raske öelda.

Noh, lõpetuseks tahaksin märkida, et paljud majandusministeeriumi korraldused USRN-i ülalpidamise kohta jõustuvad ja vastavalt sellele jõustub sama arv korraldusi riigivara komitee ja USRR-i ülalpidamise kohta. kaotavad oma juriidilise jõu alates 1. jaanuarist 2017.
Eelkõige kehtestatakse ministeeriumi korraldustega ühtses riiklikus registris sisalduva teabe esitamise kord, ühtsest riiklikust registrist teabe küsimise vorm. majandusareng.

Pakume kvaliteetset katastriinseneri ja katastrijuristi teenust.

Foto saidilt 4geo.ru

1. jaanuaril 2017 jõustub uus kinnisvara riikliku registreerimise seadus. Eeldatakse, et selle normid võimaldavad kodanikel ja juriidilistel isikutel oma vara kiiremini ja lihtsamalt registreerida. Esmapilgul on see tõsi: õiguste registreerimise ja katastriregistri registreerimise aeg väheneb peaaegu poole võrra, registreerimist saab teha igas piirkonnas, olenemata objekti asukohast, ja mõned kanded sisestatakse register automaatselt. Praktiseerivad juristid usuvad aga, et mõne uue reegli rakendamisel võib tekkida raskusi ning nad soovitavad õigused registreerida ja objekt katastriregistrisse kanda vanade reeglite järgi - selleks on veel aega.

Õiguslik regulatsioon

Tegelikult reguleerivad alates 1. jaanuarist 2017 kinnisvara registreerimise suhteid korraga kolm seadust: uus kinnisasja riikliku registreerimise seadus ja praegu kehtivad seadused, mis käsitlevad kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist ning riigi kinnisvarakatastri kohta (uue kinnisvara riikliku registreerimise seaduse artikli 72 4. osa). Õigusasjade direktorBIND Terapeutika Tatjana Sitnova soovitab pöörata erilist tähelepanu registreerimiseks ja raamatupidamiseks vajalike dokumentide loetelule: "Erinevates seadustes on need veidi erinevad, kuid ei ole vastuolus – see tähendab, et need kõik tuleb esitada."

Ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamine

Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riigi ühtne register (EGRP) ja riigi kinnisvarakataster (GKN) liidetakse ühtseks riigi kinnisvararegistriks (EGRN). Nendel eesmärkidel on föderaaleelarvest kavas eraldada 4851 miljonit rubla. Siiski juhtub, et USRR-is ja riigivarakomitees olev teave ei lange sageli kokku, näiteks Novosibirski tee muru, puude ja põõsastega märgiti USRR-is kinnisvaraobjektiks (vt "") ja Kemerovos tunnistati kohvikuks ümberehitatud mootorlaev peaaegu kinnisvaraks (vt ""). Et uude registrisse ilmuks õige kanne, on mõttekas kontrollida USRR-i ja riigivarakomisjoni (ja kui vajadusel parandage seal märgitud andmed) enne järgmise aasta algust. Samal ajal viiakse EGRN läbi eranditult elektroonilisel kujul. Alates 15. juulist ei ole Rosreestr samuti väljastanud "pabereid kinnisvara kohta".

Aasta tagasi rõhutasid kohtud, et «kokkuvõttes peavad registrikanded vastama riiklikuks registreerimiseks esitatavale nimetusele ja teistele dokumentidele ning õiguste riikliku registreerimise tunnistusel märgitud andmed peavad vastama registri kannetele». (esimese vahekohtu apellatsioonikohtu 27. juuli 2015. a resolutsioon asjas nr А39-5198/2013). Nüüd on võimalik, et kui registrikandega midagi juhtub, võib tõendi puudumisel omanikul tekkida raskusi oma õiguste registreerimise fakti tõendamisega. "Et seda ei juhtuks, soovitan teil perioodiliselt nõuda registrite väljavõtteid ja neid enda juures hoida. Kuid olge valmis kulutusteks – üks USRN-i kinnisvara väljavõte paberkandjal maksab kodanikele vähemalt 750 rubla, juriidilistele isikutele - 2200 rubla.", hoiatab tegevdirektor firma "YurPartner" Anton Tolmachev.

Teabe usaldusväärsus

Uus seadus deklareerib USRN-is sisalduva teabe usaldusväärsuse põhimõtte. „Tegelikkuses aga selgub, et jutt käib ainult esitatavate andmete usaldusväärsusest.Kui registris ei ole näiteks infot insenerkommunikatsioonide kaitsevööndi, veekaitsevööndi või muude piirangute kohta, ei tähenda sugugi, et neid seal poleks. Vastavalt sellele ka sellise usaldusväärsuse hind," ütleb partner Advokaadibüroo Goltsblat BLP Vitali Mozharovski.

Aasta tagasi tegi FSB ettepaneku piirata kolmandate isikute juurdepääsu kinnisvaraomanike isikuandmetele. Kuigi ministrite kabinet külmutas selle seaduseelnõu (vt ""), avaldatakse see endiselt regulatiivsete õigusaktide eelnõude föderaalses portaalis avalikud arutelud ja sõltumatu korruptsioonivastase võitluse ekspertiis. "Kõrgete ametnike nimede kodeerimine ühtses riiklikus registris, mida ükski seadus ette ei näe, ja visad katsed omanike kohta teavet täielikult sulgeda – no mis usaldusväärsusest siin rääkida saab?" - küsib Mozharovski.

Tõepoolest, alates 2015. aasta lõpust hakkasid kõrgete ametnike nimed olemasolevatest registritest kaduma. Nii tulid selle kohta teated Korruptsioonivastasest Sihtasutusest ja Transparency Internationali korruptsioonivastaste uuringute ja algatuste keskusest. Sellegipoolest on ilmne: ülestähendus, et see või teine ​​mõis kuulub lihtsalt "indiviidile" (ja mitte Ivanov Ivan Ivanovitšile), ei tähenda sugugi, et tegemist on eikellegi majaga.

Kinnisvara registreerimise tähtaeg

Täna võtab õiguste registreerimine ja katastri registreerimine vastavalt 10 tööpäeva (12 tööpäeva - dokumentide esitamisel MFC kaudu). Pärast uue seaduse jõustumist lüheneb registreerimistähtaeg seitsme tööpäevani (üheksa - dokumentide esitamisel MFC kaudu) ja katastriregistri registreerimise tähtaeg - kuni viie tööpäevani (seitse - dokumentide esitamisel läbi MFC). MFC). Kui õiguste registreerimine ja katastri registreerimine toimuvad samaaegselt, on nende koguperiood 10 tööpäeva (12 tööpäeva - MFC kaudu). "See on muidugi hea," ütleb ta. Alina Tukhvatullina, teenuse "Dokumendi kujundaja FreshDoc.ru" jurist. "Samas ei too selline tõhusus kaasa registripidaja vigu tehingu õigusliku ekspertiisi käigus. Pealegi Rosreestri koormus ainult suureneb," kardab ekspert. Selle vältimiseks soovitab ta teha viimase hetke tehinguid ja registreerida varem tekkinud õigused kohe. “Õiguste registreerimise ja katastriregistri registreerimise tähtajad vähenevad pidevalt. Kuid ma seisan alati ühe asja eest: näiteks olgu see periood mitte viis päeva, vaid 10, aga see periood on reaalne. Ja mitte nii, et see on kirjutatud viis päeva, vaid tegelikult kasutavad registripidajad mõningaid lünki ja see periood on juba erinev, ”ütles Aleksei Kharlamov, Gazpromi PJSC osakonnajuhataja.

Eksterritoriaalsus

Alates 1. jaanuarist 2017 on kodanikel ja juriidilistel isikutel võimalus esitada dokumente mis tahes Rosreestri filiaalile, olenemata kinnisvara asukohast. See on väga mugav ettevõtetele, kellel on suur summa ruumid ja üks peakontor näiteks Moskvas või Peterburis. «Seda uuendust on kõik väga kaua oodanud. Ainus, mis muret teeb, on piirkondlike kinnisvaraobjektide registreerimistaotluste voog suuremad linnad- Ma kardan, et ta võib tehnilisi ja füüsilised võimed registripidajad,” usub Sitnova.

Rajatise kasutuselevõtt

Senine praktika võimaldab üldjuhul saada vastloodud objekti kasutusse andmiseks loa ka siis, kui selle objekti ehitamiseks antud maatüki rendiperiood on lõppenud. Pärast 1. jaanuari 2017 muutub see aga võimatuks - uues seaduses on sõnaselgelt kirjas, et kasutuselevõtt tuleb läbi viia vastava lepingu tähtaja jooksul. Kuid õigust sellisele objektile saab registreerida pärast üürilepingu lõppu. "Arvestades, et alates eelmisest aastast on maaseadusandlus oluliselt piiranud ehitusotstarbeliste rendilepingute pikendamise tingimusi ja võimalusi, tasub arendajatel selle uuendusega olla väga ettevaatlik. Volitatud asutustel on piisavalt aega kõigi lubade väljastamiseks," hoiatab. Egorov Puginsky Afanasiev & Partners vanemteadur Anton Alekseev.

Maatüki moodustamise protokoll

„Kui plaanite osta maadest moodustatud maatükki või maatükki, mille riigi omand ei ole piiritletud, soovitan riigikatastri registreerimise avalduse esitamisel pärast 1. jaanuari 2017 lisada avaldus maatüki riiklikuks registreerimiseks. omandiõigus sellele,“ annab nõu Advokaadibüroo Murashov, Yashin & Partners juhtivpartner Deniss Murašov. Fakt on see, et pärast uue seaduse jõustumist maatükkide katastri registreerimisel tehakse vaikimisi märge, et need krundid on moodustatud maadest või maatükist, mille riigiomand ei ole piiritletud. See tähendab, et selline maa kuulub riigile, kuid see pole veel kindlaks määratud - omavalitsus, piirkond või Venemaa Föderatsioon. Kui see nii ei ole ja omandiõiguse dokumentide kohaselt on maa omanik näiteks juriidiline isik, võib tema õigusi rikkuda. «Lisaks tuleb enne sellise krundi ostmist kindlasti küsida, milliste dokumentide alusel USRN-i vastav kanne tehti,» lisab Murašov.

Uues kinnisvara riikliku registreerimise seaduses on ekspertide sõnul mitte ainult positiivsed, vaid ka väga mitmetähenduslikud normid. Seega tasuks kodanikel tõsiselt mõelda, kas on mõtet selle jõustumist ära oodata või on õigem oma õigused kinnisvarale registreerida võimalikult kiiresti, kuni need veel kehtivad. vanad reeglid?

​2017. aastal jõustub uus 13. juuli 2015 seadus nr 218-FZ “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta”, mille kohaselt kinnistud registreeritakse. Uued eeskirjad lihtsustavad katastri registreerimist ja lühendavad kinnisvara õiguste riikliku registreerimise korda. Seni on osade andmete kohaselt riigis palju kinnisvaraobjekte, millel puuduvad vastavalt katastrinumbrid, samuti on nende objektide omand registreerimata. Uue seadusega tahetakse olukorda muuta selles suunas, et menetlust lihtsustatakse ja kodanikele luuakse kõik tingimused selle kiireks vastuvõtmiseks.

Uue 2017. aasta kinnisvara registreerimise seaduse põhisätted

Alates 01.01.2017 luuakse ühtne riiklik kinnisvararegister. Sinna kantakse katastri ja ühtse riikliku kinnisvararegistri andmed. Kokku sisaldab EGRN:

1. Kataster ja selle kaardid.
2. Registreeri dokumentatsioon.
3. Kõigi eranditeta territooriumide piiride register.

Rosreestri esindajad registreerivad omandiõigused ja võtavad arvesse kinnisvaraobjekte. Arvestus ja registreerimine toimuvad üheaegselt, mis vähendab kõigi protseduuride kestust poole võrra.

Nüüd saavad kodanikud oma äranägemise järgi valida registreerimiseks dokumentide esitamise vormi:

1. pabervorm. Vorme ja dokumente saab Rosreestri töötajale üle anda mis tahes filiaalis või saata posti teel. Võite võtta ühendust ka MFC-ga.
2. Elektrooniline vorm. Vormid on vaja täita Rosreestri veebisaidil või avalike teenuste portaalis.

Rosreestri saadud andmed salvestatakse elektroonilisel kujul, mis suurendab nende kaitseastet ja tagab teabe turvalisuse. Kõik, mis varem andmebaasi sisestati, jääb ka sinna. Kõik muudatused ja muudatused salvestatakse USRN-i. Mitteelektroonilisel kujul kantakse andmed registrisse alles siis, kui kodanikud esitavad pabervormid.

Selle kinnistu katastrinumbri õigsust ja selle omandiõigust kinnitav dokument on USRN-i väljavõte. Väljavõttes sisalduvad ka andmed lepingu kohta, mille alusel omandi üleminek toimus. Kinnisvaraga seotud õiguste kinnitamiseks ei ole vaja täiendavaid dokumente.

Lisaks õiguste registreerimise korrale muutub lihtsustamise suunas asjaomaste osakondade vahelise suhtluse mehhanism. Kui vara seisundis toimuvad muutused kohtuotsuse tõttu, siis kantakse uued andmed registrisse ilma autoriõiguse valdaja osaluseta. Samuti edastatakse andmed automaatselt Rosreestrile.

Oluline uuendus tühistab dokumentide esitamise kohustuse kinnistu asukohas. Nüüd saavad kodanikud ja juriidilised isikud teavet esitada Rosreestri mis tahes mugavasse osakonda või elukohajärgsesse MFC filiaali.

Kõigi protseduuride kestus lüheneb poole võrra. Kinnistu registreeritakse katastris 5 päeva jooksul alates andmete esitamise päevast ning sama aja jooksul viiakse lõpule ka omandi riiklik registreerimine. Uue katastrinumbri saamiseks pikeneb periood 2 päeva võrra ja MFC kaudu registreerunutel 4 päeva võrra. Kui soovite teha mõlemat protseduuri korraga, peaksite määrama perioodiks 10 päeva või 12 päeva (taotluse esitamisel MFC kaudu). Tähtajad ei sõltu andmete esitamise vormist – paberkandjal või elektroonselt.

Juhul, kui Rosreestr tegi vea või keeldus taotlejale ebaseaduslikult registreerimisest, on võimalik vaidlus lahendada kohtus. Kui tehakse kindlaks, et vaidlus tekkis hageja või kolmanda isiku süül, on Rosreestril õigus esitada regressinõue.

Juhul, kui omanik kaotab petutehingu käigus õiguse varale, on seaduses kirjeldatud mitmeid tingimusi, mille korral selline endine omanik saab ühekordset hüvitist. See olukord kehtib kõikidel juhtudel, kui vara oli vaidluse ajal registreeritud heauskse ostja nimele. Selliseid makseid rahastab riik föderaaleelarve, kuid hüvitise suurus ei ületa 1 miljonit rubla.

Meie juristid teavad Vastus teie küsimusele

või telefoni teel:

Mis muutub kinnisvara registreerimisel alates 2017. aastast

Kokkuvõtet tehes saame kokku võtta muudatused, mis toimuvad alates 01.01.2017 kinnisvara registreerimisel. USRN-i loomisega ühendatakse katastri andmebaas ja omandiõiguste register. Lõpuks Järgmisi protseduure lihtsustatakse oluliselt:

1. Selle kinnistu riikliku registreerimise ja uue katastrinumbri registreerimise perioodi lühendatakse 2 korda.
2. Igaühel on õigus valida Rosreestrile teabe esitamise vorm, mis talle sobib - paberkandjal või elektroonilisel kujul. Lisaks saab seda teha kõikjal riigis, kui taotleja soovib seda isiklikult teha. Seda kõike tehakse kodanike, eriti maapiirkondades elavate inimeste mugavuse huvides.
3. Kui vara muutub objektiks kohtulik protsess, kohtuotsuse tulemusena muutub selle omanik ja/või katastrinumber, siis sisenevad need andmed registriandmebaasi ilma omaniku osaluseta, automaatselt.
4. Vigade tegemise ja Rosreestri omandiõiguste registreerimisest ebaseadusliku keeldumise eest näeb seadus ette vastutuse.
5. USRN-i andmebaas salvestab kogu teabe vara kohta, kõik muudatused, täpsustused, parandused. Midagi ei kustutata ega eemaldata andmebaasist.

Seega annab seadusandja uue «Kinnistumisseaduse» jõustumisega kodanikele ja juriidilistele isikutele võimaluse lühike aeg ja maksimaalse mugavusega läbi viia kinnisvaraõiguste registreerimise protseduur. Kõik, kes varem ei soovinud järjekorras seista ja dokumente vormistada, saavad nüüd avalike teenuste portaalis esitada teavet elektroonilisel kujul kodust lahkumata.

Seadus "Ühtse riikliku kinnisvararegistri kohta" (EGRN) jõustus 1. jaanuaril 2017. aastal. Selle põhiülesanne on ühendada kinnisvaraobjektide arvestuse ja õiguste registreerimise süsteemid. Uurige, kuidas on muutunud 2017. aastal dokumentide esitamise ja kinnistu omandiõiguse registreerimise kord.

✔ Kuidas on muutunud registreerimiseks dokumentide esitamise kord

Uus seadus näeb teenuste saamiseks ette mitu võimalust: elektrooniline, sama hästi kui isiklikult kontoris Rosreestri föderaalne katastrikoda ja multifunktsionaalne keskus "Minu dokumendid". Lisaks saab uue seaduse alusel dokumente kätte saada kaugjuhtimisega. kulleriga kohaletoimetamise teel. Selle meetodi kasutamiseks peate dokumentide esitamise ajal taotlusesse tegema erimärgi. Sel juhul toimetatakse valmis dokumendid kinnisvaraomaniku kätte mis tahes talle sobivas kohas ja ajal.

Muudatused puudutasid kinnisvaraobjektide katastrisse registreerimiseks dokumentide esitamise korda. Kui varem võis kinnisvaraobjekti kinnistamiseks avalduse esitada iga isik, siis nüüd kehtestab uus seadus isikute nimekirja, kelle avalduste järgi kinnisvaraobjekte arvestatakse ja neile õigused registreeritakse. Seega saab vastavalt seaduses sätestatule avalduse loodud (see tähendab ehitatud) kinnisvaraobjekti kohta esitada selle maatüki omanik või muu õiguse valdaja, millel selline kinnisvaraobjekt asub.

Katastri- või riikliku registreerimise avalduse ja vajalikud dokumendid, nagu varemgi, saab esitada:

Paberkandjal - isiklikult (Rosreestrisse, MFC kaudu, kohapealses vastuvõtus) või posti teel (Rosreestr);
- elektrooniliste dokumentide kujul - ühe avalike teenuste portaali või Rosreestri ametliku veebisaidi kaudu.

Uue seaduse kohaselt teostavad ainult Rosreestr ja selle territoriaalsed asutused kinnisvara katastrilist registreerimist ja registreerivad sellele õigused. Enne seda teostas kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist Rosreestr ning katastriregistri katastrikoda temale alluvate Vene Föderatsiooni subjektide jaoks.

✔ Milliseid dokumente peate omandiõiguste registreerimise taotlemiseks koguma

Ligikaudne dokumentide loend:

Omandiõiguste registreerimise taotlus (täidab Rosreestri või MFC töötaja);
- Dokument on omandiõiguse ülemineku aluseks (müügileping, annetus, vahetus, kohtulahend vms);
- Esindajate volikiri (dokumentide esitamisel esindaja kaudu);
- riigilõivu tasumise kviitung (2 tuhat rubla üksikisikud, 22 tuhat rubla juriidilistele isikutele);
- Uue seaduse kohaselt nõuab Rosreestr iseseisvalt juriidilise isiku asutamisdokumente, mis on taotlenud objekti registreerimist ja sellele õiguste riiklikku registreerimist. Organisatsioonil on õigus selliseid dokumente esitada omal algatusel.

Täpne dokumentide loetelu oleneb tehingu liigist ja teemadest.

✔ Uuendused õiguste registreerimise ja raamatupidamise protseduurides

See on väga mugav, eriti maatükkide puhul. Näiteks kui maatüki omanik müüb selle mitte täielikult, vaid teatud osa. Varem pidi ta müügiks kas müüma osa õigusest maatükile või eraldama esmalt osa oma krundist (viima läbi maamõõtmise, kandma katastrisse) ja pärast osa maatükist kinnistamist. katastri registreerimine ja USRR-i muudatuste tegemine, müüa sellest tulenev osa maatükist. Nüüd piisab, kui eraldada sellest teatud osa, tehes maatüki mõõdistamise ning koos koostatud mõõdistusplaani ja müügilepinguga esitada dokumendid õiguste ülemineku registreerimiseks ja katastri registreerimiseks.

✔ Kas on võimalik taotleda kinnistamist ilma objekti katastrisse registreerimata?

Katastri registreerimine ilma õiguste registreerimata on võimalik ka seadusega määratud erandjuhtudel. Näiteks seoses kinnisvaraobjekti olemasolu lõpetamisega, mille õigusi ei ole registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris (EGRN), või seoses kinnisvara põhiomaduste muutumisega. objektiks.

✔ Kui kaua tuleb oodata dokumentide esitamise hetkest – kas omandiõiguste registreerimise tähtajad on muutunud?

Uus seadus näeb ette ka kinnisvara kohta väljavõtte saamise aja lühendamise. USRN-ilt saab teavet 3 päeva jooksul. USRN-ist teabe saamise kord ei erine kehtivast korrast, st iga huvitatud isik saab sealt küsida kinnisvara kohta avalikult kättesaadavat teavet talle sobival viisil.